屋面是验房中大家关注的一个部分，也是大家抱怨比较多的地方。很多人发现有的验房师从来不上屋面检查，有的则有。其实验房师没有被要求必须上屋面检查，那么验房师是可以酌情处理的。但是即使会上屋面检查的验房师，也会基于安全等原因而可能有时不会上屋面。

例如；1.当验房师怀疑屋面结构有问题时，象屋面产生变形，下面会讲到；2.屋面材料不适合上屋面，如屋面材料是粘土瓦的话，由于粘土瓦比较脆弱和光滑，到屋面检查就有可能破坏屋面材料和危险；3.屋面坡度比较陡的话，不宜上屋面检查。由于验房师是单兵作战，上屋面不象屋面工人一样会系上安全带，稍有不慎就会出危险；4.天气状况也会影响验房师能否上屋面。如果验房时正在下雨，下雪，刮风，还有雨后屋面潮湿或雪盖屋面等，上屋面检查的危险性是显而易见的；5.屋面材料已出现明显的损坏，人如踩在上面将会使屋面情况更糟，也会有危险；6.屋面离地面太高，等等。总的来说，上屋面检查会更清楚明了一些。

现在谈一谈如何检查屋面。屋面有斜屋面，平屋面等，但一般的民用住宅以斜屋面为主。屋面材料以沥青屋面瓦为主，也会看到粘土瓦，木瓦，石板瓦等等。在确定屋面材料之后，验房师通常要站到远处观察屋面是否变形，包括屋脊，屋面等。如图一: 屋脊应该是直的，但此屋脊已变形，此时应考虑屋脊结构是否已经损坏。接下来应该检查屋面材料损坏情况，一般来说沥青屋面瓦寿命是15-20年，但是材料质量，安装，屋面朝向，周围环境以及屋面通风等都会影响其寿命。常见的问题如翘曲，开裂，鼓泡，老化等。

屋面问题如果是小面积要及时修理，面积大的要更换，以免发生屋面渗漏。最后应谈一谈屋面的防水问题。屋面渗漏很大一部分是由于屋面防水处理出问题。屋面防水通常指在不同屋面的交接处以及屋面突出部分和屋面交接处年如烟囱和屋面相交处进行防水处理等。但是验房我们经常看到业主草率处理防水问题，结果常常没有达到效果，如图二: 由于没有正确修补管道出口和屋面交接处防水，此处是未来屋面可能渗漏之处。再如图三：两年新左右的屋面，从地面上真的还看不出来有什么问题，爬上屋面发现烟囱后的防水没有做。还有人把电视接收器等装在屋面或烟囱上，这些都是未来渗漏和安全隐患。屋面渗漏会影响屋面下的结构，保温隔热，甚至住户健康。

如最后这张图四：黑色处都是屋面渗漏时间久后发霉，我们知道霉菌对人的身体是有害的。屋面日常维修和保养是维持和延长屋面材料寿命和防止屋面渗漏的重要步骤，花小钱作大事，但是经常它被业主所忽略，到后来发现时需要花大钱来修理，不值得。下一篇将讲有关房子结构的一些问题。如有疑问或不足之处请指正。

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