（超级生活网综合报道）据4日获得的最新消息，多伦多2013年第一季度的房屋价格平均有所上升，持续量跌价涨的局势。这让盼望下跌的人士大失所望。3月份房屋交易量跌价涨，并且交易量跌出了一成。同时，今年第一季度与去年同期相比，也是交易量下降一成以上，而房价略有上升。

虽然3月份大多地区的房屋销量延续了去年中旬以来的下降趋势，但非常重要的一点是今年的复活节假期在3月份而去年则在4月份。一般来说，法定节假日及周末的房屋销量都会减少。

销量一路下滑

报告显示，3月共达成7765宗房屋买卖，而去年3月则共售出9386间房屋，相比之下，跌了17%。其中多伦多416地区的独立屋销售量同比下跌了21.6%，是所有房型中跌幅最大的。半独立屋交易量下跌了15.1%。镇屋和共管公寓的交易量分别下跌18.5% 和18.7%。905地区的情况也不乐观，独立屋同比下跌了17.8%，半独立屋下跌了14%，镇屋和共管公寓分别下跌了13.5%1和7.8%。

从整个第一季度看，今年成交房屋共1万7678宗，与去年同期相比销量下滑14%。尽管房屋交易市场明显转淡，但是多伦多地区房屋的售价仍然保持强劲，​​3月份多伦多地区房屋的平均售价为51万9879元，与去年同期相比，上升了3.8%。今年一季度的平均房价也达到50万8066元，比去年同期上升了3.2%。

多伦多地产局主席Ann Hannah表示，大多地区达到平均收入水平的家庭仍然能够负担得起购房费用。目前房地产市场上有不少有意向购房的买家，与此同时，受到房贷政策收紧以及多伦多市额外征收的土地税等因素的影响，也有部分家庭暂时将购房计划搁置。此外，由于部分房屋类型的房源短缺，还有一些家庭尚未找到合适的房屋。

均价一路上浮

价格方面，3月房屋的平均销售价格为51万9879加元，较去年同期的均价上升3.8%。今年第一季度的房屋均价为50万8066加元，与去年第一季度的均价相比上升3.2%。

上月房价在416地区增幅最大的是镇屋，现平均售价已为45万104元，同比增7.5%。其次是该地区的半独立房，现平均售价为60万7334元，同比增长6.9%。416地区的独立屋上月平均售价为84万6828元，同比上升了2.8%，共管公寓也一扫前几个月的跌势，上月平均售价是36万7573元，升幅为两个百分点。905地区的共管公寓同样摆脱跌势，上月以平均售价为27万8984元，升了1.3%；独立屋则是升幅最大的房型，上月以59万2265元的平均售价，同比上升5.4%；半独立屋以40万3031元的平均售价，同比上升3.1%；镇屋以36万9590元的平均售价，同比上升4.2%。

该公司主席索珀(Phil Soper)表示，今年地产市道出现前所未见的状况，呈现低按揭利率和屋价持平一同出现的环境，漠视了全国经济有所改善的客观因素，一般来说这两个项目的走势应是背道而聘的。在此背景状况下，认为房价将会大幅下跌的人士可能会失望了。

多伦多地产局主席汉娜（Ann Hannah）认为，大多伦多地区众多屋主因房价的持续​​走高，而放出更多待售屋，这使买家有更多的选择，且也可以慢慢选择。加上多伦多市土地转让税的实施等因素，使不少买家不急于买房，因而造成上月房屋交易量跌势较大的情况。

对于3月房屋平均销售价格的变化，多伦多地产局资深市场分析经理Jason Mercer指出：“大多地区大部分类型的房屋平均销售价格及MLS房价指数综合基准价格都高于去年同期，尤其是供应量存在问题的低层房屋市场。多伦多地产局方面对于今年房屋均价的预测仍然为51万5000加元，房屋均价的年增长率为3.5%。”