–王涛地产十日谈

坐落在Warden/Steeles的丰泰超市在众多的华裔移民心目中一直占有特殊的位置，十多年来几易其名、数换其主，但超市还是那个超市、位置还是那个位置，当然始终保持不变的还有那趋之若鹜的购物人潮。仅仅就在5、6年前丰泰（当时的名字叫做风华）和大统华在当时为数不多的华人超市中可谓鹤立鸡群，周末光顾丰泰几乎是华人家庭例行的节目，甚至可以算作一个小小的节日。新移民登陆之后更是要去“顶礼膜拜”一番，一来不仅是购物，更重要的是人们当时普遍存在这样一个潜意识：没去过丰泰、大统华就等于没有真正领略过加国华人超市的风采，于是这一行就自然成了人们的自觉行为和必须的“旅游项目”。近几年来在士嘉堡虽然华人超市早已星罗棋布，但丰泰依然具有相当的感召力，我想这会在周末你在丰泰的停车场苦寻车位而不得的切骨之痛之中得到深深的印证——看来华人和丰泰的感情纠结算是了无尽头了……

除了丰泰超市让华人无法割舍之外，Bamburgh Cir的学区也让华裔爱恨交织。Bamburgh Cir社区不算太大：北以Steeles与Markham为邻，东到Kennedy,南与Bridletowne Cir社区以McNicoll为界，北部边界则是Pharmacy。整个社区都属于士嘉堡的名校：白求恩高中。战争年代白求恩与中国有缘，所以和平时期白求恩高中和华裔再续前缘也是再正常不过的了，几年来该社区房价蹿升惊人，同时更使人欲罢不能——于是这里就成了典型学区房的最佳标本！
在Pharmacy/Steeles的东南角和McNicoll/Birchmount的西北角分布着两个无管费镇屋群，这几乎在北约克和士嘉堡华人热选区域是绝无仅有的。无管费镇屋当然比有管理费镇屋更具备升值优势，当然价格也高出了几个层次，$47、8万的基本价你还别咂舌，因为除了这里你在别处还真没地方买去！

士嘉堡的房型分布是有一定规律的，整个居民区是以由南至北的次序逐步发展起来的，所以在Sheppard沿线分布着西方最古老的民居形式：Bungalow，而由此向北逐步出现六十年代非常流行的同时也是Bungalow的变形即复式建筑，其间参杂和逐渐增多的则是老式的两层建筑，而最后向北延展到本社区则多的 是30年上下房龄的“袖珍独立”、规模类似的半独立以及半独立的变种——袖珍独立的模仿版：Link。这大概是为了适应二战之后出生的首批婴儿潮长大成人之后的置业需要，具势而微的小户型由此应运而生。尽管这类袖珍独立面积大多充其量不过1700、1800尺，但由于地处好学区这几年的行情也是一直被华裔看好，虽然目前的价格范围尚在$55-60万之间，但我想按现在的势头，最晚在明年年底$60万以下的房源就可能基本绝迹，所以这一年时间将是在$60万以下啃下白求恩学区房这块硬骨头的最后机会，有道是机不可失、失不再来——有意这一社区的朋友们，你还真的要抓紧了！

如果谈到影响小区的不利因素当然也是显而易见的：在McNicoll由东向西赫然横亘着一条高压线走廊，不用说那众多高耸入云的铁家伙显然来者不善！其实高压线对人体是否有真正的影响到现在也没有最后的科学定论，但人们的心理阴影毕竟还是客观存在的，不知其有但至少不能信其无——如果有办法做到敬而远之自然是最好的选择。当然躲到无限远也不现实，据说即使是离高压线最近的家庭其接受的高频辐射也远低于你每天使用手机的辐射强度，就像“你能不用手机吗？”这个问题一样，你能因为高压线而对好学区退避三舍吗？我相信这两个问题的答案几乎是一致的：不能！

有白求恩高中在那里罩着，Bamburgh Cir社区在华裔人群中可谓熠熠生辉、光彩照人，不过这还不算完：好高中是本社区的本钱和价钱不假，况且善于锦上添花的上帝并未就此打住，社区内Terry Fox、David Lewis和Kennedy都是在安省2000多所小学中排名前列、甚至是数一数二的小学——高中好我让你的小学更好！这下你就啥也说不出来了，一句话：上帝就是眷顾Bamburgh Cir社区，你羡慕嫉妒恨也没有办法！

说完了周边的房情，我们最后把眼光收回到社区的中心，这是一个典型“中”字形的放射性社区，中心位置是以丰泰超市、麦当劳和社区图书馆为核心的Plaza，沿着Bamburgh Cir的南侧和西侧则分布数幢Condo。这里要解释一下Condo性价比的问题：如果抛开其他因素单以使用面积考量，以2卧房为例，一般是三口之家居住，基本面积如果低于800尺，活动空间就明显局促，尽管管理费可能略低，但生活质量势必要受到影响，所以充其量只能算是蜗居而难谈适居。当然如果使用面超过1000尺、甚至1200尺以上，理论上讲可利用空间更多甚至可谓奢侈，但如果考虑到管理费和房价也会同步上扬，这对于普通百姓来讲很难说是一个贴心实惠的选择，当然“豪宅”型Condo则另当别论。如果在900-1000尺之间休息和娱乐的空间就都有了，世界上最难的事情就是把握“度”，即正好，显然这个尺数就是正好，即基本属于适居的标准。适居的面积再加上适中的管理费就构成了平价Condo性价比中“性”的核心要素，当然价格则是比较而言的，同一区域同样状态的情况下价格越低则性价比就相对越好，反之亦然。如果从这个角度衡量，无疑其中的25/55/75 Bamburgh的性价比最为人们看好。目前该楼群中1卧房700多尺价格在$24、5万，管理费$350左右，而1000尺左右的2卧在$27-29万，管理费在$600上下，大楼附24小时保安、室内泳池以及网球场、健身房并且全部室内空调，同时房龄恰好20年，如此芳龄在众多士嘉堡房龄普遍超过30年的Condo市场上绝对称得上是壮年英才、笑傲一方。如果你站在丰泰超市的门口向西望去，在不远处紧靠Warden的西侧，有三幢外墙通体泛着赭黄色光芒的建筑静静伫立，沉稳中不失活力、活跃中尽带洒脱——不用说那就是我们刚刚提到的老朋友……

作者：新世界地产 地产经纪王韬
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