斗不过房东与开发商 花店无奈搬家
2013-07-02 09:00:05
来源:星星生活

(星星生活专稿/作者:三叶梅)移民到加拿大,很多人都少不了搬几次家。我们在加拿大的第一年就搬了4回。这现在开了花店,要搬店还是头一回。

人都是懒惰的,都是想多一事不如少一事,特别是做小生意,都是宁愿在一个地址永远做下去。我们花店要搬家的原因只有一个—那就是所在的商铺楼要改建了。

在一个旅游区改建大楼比较少见,我们根本都没想到。这说来话就长了。

两年前的会议

接店一年多后,就听说房东在向市里打报告,希望能拆楼建高层高级公寓。我们向周围邻居打听才知,几年前房东就有意向建高层,但市政府没批。我们几家商户也就抱着侥幸的心理,觉得我们这条小街紧邻於人村主街,就在主街音乐台后面,要保护於人村主街历史风貌,市政府肯定不会同意建高楼的。

几个月后邻居便利店店主得到顾客的通报,说是要针对盖楼开会了。周围的居民都得到了通知,说是会有个关于建楼的公开会议。在加国,市政规划中一些重大建设,特别是会影响到附近居民利益的决策,在实施前都会有一个公开会议,让居民们了解情况和发表见解。我们几家商户却很生气,因为一点消息都没有得到,看来我们的待遇一点都不如附近的居民。

开会的那天是四月初,天气阴冷下着小雨,晚上快7点我和先生还有便利店的店主相约一起走去开会,会场是借用主街上的一家饭店。等我们到了门口,已经有很多人在排队了,大家次序井然地签字进场。到后来加了很多凳子都不够坐,很多人站在过道上。看来,关心此事的人还真是很多。第一次参加这样的会议,我们两家小店主在这里遇到了很多熟客,向他们一一打招呼。一些人也很关心地询问我们的生意将会做什么打算。

会议开始后才知此会是由附近居民及纳税人自发组织的一个类似国内居委会的团体,Unionville Ratepayers’ Association(於人村纳税人协会)主持,这个团体每个月有活动,主要是对内向附近居民通报区内消息,对外靠团体的力量来解决一些大家关心的问题。会员自由参加,首脑都是义务服务。这次参加会议的有开发商、市议员、区议员,当然房东代表是不会来的,不会到此来挨骂的。

开发商讲解了他们的设计意图,演示了设计草案之后,大家就炸开了锅似的,你一言我一语。我们几个语言没有他们利索,只能一边消化得到的信息,一边听别人发言。很多人关心的是他们的地产会贬值;紧邻的住户担心隐私问题;一些人担心地下水问题;一些人就设计草案提议认为外观太现代化了,不符合渔人村主调;更多的人觉得交通方面已经很紧张的主街,将会面临更大的挑战。一位提议建更多酒馆的人,被大家反对的声音给压下去了。只有一位花店老客户为我们商户提问,问那些商户该怎么办?她的声音很快消失在其他人的声音中,看来少有人关心我们这些商户的利益。

我也很想提个问题:设计草案中一楼都是商铺,草案图中没见到给大货车卸货的地方,因为商铺常有大货车来给供货,还有送递公司给居民送货的车也是大一些的车,两辆货车同时来时,草案中的小停车坪不知是否合适?我天真地想,也许设计人员忽略了这个问题,他们就得重新设计。但是在这种嘈杂的场合,对自己的语言能力没有信心,只能把问题给咽到肚子里了。

这时听到我们后面一熟悉的声音在说:我的店该怎么办?原来是花店隔壁沙发店老店主唐嚷了一嗓子,发泄他的怨气。唐的店都开了30多年了。他七十多岁还是老当益壮,不愿退休。每天不管有没有活,7点钟准时开工。我们就住在他的店铺上,不用闹钟,准7点他店里的高压气泵就会启动一下。

会议结束时议员们都表了态,愿意以大家的意愿为准行事,还让大家如有意见可以发邮件。于是大家各怀心事散了会。

给议员写信

第二天,几家商铺以及二楼的一些住户就互相通气,每人给议员写信抵制改建。花店楼上住的是退伍老兵阿瑟。阿瑟一家在花店楼上住了30多年,他太太不愿搬离於人村,他们夫妻俩正排队等待在我们商铺后面的老人公寓的空位。“这是我们的家园啊!”阿瑟激动地说。我们在加拿大住有十几年,却搬了近十次家,流动太频繁,没有像阿瑟一样的家园深情。

介于附近居民对我们商铺的关心程度较低,我想我的信就以一个居民的角度来写为好。我上网查看了区议员唐-哈密尔顿的个人网站,了解到他的父亲曾经是於人村纳税人协会的首批重要成员。这个协会最初是因保护和维护主街的历史风貌而由一些居民自发成立,当时有人建议拓宽主街道路,正是这些有远见的人们才使得我们今天的后人能欣赏到於人村美丽的原始风貌。所以我在信中先肯定了唐-哈密尔顿的父亲所作的贡献,我相信唐-哈密尔顿会站在我们一边的。

从保护历史风貌这一主要观点出发,我提出了我的3个关心要点。

第一, 开发商的设计草图过于现代化,将会破坏於人村的风貌。目前的商楼隐藏在音乐台之后,不贴近路边,可以看出当初设计人员的思路就是不想影响主街的特色而故意将商楼隐于树丛之后,走在主街上的人一般看不到这个商楼;而草图为使房东的利益最大化,把新楼设计到街道边上,在主街上一眼就看到了。

第二, 由于设计草图把楼设计到街道边上,停车位都设计在地下,街面上的停车位都没有了,一些想图方便的人如果把车停在街道上买包烟、买包牛奶的话,必将影响道路交通。我顺便把在会议上想提的问题,在这里提了出来。

第三, 新增加的一百多住户,在万锦市公共交通不便利的情况下,每户一定会有一辆以上的汽车要出入新楼。楼前的街道只是40公里/小时的小区道路,无法承受更多的交通压力,更何况商楼对面就是一所小学,每天上下学的交通就够挤得了。从Google地图上查到这条小街最近的两个通向其他大路口之间就大约有650米的长度,从头到尾排满车的话,也就只能放200辆车。新增的交通对学生和商楼后面老人公寓里的长者的安全都是很危险的因素。

唐-哈密尔顿回信说,他一定会将这些确凿、有力的观点提醒市政府人士考虑,并谢谢我的给他写信。

市政府开会辩论

上次会议之后,又有两次类似的会。主要变动就是设计草案将楼层改低了一层,从130户改成113户,大楼形状从C型变成封闭的环型,出口不再是正对学校的道路,而是从侧面出入了。开发商强调楼层高度符合市政规定范围,紧邻居民的隐私也受到保护。

一些我感觉很有头脑,好像也有些社会活动能力的居民表达了要斗争下去的决心。印象深刻的是一位头发灰白且有些蓬乱、没什么修饰、大约五十多岁的女士。她看似不太讲究,但仔细看时却能感到有种不同一般的气质。说话时她深邃的眼睛散发出智慧的光芒。她的发言就像利剑一样句句直逼开发商的要害,我已记不清原话,但她的话给人的感觉就是痛快、犀利!大家齐齐鼓掌叫好!

多次会议之后,大家都有些疲沓,想必开发商就想造成这样的声势,让人感到他们势在必得,并拖垮反对的力量。一些小道消息不断传来,说是开发商和房东有着很硬的后台支持,他们这次是不达目的不会罢休的。这期间我的手指关节疼痛,也有想卖店的念头。

2011年十月底的一天晚上是万锦市政府正式讨论我们这座商楼改建的公开会。不到7点我们几个就来到了市政府的楼里,许多人早早已等到那里,人们三五成群地窃窃私语。这个市政府大厅我是第二次来。第一次是参加一位朋友的婚礼。

7点多,我们被允许进入市政会议厅。会议厅就像电视上常看到的多伦多市会议厅一样,圆形阶梯式的,最底层市长和议员们围坐在弧形的桌子后面,每人面前一个话筒,我们这些围观的群众可以坐在与他们对面的阶梯式观众席上。在议员们背后的墙上有两个大投影屏幕,坐在不同方向的观众可以通过屏幕看到一些相关的内容。今晚观众席上座无虚席,没有上千人,也有几百人了吧,让我很有点吃惊,我想可能是那些活动能力很强的人发动大家来的吧。看到一位抱着熟睡婴儿的亚裔年轻母亲,想到亚裔的参与性也在提高啊。

刚进来,并不清楚今晚的议程是怎样的,看到市长和不到十位议员们在讨论一些与我们商楼无关的事。接着,就见观众席上一位中年男子起身走到底层有话筒的地方,手上拿着几页纸,打断市长和议员们的对话,要求发言。好像有人说今晚不是讨论男子所提问题的时间,市长让男子不要打扰会议议程,我们几个有点摸不着头脑。就见那男子强烈要求发言,说是几分钟就可以,观众席上很多观众站起来鼓掌支持,并时不时回应男子的一些口号。我以为男子是为拆楼而来,也为他起立鼓掌。市长和那男子简单对话了几句,迫于民众的压力,无可奈何地允许他发言了,限时发言长度5分钟。

男子就着他的发言稿发表意见,措词很强烈,我听了半天才知他的抗议和我们的商楼无关。原来男子是代表另一个小区的居民对他们小区的一些动工计划发表抗议。抗议完,市长表达了一些看法之后,他们那片小区的居民就撤了,那位抱孩子的母亲也在其中。我一看,观众席上一下子就稀稀拉拉的了。

接下来,投影屏幕上打上了今晚的议程。我们商楼的事排在第三位。前面其中一项议程也是讨论建房问题,那是在一片空地上建独立洋房,附近三四个居民来参加了,并有两个人分别发言,认为在计划建房的土地上只能建一栋洋房,不能建两栋,要不然就破坏了周围的人口密度和房屋密度。市长说会派人具体察看的。

终于到讨论我们商楼的时间了。

这次开发商派了个女代表发言,展示设计草图。女代表对市长和一些议员的一些提问回答的不到位,有些地方在狡辩,或者说是在敷衍。市长在总结时说的话让我很伤心,他说的大意是,这栋商楼是有些旧了,早就有想法想改建一下,但是现在的草图也不是很理想,希望你们再下些功夫,提出些更好的方案。

会议期间看到市长和一些议员疲惫的面容,有些人好像在极力使自己的眼皮睁开。觉得这些当官的也挺辛苦的,大晚上的还得加班。当初积极竞选的也是他们啊。

接着,七八位居民依次发言,好像次序都是提前安排好的。后来才知,要想发言的人都是事先登记好,被允许后才能发言。我看到几乎每位发言人都准备了讲演稿。其中有两位在於人村住了三、四十年的老人发言;一位很年轻的父亲,看似亚裔,讲的很动情,说是当初买房就是冲着於人村美丽的街道,为他的几个孩子着想下决心的;居民协会3个协会的总代表发言;还有一位就是那位犀利的女士的发言,有理有据,有种坚强的气势。大家的愿望都是希望最好什么也别动。

会后犀利女士在收集签名,我们几个主动上前签了名。我衷心赞扬了她的发言。她希望大家互相联系,人多力量大,她一个人还是能力有限。当她对我说话时,脸上有着微笑,言语柔和,完全不像先前的那个犀利女,我真羡慕她的果敢、坚强、和智慧,还有现在的温柔!

决定花店搬家

会后知道市政府还是否决了开发商的建楼计划。但市长在会议上的态度定下了我们搬店的决心。可是有时也抱有幻想,毕竟搬店行动太大。先生说也许市政府有个方案,要求开发商照此方案行事,如果开发商认为此方案不挣钱,就会放弃。

这期间开发商将案例上诉到OMB(Ontario Municipal Board)。这个OMB是安大略省市政规划的最高裁决机构,此机构的裁决就是最后决定。OMB的听证预备会定在2012年的3月,在预备会议上到会各方没有达成一致意见,会议结束后决定要开一个正式的听证会。听证会定在2012年10月至11月。在2012年6月期间关于我们商楼改建的计划,万锦市开发服务委员会(The Town’s Development Services Committee)无记名通过了一项长达25页的建议报告:其中心内容就是新楼的设计不符合於人村老城的风貌,且加大了住户人口密度。

2013年2月1日,OMB的最后裁决终于出来了。房东和开发商赢得了官司。

失望和苦涩充斥了整个商楼的商户和住户。阿瑟愤愤地说,那些OMB成员没有一个是住在於人村的,他们根本不了解情况!阿瑟30多年的家园保不住了;沙发店主唐说是可能就关门退休了;一些商铺面临着是关门还是搬店的问题。我们花店客户电话多些,搬个不远的新地方不会影响太多。当地小报记者打电话到店里,我是个嘴笨的人,赶紧把电话交给先生,先生对记者说了一些对OMB裁决的个人看法,被记者用于她的文章中。议员唐-哈密尔顿气愤地和几个人在楼前留影。

一些顾客很同情我们的处境,有的还帮我们出主意想办法找合适的地点。常来买玫瑰的马克在一家专门开发商业楼的公司工作。他说当他看到我们这栋小楼和楼前的停车场时,说心里话,觉得这片土地是没有好好利用,很浪费;但站在他个人角度上,他有个自私的想法就是希望我们花店能保持下去,他就不用跑别的地方买花了。 他还给我们一个地址让我们去看看是否合适。

有些顾客的想法让人哭笑不得。当谈到新楼的计划时,一些顾客会说新楼里的住户会给你们带来更多的生意,我就笑说我们还不知到哪去呢。感觉他们想的都很容易,好像第二天新楼就可以贴到旧楼上似的。新楼先得卖楼花、挖地基、建楼、装修,还不得2、3年的功夫,这两三年我们应该在哪呢?

幻想破灭,就只有打起精神开始行动,决定五月母亲节过后就搬店。地址选在离原店址走路不到5分钟的主街上。决心好下、地址好选,实际干起来真是一个字:累!

大学放假回家的儿子加盟出力,先生和儿子父子俩奋战几天把老店的墙板拆了,装在新店里;我主要在旧店里守店,有活干活,没活就收拾东西。想着母亲节过后一般就会清淡几天,哪知那几天活还真多,好像是在考验我们的耐力似的,周末加班,都没时间收拾东西。有天站了十几个小时,以前最多是脚指头给站疼了,这次不但是脚趾连脚掌都痛起来,手指因为做精细的手腕花和胸花也开始痛了。

有几天忙得没时间看到新店装修的进展,一天清晨5点就睡不着,决定到新店看看,顺便整理一下,因为新店面积小,很多东西得边整理边收拾才行,要不东西都没地方放。结果早上在花店上班时,脑子反映慢,客户的电话要让人重复几遍才能听清。最后听了先生的劝上楼睡了一会儿才行。

神秘人物又一次出现

新店正式开张的那星期正好是於人村主街举办於人村节日的那个周末。一些老客户逛街时发现花店的新招牌后走进来和我打招呼,都觉得这个地方好,对店里的摆设很喜欢。

当我站在店门前,看着街上热闹的游行队伍时,一位皮肤黝黑带着暗绿色呢帽拄着拐杖的老者走到店门前像是要进店的样子,我赶忙走过来想为他开门,只见老者拄着拐杖朝店门边的招牌走去。

看着招牌他对我说,你知道吗?在我家里有这个招牌的最原始的设计。

我有点发愣。心想怎么可能?

就听老者说,我是缪瑞欧的丈夫。我感激你们没有改名,一直在用缪瑞欧这个名字!

我恍然大悟,他就是额尼,缪瑞欧的先生!

3年前的额尼有着长长的银色胡须,烁悦的神采。现如今长胡须变成了短胡须,皮肤晒黑了,还拄个拐杖。让人只能叹一声——岁月不饶人啊!

我们的前任店主把缪瑞欧以前的logo变了。现在新店外的招牌是我沿用缪瑞欧以前名片上的logo,只是把颜色变了一下,我喜欢我前任店主的色调,就合二为一了。缪瑞欧以前就在主街上做过,沿用她以前的logo也是让熟悉缪瑞欧的客户知道,我们搬家了。

我赶紧打手势让站在不远的先生也过来认识一下额尼。我们三个走进店里。额尼看了看店里的陈设,挺满意的。我们感谢他的到访,特别是他的第一次到访,真是给我们很大的鼓励!额尼说他们听很多人说起我们,这些人都说他们得到了想要的服务。鼓励是应该的。

新店又有了一个好的开始!

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