星星生活编辑导语：新移民初来加国，首要的任务就是先购得一处安身的住所。很多新移民在这个问题上会有一些困惑，究竟买什么样的房子好呢？房子的地理位置、周边环境、房子设施是否也有讲究呢？还真别说，要买一处满意的住所，购买前期还真需要认真研究一番。那么新移民买房究竟有哪些问题是需要注意的呢？

一般来说，新移民准备到加拿大购置房屋，对加国相关政策和购房步骤的了解是必须的：

第一。不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二。不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

第三。不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四。申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五。还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六。不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400加元因小失大。

第七。不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

第八。不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九。不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

第十。不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

如何选择房型？

选择房子牵涉到很多因素，以多伦多之大，并不是一个经纪人提一通建议之后就可以马上拍板的事情。因为是移民，大家都有一些不确定的因素，但是在买房子的时候，大家又都基本上选择了稳定。所以，在选择房屋的时候，一般而言，要从这些方面盘算一番：

一是预算，首先取决于家庭的存款情况，就是现金储备，可以首付多少(Down Payment)，经济状况还决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。

二是家庭工资收入，你的收入决定了你今后还款的能力。现金状况加上家庭收入表现，就基本能确定能买什么位置和怎么样的房子了。但是在决定自己预算的时候，建议不要有一次性到位的打算，免得大大超出自己的经济能力，也不要有和朋友攀比的心理，毕竟我们生活在加拿大，而这里是一个讲究实用的地方。

三是看位置，这个又和买房者的工作稳定与否，工作单位，家庭情况有关系，比如家里有读书阶段的小孩，会希望离学区近一点。光是看校区的排名不一定是最好的办法，因为华人和西人对校区的标准理解有的时候不一样，除了几个公认的好校区之外，中国人更注重校区的学生功课成绩，尤其是看几门主要功课的成绩，西人则更注重对校区的整体评价，更重视孩子的全面培养，会注意他们在其他素质方面的评价和排名。当然还要看自己的工作，没有车，当然想离TTC站口近一些，想要有个比较好的交通位置。

既然华人已经生活在加拿大，并不一定要华人扎堆而居，实际上，多元化的一些居住区会更好一些，也更容易升值一些。目前，从多伦多来看，Dowtown当然最好，有钱可以考虑，因为Downtown的房子全部涨价，这是由市场的供求关系决定的，毕竟Downtown的房屋资源有限，其次在Etobicoke中部买房置业，升值空间很明显，当然最好不要选择这个地带的北部，另外Yorkmill靠近名校区，也是投资置业的极佳选择。如果把眼光投向大多地区的周围地带，投资新房，那么，像在Oakview,Mississauga,City Of Vaughan也是很好的选择。

四是看房屋的新旧，如果是预售房和新房，这些都没有问题，但如果是二手房的话，要看房子的年龄，是30年以内的还是100年以上的。实际上，现在有的买房者也已经不是很看重这个因素，因为如果是市中心的房子，年龄都已经不小。而且有的房子年龄大，由于保养得好，比如过了7、80年，它的质量也还很好。所以有的时候不能光看房屋的新旧，要结合各种因素来判断。如果是二手房的话，那就要评估这个开发商的信誉、规模、实力和他们的风格等等。

五是要考虑房屋的用途，是自住为主，还是出租为主。如果这个问题不考虑好的话，将来对房屋的满意程度也会打折扣的。因为这是完全不同的考虑方向，有着极大的不同。

六是在房型的选择上，虽然多伦多的房屋共有8种之多，但是经常买卖的无外乎以下3种：一是HOUSE，升值潜力最大，不利的是初期投资多，管理比较费功夫和时间。二是CONDO，比较适合年轻人、小家庭等这些生活节奏比较快的，还有老人，因为不要花时间去打理，比较省心。三是TOWNHOUSE,价格比较优惠，正好落在新移民买房多半选择25万元的这个价格之内。