2010年刚开年就抢Offer，不过这次有些出格儿：抢的是一幢银行的拍卖房！银行拍卖房也抢Offer？没错！而且还是没有任何厨房电器、灯具（能拿走的已被前房主一概裹挟而去）、地下室尚是“白茬儿”即没有装修的镇屋，房屋状态真是很难评价好坏——总之就是一典型得不能再典型的拍卖房。

当然拍卖房抢Offer与我们以往司空见惯的抢法有所不同，首先是银行规定了一个收Offer的最后时限，在这之前你尽可提交Offer。其次就是尽管你可以随时了解Offer的数量变化但却绝对看不到你的对手，显然这是一出毫无现场感的假象敌的漫天追逐。如果说对于普通房子抢Offer那还叫作明抢的话，我们就只能称拍卖房抢Offer为“暗算”， 因为一切看不见、摸不着，你简直就是和别人的影子或者干脆就是和自己的心魔在作战，所以说实话——暗算绝对比明抢更考验经纪的想象力和意志力！

出价的先是三家之后又有两家随后参与进来，当然我的客人也是其中之一并且还是志在必得,所以在最后时限前的两天里，我忙得可谓是上下翻飞、不亦乐乎。因为别的买家几乎就是一口价，算是一轮定胜负，而我却由于重任在肩于是通过与卖方经纪通融根据Offer数量的变化数次调整了价格，等于是比别人多抢了几轮Offer，最后终于还是功夫不负有心人——我的客人笑到了最后。不用说一抢Offer这价格就不可能低，而且参与的还都是华人，搞到最后把银行雇佣的卖方经纪都弄得丈二和尚摸不到头脑，我去送定金支票时还不停和我感叹：拍卖房这么多家抢而且价格还抢得这么高——真是平生头一遭！

对于这个问题西人绝对是满脑袋困惑，而我们华人心里却笃定的要命，因为大家不约而同、明明白白就是奔着房子的两个优势来的：其一学区好——麦当劳高中步行也就5分钟！其二是把角的单位，其地下室面积明显比夹在中间的单位超大，不仅能安排下厨房、浴室，再隔出两个卧房也并不显得局促，而一个小区把角的单位屈指可数，正应了那句话：过了这个村儿下一个店儿还真不知猴年马月了！所以抢是必须的，只不过在整个过程中绝大多数买家都有点儿掉以轻心，对复杂形势明显估计不足，最后让处心积虑的我们捷足先登也实属正常。说到最后的价格，其实还是与当时小区售出房子的最高价有一段距离，等于加上后来的装修装饰费用算是基本拉平，不过这时房子的状态却可谓里外翻新、结构超强，乌鸡着实变成了凤凰——其增值潜力已远非常情可比！所以这前前后后尽管让老外经纪一脑袋浆糊，但明眼人心知肚明——这个学区房、这个价儿抢得就是一个字：值！

在华人热抢的区域中学区房是一个非常重要的概念，华人万里迢迢移民加国一个非常重要的考虑就是孩子的教育，所以华人对“名校”的趋之若鹜也就再正常不过了，如此一来二去也就成就了所谓“学区房”并且华人也最终成为学区房房价高企的始作俑者和重要推手。总体来讲华人对学区房是又爱又恨，恨的是学区房的房价一路绝尘，一切不由人不痛侧骨髓。爱的是孩子一旦进入名校就好像进入了保险箱，总算是对孩子的前途尽到了起码的义务，所以尽管名校中通常的华人成群、华裔扎堆现象普遍为人所诟病，可你愿意进入名不见经传的学校与白人孩子打成一片也没人拦着你，但事实是话可以说得洒脱，可真的要如法炮制却没有几个家长敢独树一帜，毕竟谁敢拿自己孩子的前途当标本做实验——舍不了孩子套不着狼这一套在这个问题上还真就是不灵了！所以不管对于学区房你是爱也好恨也罢，在华人心目中学区房终究是一种保障，无论在孩子的学业上还是在房产的增值上，这颗定心丸华人还真就是心甘情愿吃定了！

Macdonald社区是我们首次用名校来命名地产社区，如此这般为的是不仅听起来让人提神醒脑，更重要的是用起来也最为提纲挈领、简练实用。因为Macdonald社区地跨北约克、士嘉堡两地，行政区划上属于各自为战，唯有用同一校区的概念才能把这一社区准确地剥离出来，没想到吧，名校还有如此功用，要不——人家怎么就是名校呢？

Macdonald社区的具体范围是：东至Warden、南至401、西临404、北到Finch。Victoria Park是北约克和士嘉堡的分界线并将本社区一分为二，一般来讲士嘉堡、北约克尽管只一路之隔但在很多地方房价还是略有差别，不过在本社区却基本趋同。404至Victoria Park部分堪称是北约克容易被忽略的尾巴，而Victoria Park至Warden却着实是士嘉堡的起首和龙头，如此头尾相接、共融于Macdonald高中一炉——怎么看怎么都透着一种和谐！

本社区有大量半独立Bungalow，下沉式车道加上地下室分门绝对是区内一道独特的风景。地下室除去车库部分几乎与地上部分面积等同并且绝大多是都经过装修，分割出浴室、厨房以及两个以上的卧室，堪称是以房养房的最佳选择，所以近年来价格蹿升迅速，相信在未来若干年内突破60万大关将是一个叫座的看点。北约克一侧的房屋显然比士嘉堡一侧房龄要长一些，在北约克一侧车库仅是车棚的Bungalow并不少见，而在士嘉堡一侧特别是在Macdonald外围一圈，则多是复式和老式的两层的独立屋，由于靠近Macdonald高中相对来讲更具备出租便利因而也更为抢手，总之无论多么老旧，本社区的绝大多数独立屋业已全面突破60万，也就是说：如果你想就读Macdonald高中，但房价不能超过60万——也只有在Sheppard至401之间的少数Bungalow以及本区为数不多的镇屋和Condo上面打打主意了。

本区域的Condo几乎都在Sheppard一线，一般来讲404/Sheppard东北角的三幢Condo，由于外形敦实、色彩突兀比较容易吸引人们的注意力。但三幢Condo中有两幢管理费超高，相对来讲性价比一般，而这唯一的一幢也因为靠近404匝道，故而在朝向、楼层等方面上尚需要多作考量。选择如此有限，无形中马路对面的新Condo就显得形象更为高大起来，客观地讲这两幢新Condo地处Sheppard轻轨的起点，同时临近404、401,交通的便利自然没的说，管理费在同期的Condo中也不算高，所以从性价比的角度考量值得推荐，但需注意的是：严格意义上来讲，本社区的北约克部分所属的高中并不是Macdonald，而是在404西侧排名中游的Georges Vanier，如果想就读Macdonald高中，只有初中入读Pleasant View，毕业才有择校的权力，所以如此看来名校也不是那么容易一蹴而就、水到渠成，一切还真需要您提早下手、长远规划。新Condo的规定学区不是Pleasant View初中，所以尽管身在曹营但基本上是入读Macdonald无望，如果你真是奔学区房来的，这一点还真请千万留意！

最后值得一提的是165 Cherokee Blvd。这是一处Stacked Townhouse，形式有些像国内所称的楼中楼，镇屋性质、Condo结构，楼高6层，3层属于一家，通常是4卧2个全卫。Stacked Townhouse在士嘉堡、北约克并不少见，但有三层结构的却仅此一家。镇屋内家庭选择以房养房似乎已蔚然成风，甚至很多房主都是从租客一路过渡而来，而租房者大多是Seneca学院的学生还有奔Macdonald来的移民家庭，镇屋配套室内泳池、健身房、Party Room 一应俱全，目前房价在$25万左右。充足的客源、便利的交通、平易的房价和费用，165 Cherokee Blvd绝对堪称是以房养房的风水宝地，俗话说近水楼台，守着Seneca和Macdonald这座金山，别说租不出去——你真是想不出租都难！

作者：新世界地产 地产经纪王韬

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