（星星生活记者丁其报道）四月即将来临，根据以往房地产市场交易数据的统计，每年4月到6月是房地产市场的旺盛期，价格和交易量都会是当年的高峰。今年估计也不会例外，因为近两个月，房地产市场已相当疯狂，房子买卖交易竞价现象（俗称抢Offer）络绎不绝，无论是全国平均楼价还是大多伦多地区的楼价都已破历史记录。于是，泡沫论相应而生，本月初全球最大债券基金业者太平洋投资管理公司（PIMCO）唱淡加国楼市，警告未来5年内加拿大房价会下跌20%，而去年12月，德意志银行更加直指加拿大的房市估值过高，居全世界之冠。

智库：加拿大房市泡沫根本不存在

本周一，位于渥太华的著名智库加拿大咨议局（Conference Board of Canada）发表了一份报告，认为市场上的泡沫恐惧感被严重夸大，并指加拿大房地产市场根本不存在泡沫。

谘议局的研究人员对加拿大六大城市的房地产市场进行分析评估，说明加拿大楼市崩溃的情况根本不存在。

多伦多 ，大多伦多地区的二手楼市场是平衡的，自2013年6月以来交易量比较稳定，月交易量的年同比增幅呈上升通道，由于稳定就业和人口增长，房屋价格保持健康增长。但公寓市场是有一定的风险，软着陆似乎是最可能的情况。

温哥华，温哥华的二手楼市场去年春天回到平衡。2013年最后三个月的年同比也回到上升通道，价格增长强劲，但预计在2014年增长速度会略为缓慢。

卡尔加里，卡尔加里的二手楼市场属于卖方市场。自2011年4月以来，销售量与前一年的比较就从来没有下降过，平均房价于2013年增长速度明显加快。

埃德蒙顿，埃德蒙顿的二手楼市场是平衡的，2013年埃德蒙顿楼市呈价升量增的完美走势。

渥太华，渥太华的二手楼市场是平衡的。失业率高企令房地产销售略为呆滞，销售量基本与去年持平，但价格继续趋于平缓，新屋动工量比以往略为减少。

蒙特利尔，蒙特利尔的二手房市场与卡尔加里恰好相反，属买家市场。2013年成交量和价格都呈下降走势，无论是独立屋还是其他屋型都不甚理想。

报告研究得出，除多伦多外，加拿大过去三年新屋开工数与20年的平均线一直大致，就算是多伦多，也只是轻微的过度建设。并认为，市场上的泡沫论是因为采用了错误的统计数据，过于相信加拿大统计局发布的收入与房价比率及房租与房价比率。并指出尽管全国平均价格不断在上涨，但房贷及房贷利率继续维持在历史最低水平，购房者完全由能力支付，加拿大各大主要城市二手楼市场维持平衡，房市软着陆是最可能出现的情况。

大多伦多华人热区继续受到追捧

虽然2014年加拿大移民政策一再改变，令华人移民加国越来越难，但无碍大多伦多地区华人购房热情，华人喜爱的学区房价格升势凌厉。

图为16街和肯尼迪路东北叫的Berczy Village社区

例如坐落于万锦市中心於人村（ Unionville），该区的William Berczy小学连续多年满分排安省小学首位及有著名的天才班（Gifted Program）进驻。该区中学是今年排第二位的於人村中学，该校有个非常著名Arts Unionville艺术课程。还有列治文山的工人新村–Rouge Woods区，该区有传统名校湾景中学（Bayview S.S.），而Silver Stream小学今年成绩突飞猛进，以满分排首位。华人喜欢的社区还有万锦的特鲁多中学的Berczy区，肯尼迪小学的Steeles区，Hillmount小学的Don Valley Village区，所有这些学区房受到非常注重子女教育的华人热捧，多人竞价抢房现象屡见不鲜。