加拿大联邦政府属下的加拿大房贷及房屋公司（CHMC）31日公布的住宅开建量预测报告，向上修正今年的住宅开建量。与8月的预期相比，CHMC的最新展望报告提升了今年住宅开建量，但又小幅度调降对2014年的住宅开建量预测。虽然新预测的数字显示住宅开建量为21万4827个住宅单位，仍不及2012年，但还是表明从去年夏季开始的房地产市场冷却期已过去，加国房市进入一个相对稳定的新阶段。

CHMC的新报告预测，今年住宅开建量在17万9300至19万600个单位音之间，中位数是18万5000个单位；而两个月前的预测是中位数是18万2800个单位。对2014年住宅开建量的预测为16万3700至20万5700个单位之间，中位数是18万4700个单位，比8月的预测减少1900个单位。

分析师31日说，CHMC向上修正今年住宅开建量，说明消费者已能接受联邦政府的新房贷申请规定，目前房贷利率仍处於极低水平，如此优惠的房贷利率甚至可能再延续一年多，正是在这些因素影响下，加国房市这麽快便步出冷却期，进入相对稳定阶段。

一些经济学家指出，进入相对稳定阶段与房市软著陆其实是同义词，这正是联邦政府和中央银行乐意看到的结果。

联邦政府为预防形成房市泡沫，在去年7月实行的新房贷申请规定，显著提高房贷申请门槛，将大批潜在的首次购屋者挡在房地产市场门外，导致房屋成交量迅速下跌，CHMC的住宅开建量预测同样下降，原来火热的房市进入冷却期。

大多区明年新屋动工量减 独立屋Condo建筑放缓

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)昨天发表其秋季房屋市场展望报告，指出由於独立屋及共管柏文的建筑放缓，大多伦多地区在明年的新屋动工量，将会稍为减少至33,900间。

二手屋方面，则由於收入增加，支持购买活动，令到二手屋的销售将会略增至9万间。

CMHC的大多区高级市场分析员希斯(Ed Heese)解释，明年新建房屋及二手屋的销售都将会与今年相近，持续的就业增长及收入加强会支持需求，但是屋价上涨及按揭利率渐增，会限制了销售的增加。

安省方面，今年的新屋动工量预期会下跌至60,800间，明年则会进一步下跌至60,300间，市场将在该水平稳定下来。2014年安省的新屋动工量将会在54,000至66,600间之间。

安省的二手屋销售则会凝聚力量，明年将会卖出180,200至222,400间。

卑省成屋销量明年可望涨7.3% 价格平稳料涨0.7%

加拿大房贷及房屋公司（CMHC）预测，卑省明年新屋起建2014年可望成长4.1%，成屋销量亦可成长7.3%，但平均价格则大致平稳，仅有0.7%的成长幅度。

CMHC上月31日发布第四季房市展望报告，在卑省部分，今年的新屋起建总量预估为2万6800单位，较去年减少2.4%，但明年可望回升至2万7900单位，较今年成长4.1%。其中在大温哥华地区，今年新屋起建量预估在8200单位，较去年减少4.3%，明年则可回升至8400单位。

报告中也提及，卑省过去10年来起建的新屋当中，独立屋比例高达40%，不过，由於卑省市场重心逐渐转向集合式住宅，2014年起建新屋中，独立屋预估只占三分之一。

在成屋销售方面，今年全省透过MLS系统成交的住宅总量预估为7万1600单位，较去年成长5.9%，明年还会再增至7万6800单位，成长7.3%。平均成交价格今年预估为53万1300元，涨幅在3.2%，明年则预估在53万5000元，较今年只有0.7%的涨幅。

就业增价格稳 各类型住宅抢手

报告指出，由於就业增加、住宅市场供应充裕和价格稳定等因素，明年房市需求增加的情况将同时涵盖各类型住宅。

在大温地区，估计今年会有2万6800住宅单位易手，较去年成长5.3%，明年更会增加到2万9000单位，较今年成长8.2%。

平均价格为75万6000元，较2013年成长3.6%，2014年预估为76万5000元，与今年相较，仅有0.2%增幅。