多伦多华人置业地图之三:Downtown
2013-02-18 12:59:15
来源:星星生活

Downtown对于你意味着什么?意味着灯红酒绿、光鲜入时?意味着昂扬节奏、都市气派?抑或意味着更多的垃圾、更多的拥堵、更多的鱼龙混杂……每一座城市都有自己的Downtown,而Downtown某种意义上也是这座城市的人文缩影和形象名片,但无论如何Downtown都有它的两面,灿烂夺目的一面总是有昏暗混乱的另一个角度如影随形,而你不可否认这就是生活的现实、都市的现实,所以当你选择了Downtown,你理所当然就接受了全部,起码你要做好这样的心理准备。

如果说Downtown是你的安乐窝,但请别忘了这里也可能是无家可归者、吸毒滥交者,甚至是抢劫、贩毒和有组织罪犯者的天堂,因为人口集中、人流混杂,可以说每座城市的Downtown都是罪案高发的区域,当然多伦多的Downtown也毫无例外。看到这儿你一定不免诧异:入住Downtown怎么有如深入虎穴、活脱有那么一点儿与狼共舞的味道?这样说当然未免言重,但先说点儿丑话在前面未必就不贴心,因为尽管相比于Downtown生活的便利和美好,这些现实中的微瑕不足以掩玉,但现实毕竟是现实,至少心底预留些许的防范也是十分必要的,你说是吗?当然以上现实尽管有些耸人听闻但也无需大惊小怪,人多的地方自然纠纷和是非也少不了,开句玩笑:如果说世上天使和魔鬼并生而且都同处在一个人间,那么我想这个人间一定指的就是Downtown吧!

在Downtown华人热捧的街区基本构成汉字中一个两横一竖的一个“工”字。上面一横是Bloor,中间一竖是Bay街,下面的一横就是湖边的Queens Quay,有意思的是Bay街这一竖在新、老市政厅Queen街一处稍有转折,更象极了篆字中“工字”!难怪华人投资一贯热衷于此,这下和华人的渊源算是没跑了!多伦多的投资者一直热衷的投资项目就是Downtown的Condo。Downtown寸土寸金,低密度住房虽偶有翻建,但多年来成片开放几近凤毛麟角,而Condo作为规模效益明显、土地利用率最高的优选项目一直以来就是Downtown房地产开发的重点,所以这里我们所说的Downtown 地产投资主要指的就是Condo现楼和楼花的投资。

上面那个大大的“工”字恰好跨过两个地产分区,即Bay街走廊和湖滨区,这也恰恰就是Downtown两个最受华人投资者瞩目的Condo成片的区域,并且两片区域也分别代表了Downtown 公寓的两个鲜明特点:湖边的Condo俯瞰湖景;而独特的地铁优势,商业和交通便利则是Bay街走廊得天独厚的地域特点。仁者见仁、智者见智,自住的投资者当然会各得其所、各安其位,不过如果从投资的角度来分析,结论恐怕会与惯常的思维有所出入。能俯瞰湖景和海景的高层住宅在所有的房产优势中都可谓是第一高贵同时也是第一选择,这一点几乎是古今中外、全球各地都概不能外,所以如果把湖滨和Bay街的Condo加以比较,我想绝大多数人会毫不犹疑地把更多的青睐投给湖滨,当然这也绝对没错!得天独厚的地理位置和尊贵非凡的豪华配置毫无疑问就是身份、地位的标志和智慧、财富的象征,如果百万以上单位甚至绝版单元一定非湖滨莫属。

说到这儿您的脑海中可能开始有些划魂儿:打住!这一定话中有话,你说的都是豪宅啊,那就是说我们绝大多数投资者中意的的中档住宅在湖滨反而不及Bay街具有优势?是的,这正是答案,不过我绝对不希望这一答案是您第一次从我这里听到。投资一处房产最关注的有两条:一是增值率二是租金水平,但其种程度上租金水平更为关键。首先其必须满足正向现金流的需要,其次同等条件下区域租金水平越高说明区域房产的投资需求越大,理论上的增值率也会越高,所以归根结底首先就要明了Downtown的租客从哪里来、怎么来,也就是谁来帮你养房子的问题。

Downtown的租房客源来自两大群体:其一白领,多伦多是加国最大的城市,也是加国的金融和服务业中心,在Downtown的Bay金融街汇聚着全球四大会计师事务所和加国各大银行以及各大金融以及非金融机构的的总部和重要部门,一句话,Bay街就是加国的华尔街。数以万计的白领汇集Bay街,如此看得见、摸得着的资源,我想任谁也不会对Bay街独具的地理优势怀有任何疑义。其次是学生,准确讲就是多大的学生。最新资料显示,多伦多大学St. George主校区(Downtown)现有在校学生45009名,其中国际学生3168人。当然租房大军不仅是指区区三千多国际留学生中的一部分,更多则来自于其他具有相当资金实力的在校生,如果你清晨上学时分走过多大校园,你绝对会惊诧于如此多的亚洲面孔,也许他们中的很多人而且不止于他们都可能是Bay街租房者中的一员,而他们租房往往青睐于步行15分钟之内的Bloor的一横以及Bay街一竖覆盖的平面区域,对于他们来讲,一句话,最好、最方便的还是Bay街!

Downtown生活依赖交通,步行或者是自行车是Downtown最好的地面交通工具,而私家车开车和停车都很麻烦,甚至地面行驶的公车也由于需要等车和换乘而难谈快捷,所以在Downtown如果谈得上交通便利你的Condo就必须守在地铁站旁才能叫作真正的当之无愧,如此看来,如果你在金融街上班或是多大上学,显然租住在湖滨会在交通上多有不便,一条贾丁纳高速就把湖边区域一分为湖滨和市区两个世界,是故湖滨区无论心理还是距离上都被无形中拉远了距离。

解决了上述问题我们现在退守Bay街。Bay街上Condo林立,但想必还是要扫你的兴,原因是适合投资的并不多!因为投资要综合考量房龄、面积、户型以及房价和管理费等多重因素,所以一路评估下来符合投资标准的Condo最多恐怕也不会超过10栋!少点儿吗?其实说来也正常,如果Bay街到处是黄金,那投资的风险何来而没有风险的投资你见过吗?尽管如此我决定还是让你扫兴到底,举一个例子,比如我们认可的Condo两卧房的租金如果能够取得正向的现金流,则对应的房价应是$45万,但我不得不非常遗憾地告诉你:这充其量只是Downtown 2010年底的价格,而在如今的市场上实际价位却在$53-56万之间。太高了些吧?这儿你还别不知足,这还是由去年的最高位$66万降下来的目前最低价位,无独有偶同等条件位于温哥华Downtown的价位目前却仍可保持在$80万左右!

你可能又不得不发出疑问:现在的价位都是不可承受之重,而温哥华的价位能活吗?答案是能活而且还活得很好!当然能活就一定有活的方法,而能生龙活虎的活下来则绝对有其龙腾虎跃活下来的方式,相比之下在如今这个难得的机会价位上,我更相信你有理由活出精彩,一切尽在不言,因为最关键的还是那句话:成功一定有方法!

Downtown是多伦多无可争议的商业中心,所以不用说华人的吃穿住用购物也极为方便。从Bay街往西不远就是中国城,在Dundas/Bay一带和中国城华人食肆遍布,华人超市内的货品也是一应俱全,相信未来会有更多的华裔入住Downtown、投资Downtown,但请一万个放心:即使住在Downtown也完全可以满足你的中国胃、弥合你的中国情、了却你的中国心。

作者:新世界地产 地产经纪王韬
电话:416.859.1767
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