（星星生活记者丁其报道）加拿大最大的银行之一的多伦多道明银行（TD）本周一发表的一份报告，指大多伦多地区房地产市场正日益分化。TD银行经济学家德里克 伯乐顿（ Derek Burleton）和戴安娜 帕特拉马拉（Diana Petramala ）指出，大多伦多地区房地产市场逐渐出现差异：包括905地区和416地区的差异、独立屋与公寓的差异、新屋与二手住宅的差异。

图是列治文山的Jefferson Forest新区

905地区和416地区的差异

具体来说，大多伦多地区得房地产市场近年走势是，905地区房价较416地区热。905地区由于相对416地区居住密度较低，房子年份较新，面积也较大，价格相对便宜，而且还比416地区的房产少交一笔为数不少的土地转让税，所以受到越来越多的多伦多居民清眯。

独立屋与公寓的差异

加拿大最大城市多伦多房地产市场现在分成一冷一热两个阵营。独立房一房难求，新建高层公寓楼单元开始显得乏人问津。到今年1月底止，大多伦多地区的独立房价格上升了12%，是所有房子类型里涨幅最高的，但销售量却远远低于历史平均水平。

报告指现时独立屋的销售供应，绝大部分是二手楼，整个大多伦多地区二手房市场在2013年成交量是43000间独立屋，全新独立屋的成交量则只有9900间，与此相比，2002年的新屋成交量是22000间，所以独立房的价格上升似乎主要是供不应求的原因造成的。由于公寓楼与独立屋的动工比例是三比一，预计今明两年有7万个新公寓单位推出市场，是过往平往数字的两倍，其中有9000个单位仍未售出，所以公寓楼的供应量显得非常充足。

还有个问题是有调查指，多伦多地区的公寓有26%非自住用途，主要用于投资出租，但报告又指现时公寓后的平均费用，已高过可获得的租金，多伦多公寓的租金平均价格为1700加币。专家恐怕部分购买了公寓住宅楼花的投资者，当公寓建成后即大批同时将之出售，或遇上经济不景即疯狂抛售。

据TD银行预测，大多伦多地区的公寓由于供过于求，售价会于今、明两年连续每年平均下跌4%，即是两年内跌价约8%。不过，大多区的独立屋由于供应不足而令屋价保持强劲增长，今年2月大多伦多地区独立屋的平均价格为71.8万加元，较去年同期的平均价升了9%，但未来两年会放缓，估计每年只有2至3%的屋价升幅。

新屋与二手住宅的差异
层数低和面积大的旧公寓楼相对新建高层公寓楼单元热销。据报告，全新公寓的平均价格为54.5万加币，但旧公寓的均价却只有34.7万；而旧公寓的平均面积相对较大，2005年公寓单位的平均面积为925平方尺，而今年1月录得的数据只有798平方尺；新建公寓高层化及高密度化，在2000年，只有约28％正在兴建公寓是高层塔楼，但今天，这一比例已上升到60％。所以，由于新建公寓高层化，建造和监管成本亦日益增加，价格高出1/3，面积却缩水，令到其竞争力减少。