（星星生活专栏记者：丁其）2014年开始还没一个月，加拿大房地产市场利好与利空的新闻都接踵而来，到底2014的房地产市场会走向如何呢？下面详细分析。

首先，国际新闻普遍高调鼓吹加国房价高企，市场研究机构Demographia于本月21日发布了一份《2014年度国际房价负担能力报告》，调查涵盖9个国家或地区的360座城市，包括澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。该报告以平均房价与家庭平均收入的倍数做参考，评出各国及城市人民对房价的负担能力。报告显示，全加拿大房价收入中位倍数为3.9，在9个国家或地区里拍倒数第三，相对较低，比加拿大低的还有美国（3.4倍）和爱尔兰（2.8倍）。但如果按城市来比较，温哥华的房价和家庭收入的倍数达10.3倍，换言之，一家人不吃不喝也要10年才能买断一套房子，排在房价最让人负担不起城市排名的第二位。排首位的城市是香港，高达14.9倍。而多伦多则是6.2倍，在360个调查城市里拍在33位，但如果按人口200万以上的大都会城市来排名，多伦多则刚刚好跻身第10名，也属于负担不起一族。

其次，由国家银行和Teranet所计算的全国楼价综合指数显示，去年12月全国平均屋价回升至历史高位。调查发现，加拿大房价在去年11月稍微下降之后，12月重回10月时的历来最高水平。数据还显示，在全国11个主要大都会城市之中，以亚省爱民顿、卑诗省温哥华和安省多伦多的楼价指数升幅最为显著。

但踏入2014年，市场风云万变，最大的新闻莫过于加元的疯狂下跌，1加元从去年10月的95美分一路下跌，1月22日，加拿大央行行长波洛兹宣布，加拿大主要隔夜利率维持在1％不变警告说，通货膨胀的压力将一直持续至2016年。此消息一出，进一步加速加元狂跌的步伐，27日更跌穿90美分关口，1月30日是0.8951美元，创四年半来的新低。这个消息对中国新移民可能是好消息，因为人民币相对加币就更值钱了，加拿大的房子相对人民币就贬值近10%了，价格的房子价格跟国内一线城市相比并不算高。

春江水暖鸭先知，央行不加息，经济不景气，通货膨胀压力大，这些消息银行早就心知肚明，皇家银行（Royal Bank）在央行宣布利率前就已悄悄地将贷款利率调低，满地可银行和丰业银行在央行宣布利率不变的当天就宣布立即削减长期固定利率房贷，多伦多道明银行（TD Bank）也在22日成为第四家采取类似行动的大银行，道明银行公布的最新五年期固定房贷利率为3.69%，比原来的3.79%降低了0.1%。道明银行还调降了其他数项房贷的利率。道明银行表示，这一行动是为了维持该行房贷产品的竞争力，和满足客户的需要。这样，加拿大4大银行都不约而同的把房贷利率调低，这对于加国房地产市场来说是绝对的大大利好，接着，市场上就有抢offer的新闻传出，预示着新一轮火爆的楼市即将来临。

2014年加拿大房地产市场何去何从？到底是回落，软着陆还是继续火爆，让我们拭目而待！