一份最新的全国房地产调查报告显示，2013年首个季度的豪宅市场走势较去年有所回升，但总体需求还未回到近几年的高峰。业界人士预计，来自亚洲、俄罗斯和中东的国际买家，将在未来的豪宅市场中扮演重要的角色。

这份由Re/Max地产公司针对全国16个区域的豪宅市场的研究报告「Upper End」，显示出8个区域在2013年首季已经超过了去年同期的销量，其中大多伦多地区的豪宅总销量依然排在首位。而上升趋势最明显的则为卡加利，销量上升近50%。

相对来讲，温哥华、满地可、基秦拿──滑铁卢和维多利亚的豪宅销量则有所下降。但全国在本季度售价最高的豪宅则位于西温哥华，一间的独立屋售出最高1,860万元，同一地区的一个5,700尺的共管柏文单位则售出了800万元的柏文最高价。

其中八个都会区的销量高於去年同期，或至少维持平盘，其中更有六个都会区的豪宅销量写下历来新高点，尤以亚省卡加利的50%成长幅度最高，其次则是爱民顿的41%。

相反卑诗省两大都会区，豪宅销量均呈下滑。大温哥华第一季只有287间200万元以上住宅成交，较2012年同期的404间减少29%。在大维多利亚，今年第一季共有34间100万元以上的住宅成交，较前一年度同期的56间减少39%。 报告中指出，偏高房价、中国经济放缓、贷款和移民规定缩紧，都是造成大温豪宅需求减弱的原因。

RE/MAX的费尼(Keith Finney)更指出，中国经济放缓，而本地房价又相对走高後，加上房市未来走向不明，对中国买家而言，可能会觉得现在入市未必划算。另外，卑诗省府可能出现政党轮替，也是造成高档买家暂缓下手的另一因素，但费尼也指出，春季购屋季节到来後，通常都能带动另一波买气。

Re/Max区域执行副总裁Gurinder Sandhu指出，2013年伊始的豪宅销售表现，清楚的显示了传统的春季房地产市场已经准备好接受总体性大幅度增长。

执行副总裁Elton Ash称，这种豪宅市场活跃的现象显得十分健康，尤其是和去年的情形相比。「事实上，很多市场都表现出要再创纪录趋势，尤其是在大温地区。很明显，(购买)需求已经回到了更加持续性的水平，我们认为还将继续向前发展下去。」

报告指，加拿大相对稳定的政治环境，以及良好的银行体制，依然是吸引国际豪宅买家的主要因素。但虽然国际买家有所增多，但现时本国豪宅市场中，本地买家仍然占主导地位。

在整个大温地区的豪宅价格调整步调已经放缓，但买家也更趋谨慎，因此那些依照市场现况调整售价的物业通常较快成交，而叫价过高的物业则多滞销。这份报告也指出，全国各主要都会区豪宅买家多来自当地，不过，外国投资客也在当中扮演一定角色，特别是在大温市场上，预料来自亚洲、俄罗斯和中东的国际买家未来几年仍会发挥一定影响力。

根据这份报告，今年第一季成交价最高的两栋住宅物业都位在温市西区，一栋独立屋以1860万元售出，另一间5700平方尺的共有式公寓则以800万元易手。 另外，目前全国挂牌价最高的独立屋豪宅则位在西温海滨道(Marine Drive)上，叫价2888万8000元，全国最贵的一间公寓则位在温市西区的Cordova社区，叫价2880万元。

加国买房一见钟情者比重高

满地可银行刚刚发表的一份名为“买房心理学”(Psychology of House Hunting)的报告显示，几乎80%的买房者倾向于对心仪的房屋“一见钟情”(love at first sight)，意味着他们在看房时一进入挂牌的屋子，心里就感觉到是不是他们所喜欢的物业。但寻找一个完美的家就像是一个情感的过山车，要购屋人士对物业 一见钟情，往往有很长的路要走，有很多房屋要看。

调查发现，买房者平均要看10套房屋，才能作出买房决定，不过68%的人在感觉并非十全十美时，也会下“offer”;33%的人认为自己作出买房决定过于仓促，而对首次购房者而言，39%的人有这个感觉。

在心理层面上，寻找一个新家的购房者有各种各样的情绪，48%的人感到非常兴奋，41%的人说，他们在买房过程中小心翼翼，31%的人说他们一直保持乐 观，25%的受访者说，他们在买房过程中觉得有压力，而21%的人表示他们感到焦虑(注：同一受访者可能有多种感觉，故这里的百分比主要是统计学意义上 的)。

总体而言，首次购房者比以前曾经买过房的人更容易感觉压力和焦虑。

研究发现，从买房的动机来看，44%的受访者认为房屋是个好的投资，37%的人认为这是入市买房的良机;22%的人说换换邻居是他们买房的原因之一，18%的人说，因为他们马上要增加家庭成员，比如生小孩。

该调查由市场调查公司Pollara负责，在今年2月25至3月5日之间进行，共有2,000名加拿大成年人参与了调查。