–王韬地产十日谈专栏

2010年刚开年的一场抢Offer大战至今让我记忆犹新：在Warden/Finch西南角的Bridletowne Cir路上，一间镇屋新鲜上市。谈到这间房源的优势当首推学区：麦当劳高中，10分钟之内步行即可到达！其次是结构。主层是错层，餐厅和客厅同在一个空间但分布在不同层面，所以整个厅堂显得高大挺阔、错落有致。再一个就是后院紧靠一道潺潺的小溪，透过高大的落地窗绿树溪流即可尽收眼底。当然还有最重要的一点：状态好，按照通常的标准其状态完全可称得上是出类拔萃、无可挑剔，所以刚一开盘人群流就接踵而至、人流络绎不绝，一场Offer大战显然不可避免！

有如此好的条件——抢当然是必须的，但困扰经纪的却是另外一个问题：即出价，因为根据之前的销售记录，这个小区甚至周围参照小区以往都很少换手，离此最近的一单交易甚至还远在前年，真是市场日新月异，但决断却只能凭陈年旧历——也真是难为了诸多买家和经纪！参加抢Offer的一共12家，不用说届时的场面绝对可谓盛极一时，当然竞争之惨烈也毫不含糊，总之前后折腾了三轮直开到午夜2点一切才尘埃落定，不过结果也着实令人吃惊：要知道当时镇屋的均价只在26万左右，该房不仅一举突破30万大关，而且最后的价格甚至超出均价将近6万——结结实实创造了当时的记录！不用说当时的眼镜真是毫不含糊地碎了一地！该记录整整保持了两年，高处不胜寒啊，直到高举高打的去年这一记录才终被打破……

当然创下一时的新高也不无道理，2010年 正是大多房市如日中天的开始，外倚大势内有乾坤，当然就乘势而上了，所以如果用巧合来形容未免太敷衍了事，要知道在这个时期、这个区域这场Offer只能称之为众多Offer大战中的经典，而用揭竿而起来形容当时的市场大势真是再合适不过了。这幢创出惊天新高的镇屋就光荣地坐落在本文要介绍的Bridletowne Cir社区。Bridletowne Cir社区的具体范围是：北到McNicoll,南至Huntingwood,东到Midland而西到Pharmacy。Finch和Warden两条主路十字交叉穿过社区中心，Bridlewood Mall和社区图书馆就坐落在设区的核心位置，而Circle沿线两侧则几乎遍布着镇屋，这无疑宣示出本区的一个突出特征：即镇屋在本社区具有绝对的代表性，甚至可以说是本区的主力房型，如果就镇屋的密度和广度来讲，Bridletowne Cir完全可称得上是士嘉堡乃至整个多伦多镇屋最为集中的一个社区。

Bridletowne Cir整个镇屋分布很像一个以Finch/warden的交点为中心的饼图，而分布在Finch/warden西南角的1/4却显然与剩下的其他部分有所不同，不仅是我们上面提到那间创新高的房源就坐落此间，甚至可以说整个社区的价格跨越最早就是在此拉开序幕。究其原因其实很简单，Bridletowne Cir社区面积不大却正好处在三所高中学区的分界线上，不用说这1/4就是属于士嘉堡的名校：麦当劳，所以价格战每每先打头炮也是再正常不过了。不过由于近两年镇屋被首次置业者普遍看好，在价格全面高企的情况下，整个区域的镇屋价格也基本拉平，尽管学区因素在同等条件的比较下还会略微显现出优势，但其间价格差距已不十分明显。

总体来讲，在社区西南角的一部分镇屋由于背靠小溪，自然环境得天独厚，而在社区西南角的部分镇屋面积超大，把角单元宛如半独立，结构不可多得。社区东北角的Brookmill镇屋区是统一的地下室车位，所以往往有四卧房的结构，以房养房会是不错的选择。社区东南角Stonehill的镇屋很多单元拥有高大挺括的走出式地下室（就是地下室在地面以上），所以无论从整体形象还是从内部结构来讲，都可谓高人一筹，甚至完全可称得上是Bridletowne Cir众多镇屋中的“贵族”。放眼望去整个社区东西南北珠联璧合、上下左右各有千秋，足见这一“镇屋之最”的美誉绝对不是浪得虚名！

除了镇屋之外，这里的Condo也是独具特色，可以说这里是北约克和士嘉堡的华人热选区域中，最平价的Condo的集中之地。比如2卧房、800尺以上以及管理费在$500左右的Condo价格尚在$20万以下在别处几乎绝迹，而这里的1250/2500 Bridletowne、Brichmount/Finch的25/45 Silver Springs的基本价位都在$18.5万左右，100 Echo Point尽管是三卧房也是属于这个价格范畴之内，因为比邻Finch的缘故，拜Seneca学院所赐，所以也不失为以房养房的精明之选。我经常和客人讲：别看北约克、士嘉堡Condo林立，但真正有良好的性价比（适合的房价和管理费）、值得投资的平价Condo绝对屈指可数——也就是不会超过十个手指的数目，而偏偏$20万以下的全部四幢就悉数坐落于此，真是平凡里始见神奇——如果将名不见经传的Bridletowne Cir冠名另一项“平价Condo之最”也绝对称得上是名至实归！

前面提到的两项之最其实意味着该区域与众不同的高人口密度，而高人口密度则更意味巨大的潜在商机，当然商家是不会视而不见的：Bridlewood Mall即将重新装修、招商，而这无疑将意味着本社区的购物和商业环境将焕发新的生机。北有Steeles的丰泰、大统华，南有Sheppard的大中华超市，而中有Bridlewood Mall这种南北呼应、中间开花的格局势必为本地的华人生活提供了极大的便利和舒适。同时几年来本社区的族裔结构也在发生着悄然的变化，就在3、5年前这里尚呈明显的华人与南亚族裔混居的状态，但近年来华裔人口开始占据优势，而随着Mall的北面一幢新Condo的拔地而起，这里族裔结构的优势会进一步加大。

我相信Bridletowne Cir作为镇屋和平价Condo最为集中的社区，会凭借独特的房型特点和华人的族裔优势缔造巨大的商机和焕发旺盛的活力，并在不远的将来成为继Agincourt之后士嘉堡另一个具有全新意义的新华埠——如果以往你无意间忽视了这一方蕴意无穷的水土，那么此刻确实是值得你凝眸审视的开始……

作者：新世界地产 地产经纪王韬
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