大多区11月楼市狂涨11% 房价平均涨4万至7万

多伦多地区的房产市场11月份保持了今年入夏以来的长红局面，房屋销售量与去年同期相比，大涨近14个百分点，同时平均房屋售价也同比上涨一成一。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最新发表的统计数据显示，尽管联邦政府收紧房屋贷款政策已超过1年，但在冷却楼市方面的作用并不是很明显，大多伦多地区在今年11月的平均屋价高达538,881元，较去年11月上升11.3%。

11月份，除416地区 (多伦多市内)半独立屋销售量同比略减 (1.1%)之外，其馀大多伦多地区各种房型的房屋买卖成交量全部呈上扬态势，表现最好的是416地区的独立屋，同比增幅达到23.9%。另外，416地区的共管公寓以及多伦多市周边的独立屋、镇屋和共管公寓，同比增幅也分别有一成以上。

地产局主席亚许 (Dianne Usher)表示，最近几个月来，市场独立屋销售保持极旺，这种局面也带动其他房型的成交量，令大多伦多各种房型销售全面畅旺。

地产局市场分析部高级经理梅瑟 (Jason Mercer)认为，11月份的平均房价增幅大大超过当月的物价上涨指数，令更多购房者入市，反过来再推高房价。

地产局昨天还公布11月商用房的出租和销售数据，显示租卖齐升的局面。

另外，11月份共成交64宗商用房的出售，去年同期这个数字则是58 。平均售价与去年同期比较，有较大幅度的增长。其中工业用房上升24.2%，商业用房上涨79.1%，办公室用房上涨了63.3% 。

对此，地产局商业部主席赖封桂霞认为，加拿大经济的稳定发展，致使大多伦多地区的商用房在出租和销售上稳中有升。目前市场的表现令人对2014年的商用房产市道抱乐观态度，她表示相信明年商用房的租卖价格都会呈现上涨态势。

大温11月楼市成交减一成 价格持平

大温哥华地区11月份房市销量和新挂牌量虽都较前一个月减少12.8%，但与去年同期相较，仍有明显成长，在供需平衡情况下，价格也大致持平。大温哥华地产协会（REBGV）3日公布的统计显示，11月份大温地区透过多重列销服务系统（MLS）成交的住宅计有2321单位，较10月减少12.8%，但较2012年11月则成长37.7%。这一数量仍较同月份10年平均低1.2%，新挂牌量则较10年平均高出1.5%。

11月间共有3245住宅单位新挂牌求售，较10月减少24.8%，但较2012年11月成长17.7%。

目前在大温MLS系统上挂牌待售住宅计有1万3986单位，较前一月减少8.3%，较去年同月则成长10.9%。成交比例则在16.6%。

大温地区目前的住宅指标价格为60万3000元，较去年同月增长1%。

独立屋在11月间卖出926栋，较去年同期增加47.2%，指标价格92万4800元，上升1.1%。公寓成交969单位，较去年同期增加29.2%，指标价格36万7800元也上扬0.8%。城市屋计有426单位易手，比去年同月增长38.8%，指标价格45万8000元，上升0.8%。