新移民首次买房十步曲(中)
2014-02-26 13:50:02
来源:星星生活

三、下Offer

在看完不同的房子并决定买房后,就进入到下OFFER阶段。房主已经有了一个要价(ask price或list price),你可以就地出价,加拿大管这叫“下Offer”。Offer由经纪人来写,可价钱得你自己定。这个还价可是门学问。买家当然想是越便宜越好,但你不能还得太低,太低了卖主认为你不诚心,他不理你了,你还得自己往上涨,非常被动。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格,据此并结合经验给你一个参考意见,但最后主意还是要你来拿。各项条件都在建议书内,例如订金(通常是一万两万或房价的 5%)、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等,Condition的时间通常是5天,如果有条件不满足,你可以不买这房子,不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time),卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后,你要在每份合同上签字,然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受,可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近,他会回签回来(这里叫Counter Offer),一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(Closing Day),有些也用专门的合同,只写了要改动的条款。同样,也给你一个“最后通牒”,在此日期前做出决定。你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往,直到达成一致,或者最后告吹。双方差距千八百元而不能成交的事也时有发生。最后签字前一定要慎重,这可是有法律约束的,签完字可就真的不能改了。然后,你要照合同交给经纪人一张支票(有些要Money order)作为订金,这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去(In trust account),绝对安全,如果最后你不要这个房子,钱会完整的退给你。

四、验房

在签完OFFER之后,进入下一阶段:包括验房,找律师,办贷款,上保险等。大吉认为几年新的房子就不用验了,但很老的房子或比较老的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗•••等等等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,没有十全十美的房子,当然,如果电器不能正常工作,卖主必须为你修好,除非合同另外声明。大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)你可得斟酌,你可以要求卖主修理,如果不同意,你也可以要求降价;实在不行,只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver),合同自动取消,这是法律赋予你的权力。

但有一点一定请大家记住:在下Offer以前,你必须明白,你要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子马上该换了,要么电器罢工了),或者写进合同的东西外,卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰,有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情,于情于理都说不过去,更有甚者,动辄拿不给Waiver相要挟,就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。

五、按揭贷款

你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的,还可以接原屋主的。验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,你要给卖主签出Waiver(免除条件通知),告诉他一切OK,这个房子我买了,你准备搬家收钱吧。另外,别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构,他们会把你的贷款直接交给律师的。目前有部分经纪建议客户提前获得银行的Mortgage Preapproval,即提前获得银行的贷款批准。

作者:地产经纪:吉小硕
电话:647-229-8666
Email: www.johnsonji.com

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