根据多伦多地产局TREB周四公布的数据，大多伦多地区今年5月份上半个月通过多MLS（重放盘系统）成交的二手房交易共有4,476宗，较2012年同期下跌9.7%。就多伦多而言，成交量跌幅达11.4%，而在多市以外的地区跌幅则为8.6%。

“尽管相比去年来说，今年的销售略少，但买家之间的竞争仍然强大到足以促进年度利率价格的增长高于通胀率。”多伦多房地产董事会主席安汉娜表示。

前半月的销售平均屋价约为$543,838，相比去年同期上升了5.4%。

房市一直盼软着陆

加国房市放缓已一年多，虽然成交量持续低迷，但房价相对抗跌，与前一月份相较，4月多地出现价量齐扬现象，让许多乐观者预期加国房市将软着陆（soft landing）。但专家表示，4月是传统旺季的开始，交投较3月热络是必然现象，事实上今年4月全国房地产成交量是15年来次低，仅优于2009年经济衰退时期，预估房市另一只脚即将落下。

加拿大房地产市场一年多来持续低迷，成交量萎缩明显，但房价相对抗跌，并未出现许多人担心的美国式崩跌。周二公布的4月「房地网–国家银行房价指标」（Teranet-National Bank HPI）甚至出现较去年上扬2%，亦较3月上扬0.2%的走势，加上成交量。让许多乐观者预期加国房市将软着陆。

但国家银行财务经济师宾索诺（Marc Pinsonneault）表示，4月原本就是房地产旺季的开始，交投较3月热络是必然现象，但他强调今年4月的成交量是15年来当月次低，仅优于2009年经济衰退期间的表现。与去年同期相较，房价涨幅也是大萧条（Great Recession）以来最弱。

他说过去一年半以来，加国房价同比涨幅已逐渐恶化，全国11个主要都会区中，有7个（维多利亚、温哥华、爱民顿、多伦多、咸美顿、渥太华与满地可）地区的房价低于2012年时的高点。有五个（温哥华、维多利亚、渥太华、魁北克市及哈利法克斯）更是逐月下跌。加国房市天平愈来愈趋向下跌，特别是西岸地区。

宾索诺强调，加国多个城市的新增挂牌数与销售量都显示房市持续恶化，特别是温哥华、维多利亚、满地可及渥太华，可预见的未来几个月「房价指标」将持续下滑，房地产市场的另一只脚即将落下。

经济不会被房市拖垮

对于外界担心加拿大房地产市场大幅度冷却可能拖垮经济的担忧，联邦财政部长费拉逖14日将之斥为杞人忧天，他更将目前房市渐泠称为好事，对本国经济的长治久安有益，政府也不再需要采取进一步干预行动。

一些观察家忧虑，房市大调整即将到来，随着房价剧跌，有可能连加拿大商业银行的信用评级都可能受到影响。例如，资本经济研究所的首席经济师马达尼预言，加拿大正在进入房市大跌时期，如果他的预测正确，对房地产的投资大跌将严重影响加拿大的经济成长表现。费拉逖14日在法国接受电视公司采访时说，这么说缺乏根据，「我对目前的情势感到很自如。」

大数分析师同意，房地产业今年将会拖累加国经济，可是他们认为这种负面影响是温和的，加国房地产市场也不会大崩溃。费拉狄进一步说：「我尤其对一些大城市共管公寓市场下跌感到高兴，我还对一些新屋建筑趋于温和、对房贷需求下降感到高兴。我认为，这是健康的新发展，因为我们当初已看到有出现房地产泡沫的苗头。」

费拉逖认为，正是联邦政府去年7月实施的提升房贷申请门槛，导致一度火热的加拿大房地产市场持续冷却，而这就是联邦政府想要看到的结果，即以逐渐冷却达成软着陆的目标，避免房地产市场热到以崩溃收场。

14日公布的加拿大国家银行综合房价指数（Teranet-National BankNational Composite House Price Index）显示，房价增幅已由3月的2.6%降至4月的2%。分析师们注意到，这是自上次经济危机以来最虚弱的4月房价增幅，通常每年4月是房屋销售和房价成长的旺季。

在房屋销售量普遍下跌的同时，年度开建量今年4月为18万个住宅单位，远低于去年同期的20万个单位。只有房价在大多数市场维持不坠，但分析师们指出，总是房屋销售量先下跌，然后房价跟进下跌。费拉逖强调，本国房市正在进入平衡状态，联邦政府无意再采取更进一步的限制申请房贷措施，「我不打算干预房贷市场，我不需要那么做。」