我最近给在国内的父母打电话聊天，知道了自家亲戚们的一些最新情况：其一，是大连的表哥的女儿，刚在北京买了房，400多万人民币买了个80平米的房子，我妈边说边替表哥心疼这钱，感叹北京的房价贵得离谱。其二，是北京的堂姐的女儿，今年十三岁，刚拿到去美国留学的签证，马上就要到美国一所私立中学去上学了。

先说说表哥的女儿。说起来我这个表侄女还挺有出息的，我表嫂娘家世代从医，表侄女继承了她们的衣钵，在国内读完医科研究生以后到北京实习，然后就留京了，找到一个外企的工作。在我印象中，这个表侄女还是个小女孩的模样，如今掐指一算她都已经26周岁了，按照中国以前的说法，都到晚婚年龄了。其实我表侄女毕业后回大连工作也能挺好的，进大医院不会太难，而且表哥就这一个孩子，但看来人往高处走，还是北京的发展机会多吧，虽然男朋友还在大连，但打算在北京长期待了，就买房吧。

表侄女在北京看房的时候，一千多万人民币的房子也看了，这一千多万人民币换成加币可以在多伦多买个豪宅了，可是在北京市区也就买个楼房而已。选中的这个四百多万的二手房，在清华大学旁边五道口附近，我妈说二十年前那是个很偏僻的地方，没想到现在这么贵。所以，五万人民币一平方米的房子在北京还不是黄金地点，但可比我们多伦多黄金地点的Condo的房价还贵。

当然，四百多万人民币的房子，刚毕业的表侄女肯定买不起，表哥表嫂就这么一个独生女，他们马上筹了些钱，加上跟亲戚朋友临时借的，很快寄了260万人民币给女儿买房。事实上我表哥在大连有好几个房子，他们家的净资产应该是260万的好几倍，因一时钱不好变现，才跟亲戚朋友借了些钱。

付了260万的首付，表侄女只需要贷100多万，并不是很吃力，谈不上什么房奴。经常听见有人嚷嚷北京上海的房价太高了，谁也买不起。但事实是，人往高处走，水往低处流，本地人买不起，外地人买得起的多的是。像我表哥是大学教授，表嫂是大连市级大医院的主治医生，虽说都还是工薪阶层，但是以他们的财力，给独生女在北京买一套四百多万、甚至上千万的房子，也还是完全负担得起的。

我这个表侄女学习还是不错，我记得当初移民加拿大离开大连前，去我舅妈（即表侄女的奶奶）家告别，舅妈当时还说这个孙女学习不太用功，以后如果考不上大学，可能还得送到加拿大来拜托我照看，还好她一直学得不错，而且是学医，就没出国留学。如果我表侄女前些年真到多伦多留学的话，等书念完了，再买一个六七十万的HOUSE，就相当于这个四百万人民币的楼房了。

再说说堂姐的女儿。堂姐夫是国内名牌大学的本科、硕士、博士毕业，从小到大一直很爱学习，很用功，而且一直名列前茅。但这么能学习的人看到自己女儿在国内上初中后，学得很累，每天晚上都得干到十点才行，当爸的看着实在受不了啦，于是下定决心尽早送孩子到国外去念书。

堂姐夫因为以前到美国做过访问学者，跟美国有不少联系，所以先让朋友联系美国的中学。但那时也能我打了招呼，万一美国的学校和学生签证不好办，多伦多就是第二选择，要我做好准备。现在从中国去美国中学念书的留学生非常多，很多美国私校对中国留学生的招生名额都有限制，所以竞争很激烈。堂姐女儿这次挺幸运。

堂姐夫现在是北京一所大学的博导教授，手里还有些专利，他们家的经济基础比我表哥家更雄厚，在中国的房子更多。对于女儿到国外念书，中学6年加大学4年，10年学费生活费加起来，国内卖套房子就绰绰有余了。

这两件事很让我感慨一番，一方面一个地方的房地产只要有源源不断的刚性需求以及强大的购买力，房地产市场只会长盛不衰，房价只能水涨船高。越是国际化的大城市，房地产的抗跌性越强。不怪现在在中国政府这么严厉地打压房地产的情况下，北京房价还能一枝独秀，继续上涨，13亿人里面要往高处走的人在撑着呢。而多伦多的房地产市场一直是有世界各地的富人在撑着呢，以前是中东、俄罗斯、印巴、港台，现在中国大陆是后起之秀，北京、上海的房价已把多伦多落的越来越远。中国大城市过来的人看到多伦多的房价，尤其是House 的房价，直呼便宜。

而同时，中国的教育恶习难改，中国的家长们把孩子往国外送将是大势所趋，细水长流。而且对中国大城市的中产阶级来说，孩子出国留学负担并不太重。多伦多在吸引中国的留学生上，有很多优势。关键是中国要出来的留学生太多了，多伦多分到一点比例就足够了。对那些有一定资产的中国留学生父母来说，以后支持孩子在海外置业也是自然而然下一步的事情了。今后多伦多房地产的刚性需求和购买力旺着呢，多伦多房价还得涨！

作者：土旺
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