近些年多伦多的房价持续上涨，越来越让本地的工薪阶层望尘莫及，所以骂声一片，很多人都把矛头指向了地产经纪，好像房价很大程度是被地产经纪们给抬高似得。他们的理由是，地产经纪们为了多拿佣金，鼓动所有人去买房，去抢Offer，房市因此成为卖房市场，价高者得，所以房价上涨，地产经纪们居功至伟。有人因此还在网上颇为讽刺地留言：房价上涨，经纪也有一份功劳啊，谢谢了。

这么说来地产经纪们应该都有洗脑的本领，能够让省吃俭用辛辛苦苦攒钱的老百姓们突然间豪情万丈，不顾一切去当冤大头，买房子像买白菜一样爽快。据我所知，的确有个别经纪有这么大的忽悠本事，最出名的一位不是地产经纪，而是曾经在美国的一位保险经纪，大家都认识的，就是杨澜老公吴征。他早年在美国就是靠忽悠当地的华人留学生买保险起家的，后来因为卖保险忽悠的太恨了吃了官司，可是人家就有能耐还忽悠成了著名主持人“背后的男人”，江山和美人兼得。

我是地产经纪，我没这能耐。不但我没有，邻国世界第一发达国家美国，整个国家的所有地产经纪都没谁有这能耐，不然几年前金融危机时，美国房价大跳水，怎么没有一个经纪出来救市，还得劳烦总统和财长腆着老脸到处求救？偏偏多伦多的地产经纪们有这本事，原来加拿大在2008年没有跟着美国老大哥一起倒霉，全仰仗地产经纪们凭着三寸不烂之舌支撑着加拿大楼市，那全国人民确实应该感谢我们，我也代表地产经纪们说一声“不用谢＂。

去年多伦多有个地产经纪不幸遭绑架遇害，华界一片哀悼，可是居然有人在网上说从他作为地产经纪忽悠炒高了房价的角度看，是罪有应得。先别说人家是豪宅经纪，人家做的买卖跟那些在网上泄愤的升斗市民八竿子也打不着，就算人家的买卖确实影响了房价，那也是市场规律，不偷不抢不骗人不犯法，何罪之有？

人的心理有阴暗的一面可以理解，买不起房迁怒于地产经纪也可以理解。可是骂完了以后，对真正需要买房的人有什么实质性的帮助吗？房价该涨它还是照涨不误，该买不起房的人他还是买不起，经纪们该干嘛还得干嘛。他以为在网上骂两句，人家地产经纪就都歇业了，有钱买房的人就都不买了，投资人都学比尔盖茨转行干慈善去啦？

我确实经常鼓动那些有稳定工作或者有经济实力的朋友、读者去买房，因为我知道这是一个很好的投资渠道。我绝对不会叫一个既没有收入、又没有积蓄的人考虑买房，就像保险经纪绝对不会找一个连饭都吃不上的人推销产品一样。买房作为一种投资方式，和其他的投资方式，例如股票、基金、外汇、黄金、收藏品或者理财产品等等，本质上是一样的，所以地产经纪和其他投资品种的经纪本质上也是一样的，有谁会说，今天股市大涨，都是证券交易所的功劳？

对于买不起房，或者说暂时买不起房的人士来说，泼妇骂街是没有用的，当务之急是什么？与其把责任归咎于地产经纪，不如认清形势，想办法给自己找条出路尽快买房。对于什么经济水平的购房者适合买什么样的房子，什么样的房子增值潜力大，如何融资贷款，如何借钱买房，地产经纪比其他行业的人士更专业，能提供更快更准确的讯息和更有效的服务，如果那些人能够摒弃对地产经纪的成见，虚心诚恳的向有水平的地产经纪请教高房价时代的置业良策，跻身有房一族就指日可待。

那么多伦多房价上涨的真正原因是什么？肯定不是地产经纪们的忽悠所致。按照逻辑学的因果理论，因的持续存在是果的持续存在的前提条件，在逻辑学上的公式是：P则Q，非P则非Q。如果房价上涨是果，那么导致房价上涨的因素是否可以维持，就是房价上涨是否可以维持的前提条件，如果房价上涨的真正原因消失了，那房价自然就会停滞乃至下跌。

多伦多房价的游戏规则是价高者得，这是市场经济规律决定的，价格的高低纯粹取决于买家的购买力。多伦多每年移民、留学生持续涌入，人口在增加，土地在减少，而且新移民、留学生越来越有钱，房子的刚性购买力非常旺盛。另外，多伦多越来越成为海外富人尤其是中国富人转移财富的一个避风港，每年大量资金在流入多伦多。既然因维持了，按照逻辑公式，房价上涨这个果能不继续维持下去吗？

作者：地产经纪：土旺
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