政府的脸色 春天的颜色
2013-03-14 17:15:17
来源:星星生活

温哥华地产促销的大倒灶算得上是近几年来地产界的大丑闻,大概是由于从前年十月份以来温哥华旷日持久的市场低迷,致使少数不良业者寂寞难耐,于是图谋不轨,最后折腾这一出令人不齿的瞒天过海闹剧。好在“人民”的眼睛还是雪亮的,骗局很快即被揭穿,但遗憾的是在这过程中大众和媒体还是被结结实实地忽悠了一把:一周前还在为即将到来的房产大潮欢欣鼓舞,一周后就被水落石出的真相搞得灰头土脸,这回的冰火两重天着实有点儿玩大了,我想其后果和影响也势必意味悠长。

首先这是近几年揭出的最恶劣也是最明目张胆的“作局”案例,如此不能不促使大众保持警觉:还有多少表面道貌岸然、信誓旦旦的专家和言论、事件和新闻有欺世盗名、浑水摸鱼和为虎作伥之嫌?当然我不相信有谁会天真地把地产行业想成冰清玉洁的世外桃源,但过去人们无论如何会给你一个适当限度的认可和信任,即所谓的信用额度,而如今一旦你冲破底线,那就别怪人们对你的矫枉过正,所以此事件过后绝非可以天开云散一风吹,它的发酵和遗患对于整个行业和所有从业者的影响无疑将是巨大且深远的——而目前只是冰山一角!

其次该丑闻说明投资者确实存在着授人以柄的非理性的成分。搞出这一套闹剧我想其主要目标是直指海外投资者,如果能捎带脚儿忽悠一下本地少数持币待购的人士那么当然更加大喜过望。为什么说主要针对的是海外投资者呢?第一海外投资者无论如何都会有信息不对称之累,于是做点儿表面文章没准就把你忽悠了。第二海外投资者多金。应该说加国房产市场的鲜明特点是政府的主导性非常强,长期以来政府通过贷款政策的调控已牢牢掌握了市场的主动权,从去年下半年开始的这一轮市场回缩就是政府控市的鲜明例证,尽管加国本地的绝大多数投资者有意愿、有需求但苦于贷款艰难,所以现实中也只好选择坐壁上观以待后市。相对来讲对于本地投资者的所谓高门槛,对于海外投资者却并非高不可攀,于是闹剧的始作俑者就认定只要能让对面的“女孩”看过来——机会还是大大地有的!

于是局就按照这个思路作了,最后也终究不小心破了,但许多华人感觉很不忿甚至很受伤:即便海外投资者好忽悠,但怎么单挑华人来“现眼”?在这里我还想大胆假设一下:如果该事件不被捅破,他们很可能会再接再厉、乘胜追击搞出一系列的连续剧,相信到那时俄罗斯人、中东人等等一系列世界人民印象中的“暴发户”可能都会悉数到齐并且一一粉墨登场,尽管这会是周末喜相逢的联袂演出但终究位列其中对于华人来讲却绝无光彩可言!如此情势,我只能说伤心总是难免的,剩下来的就只能隔空喊话——华人投资者你还是长点儿“心”吧!

最后该丑闻对我们所有从业者和媒体都是一个好的警示:即谨慎为言,过犹不当!因为半年多来持续的市场低潮,所以今年开局的市场状况就非常吸引人们的眼球,涨落自然又会成为人们关注的焦点。唱衰一直是以往的最强音、主旋律,只是到近一、两年才开始式微,当然今年唱衰的论调儿也是不绝于耳,但终究唱涨的一方目前还是略占上风。因为明摆着这一轮的市场低潮是政府着意而为,说是软着陆也好、硬着陆也罢,这需求总是存在,而有需求市场就不会一落千丈,看明白了这点,所以市场上为上涨摇旗呐喊的言论就明显增多。应该承认在潜意识里人们都普遍希望市场有所抬头,如此会给业者一份动力,更给投资者一份信心,但必须承认主观愿望终究难以代替客观现实。实话实说今年一、二月份的市场就是远比往年平静,均价这个一直以来都保持同比增长的指标,在一月份却破天荒地未如人愿,当然二月份的形势比一月份稍好,市场也出现某些强劲的复苏迹象,但如果过分解读就难免搞事儿、作局之嫌。鉴于前车之鉴,目前的情形我建议诸位“好心人”还是省省吧,好心会做好事但往往更多时候会帮倒忙——所以最好还是让事实胜于雄辩!

事实上今年开春的市场,很大程度上将取决于政府的态度,所谓解铃还须系铃人。最近和一位在银行作贷款经理的朋友聊天,了解到就在2月中旬该银行内部就已下发了旨在给贷款适当松绑的通知。做法之一就是针对新移民不要求像以往必须在账面上有50%的房款才与放贷,原则上有35%的首付作以变通即可。做法之二最高房贷上限已从以往的房价$100万调整到$125万。要知道该银行占据贷款市场的45%的份额并素以贷款条件审核最严著称,相信随着该行口子的放开,其他银行和贷款机构势必会争相跟进,所以接下来很可能会迎来一个相对宽松的市场氛围,对于未来房市来讲这无疑将是大大的利好,而我想这更是对今年春季旺市最实在、最贴心的保证!
加国房产市场很大程度上要看政府的脸色,而相关迹象表明:今年春天,政府的心情可能很不错……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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