（星星生活记者毛小宝综合报道）丰业银行（Scotiabank）最近发布的加拿大房地产市场展望报告预测，已经大幅度冷却的房市将在2013年继续下降，以后还会蹒跚多年，但无崩溃之虞，因为在中期内人口增长将为房市提供支持力。

该报告说，与2012年春季相比，现在房屋销售量已下跌超过10%，房价涨幅也开始缩小，有的地方甚至显著下跌。

丰业银行的报告与之前发布的加拿大帝国商业银行（CIBC）、国家银行（National Bank）和多伦多道明银行（TD）同类报告作出的判断差不多，大致就是持续数年的市场冷落、停滞不前，但不太可能出现像美国从前那样的房市大崩溃。

加国楼市续降温 2月销售跌价格微升

炽热多年的加国楼市降温逐步显现﹐据加拿大地产商会昨天的最新公布﹐今年2月份房屋销售比对上1个月下跌2.1%﹐扭转了1月份录得的少许升势。没经季节调整的2月份实际房屋销售比去年同期下跌15.8%。

该会编纂的房屋价格指数在今年2月份比去年同期上升2.7%﹐是自2011年3月以来的最小升幅。
随楼市降温﹐该会相应把2013年的房屋销售量预测调低至441,500间﹐比2012年的454,573间﹐减少2.88%。较早前﹐该会预测今年的销售量比2012年只减少2%。但在2014年﹐销售量料将回升4.46%至461,200间。

据加拿大地产商会的估计﹐今年全国平均楼价为362,600元﹐比去年略跌0.2%。到2014年时﹐料将回升1.68%至368,700元。

今年2月份全国没经季节调整的房屋平均售价为368,895﹐比去年同期下跌1%。

该会首席经济分析员Gregory Klump表示﹐从今年2月份的销售来看﹐显然地反映了需求比2012年2月份低。而需求减少﹐受累于联邦政府连番收紧房屋按揭规定﹐最近一次在去年7月实施。

他预料﹐市道下滑现象料将持续﹐起码要到今年6月至8月的传统旺季。

专家：不一定预示楼市恶化

Klump指出﹐在进入夏季旺季前﹐若与2012年上半年比较﹐今年的房屋销售会显着减少﹐但并不一定预示楼市将进一步恶化。因为在渥京收紧按揭规定前﹐当时楼市兴旺﹐价格上扬。但从现时的市况来看﹐无论需求与楼价陆续回落至较合理的稳定水平。

加国楼市从2009年至去年中曾经非常炽热﹐尤其是在温哥华地区﹐有人担心可能步美国2008年楼市崩围的后尘﹐在楼市形成泡沫后最终爆破﹐冲击了整体经济。这促使联邦政府再叁收紧按揭规定﹐以防楼市过热。

加拿大地产商会表示﹐今年2月份新挂盘出售房屋按月减少1.2%至2010年11月以来最低水平。截至2013年2月底﹐有6.8个月的房屋存量﹐多过截至1月底的6.6个月存量。

周一﹐道明银行经济研究部发表报告指出﹐楼市将继续向下﹐在2015年后﹐楼价料将反弹﹐可望录得3.5%的年度增长。较长期来看﹐在未来10年内﹐楼价的年度增长率预料约为2%﹐换言之﹐升幅只可与通胀率看齐。

皇银：市场多首次购房者

近期皇家银行的一项调查显示，较少的加拿大人计划在未来两年内购买住房，但超过三分之一的人是首次购房者。

皇家银行的年度调查发现，15％的受访者表示，他们很可能会在未来两年内购买住房，与上年同期相比下降了27％。而在那些有购买意向的潜在买家中，40％的受访者说他们是首次购房。

皇家银行股权融资副总裁Sean Amato-Gauci说：“当前的经济和行业发展颓势与房屋购买力的表现一致。虽然如此绝大多数的受访者（84％）仍然将房地产看做一个良好的投资。而52％的人说现在是进入市场的好时机。

近一半的受访者（49％）表示，他们预计抵押贷款利率在明年这个时候处于和现在一样的位置，而43％的人承认，他们相信住宅价格将继续攀升。

Sean Amato-Gauci 说：“我们的研究结果表明，房地产市场目前的信心仍然高企，特别是年轻的加拿大人，因为他们已经为购买第一套房屋而做好了准备，他们需要正确的建议使他们不在这个重要的决定中出现错误。