正如作者上个月的预测，多伦多的房产市场正在升温。相对于2012年的7月，总销量上升了16个百分点，多伦多地产住宅报告通过MLS系统显示，在2013年7月的成交量是8,544间，已经使今年的累积销售数字达到54,337间，而多伦多的平均售出价格在$521,025。随着购房的热潮，预期今年的交易数字将超过90,000宗。这个数字远远高于2012年的85,502。

虽然公寓的销售量并不是很理想，但需要找出它的问题所在。来看看7月份的数字变化：

独立房销售：挂牌房源20,514，实际销售8544间，41%的房屋平均销售期是27天，成交价是报价的98%。

公寓销售：挂牌房源6,903，实际销售1894，27%的公寓单元平均销售期是34天，成交价是报价的97%。

所以不难看出，私人公寓的销售状况比独立屋缓慢许多，说句不好听的话，就是公寓销售市场总是夸大其词，造成了销售缓慢，质量不高的结果。

话说购买房产的三个关键点就是“位置”，“位置”，“位置”。这点对于房产销售至关重要，当谈到价格，位置好的房源肯定是更有竞争力的。

不过作者仍然认为购买好的公寓去租给房客是个很好的长期投资，如果自家有孩子要在多伦多上学，或是你有意要添置房产的话。如果你有这方面的需求，请与我联系，我很愿意与你共同商讨。

运亨地产毛逸伟 Michael Mao，电话：416-984-3988