美国密歇根州州长里克·斯奈德于3月14日宣布，由州政府接手底特律市财政，任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产局面。由于负债高达140亿美元，从3月份开始，底特律进入财政紧急状态。如果情况无法改善，底特律市将不得不申请破产。这也将成为美国历史上最大规模的地方政府破产案。

180万人仅剩70万

斯奈德14日任命凯文·奥尔出任底特律市财政“管家”，后者当天获得一个由州政府官员组成的委员会正式批准。底特律一度是美国第5大城市，美国汽车工业中心，人口180万。上世纪的前30年，是底特律发展的黄金时期。据说，这里有美国第一条水泥马路、第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……那时，它被人称为“美国的巴黎”。但如今，这座城市排名跌至第18，仅剩70万人。路透社报道，底特律还有管理不善和政治腐败等问题。本周，前市长夸姆·基尔帕特里克被判定犯20项腐败和贿赂罪。底特律被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。

房子卖出“皮鞋价”

底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。

40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，一栋两三层的楼房一般只要两三千美元就可以买下，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。抄底底特律房产市场的人纷至沓来。来自纽约的一位房产商花费500万美元在底特律购买了1000多座房产，还有些人则在房产拍卖会上一出手就买下几十处甚至上百处房产。

近一半是“银行回收房”

底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地，2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创，三大汽车厂商销量大幅下跌，克莱斯勒和通用相继申请破产保护，福特为渡过危机也大幅裁员，这让经济本来已经走下坡路的底特律雪上加霜，也使当地许多人失去工作，还不起住房贷款，成千上万的房屋被银行收回拍卖，房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，房屋价格一落千丈。

至今，底特律的房价仍在低谷徘徊，不过，从2012年开始，底特律的房产市场出现了复苏迹象。“虽然底特律仍有多处房产售价低于100美元，但是2012年以来房价有较大提升，这也是近几年来首次出现房价上涨迹象。”房产经纪人网站负责人艾利森·施瓦兹接受美国《赫芬顿邮报》采访时如此表示。

施瓦兹认为，底特律房价出现上涨的主要原因在于稀缺性，“库存是关键，比起一年前，房产市场的房源少了25%，这就使得价格有所上涨。”

不过，施瓦兹认为，如果有投资者因为底特律现在的房产价格有所提升而进行投资，则需要谨慎，“有人相信房价正上涨，但这是虚假现象，如果银行将所有因还不出贷款而收回的房子拿到市场上卖，那么又会出现价格下降的情况。”根据房地产分析公司“清资本”今年2月初发表的一份报告，在底特律有46.2%的房子属于 “银行回收房”。

陷阱？底特律房产经纪：最终付的钱要多得多

阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他的业绩在当地数一数二，其经手的1000美元以下的房产交易数量据称在密歇根州排第一。汉克姆在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣，“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询电话，“有时早上三点就有这样的电话打来。”

汉克姆称，虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”

底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道，美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。20世纪70年代起，由于凶杀案频发，底特律开始被认为是美国的“凶杀案之都”，犯罪率在美国城市中一直居于前列。

汉克姆还说，许多投资客对于房子的最终总价也缺乏认识，比如有房子售价1美元或者100美元，但最终要付的钱肯定要多得多，因为还要付城市检查费、房产税以及其他各种费用。有一些房子还需要好好整修，重新铺设水管、布电线等，而这些也都是不小的费用。

汉克姆对买房者的建议是：在投资买房前，有必要先开展一些调查研究，以避免意想不到的复杂问题出现，如果有条件，一定要咨询信得过的房产中介。