（星星生活记者丁其报道）四月来了，加拿大漫长的冬季终于过去了，春天来临了，加拿大的蓝天和新鲜空气令整个加国楼市呈现出春天般的欣欣向荣。

图：於人村toogood湖

大多伦多地区第一季度楼市复苏

本周四，多伦多地产局（TREB）公布大多伦多地区3月份的房地产销售报告，大多伦多地区在3月份通过多重放盘系统（MLS）上总共成交了8081间，与去年3月相比上涨7.2%，整个大多区的平均价格为55万7684元，年同比也上升7.82%。

仔细分析该份报表，如果与2月份相比，整个大多区楼房平均价格环比幅度只有0.81%，成交数量则多出2320间，其中905地区增加了1508间，成交量月环比增幅高达41%。

但需要留意的是，416地区的各种房型的平均价格与2月份相比普遍都在下跌，其中独立屋均价为89万8332元，比2月的95万5314均价跌近6万，半独立屋的均价为65万8429元，比2月的66万8,298均价也跌了1万，镇屋平均价格为48万3639元，比2月均价54万5043元跌超过6万，环比跌幅高达12.7%，公寓价格为38万4865元，2月均价37万2628元上涨了1万多，是416地区唯一上涨的屋型，房价上升容易，持续上升不易，且行且珍惜。

相比之下，905地区则所有屋型的平均价格都在上扬，独立屋64万4237元（2月是64万零405元），半独立屋的均价为43万6630元（2月为42万5052元），镇屋平均价格为40万4664元（2月为40万零165元），公寓价格为35万7172元（2月为34万7222元）。

公寓市场会慢慢冷却 但不会崩盘

本周三，加拿大经济智库加拿大咨议局（Conference Board of Canada）发表一份《2014年冬季大都会共管公寓前景》（Winter 2014 Metropolitan Condo Outlook）的研究报告，认为加拿大的共管公寓市场更催向于慢慢冷却，但不会出现突然大崩盘，到2018年前，共管公寓市场的销售量和价格都会有温和增长。

该报告研究了横跨加拿大八个城市的公寓市场，从卑诗省的维多利亚，温哥华，安省的多伦多到加东的魁北克市，认为就业和人口增长，人口老化和低利率等多项因素，对价格高昂的公寓市场的提供了强劲支撑力。

该报告认为，目前多伦多有很多公寓单位正在建设，但并非所有单位会同时完成并推出市场，而且多伦多公寓租赁市场需求量相当大。2013年多伦多公寓市场的销售量和价格的幅度变化相对平坦。但随着经济的好转，单身公寓供应短缺，以及今年多伦多GDP预期增长2.8%，这些对公寓的需求將增长。

咨议局预测，加拿大公寓的价格中位数今年会上涨1.7%，2015年至2018年间的平均涨幅会是1.8%。但相对2009年至2011年7.8%的增幅相差甚远。去年，特别是在多伦多，公寓的销售量显著下降，未售出单位的库存量达到历史最高水平，开发商预计在公寓戏剧性的回调之后，会重新回到新公寓的建设中。

大温哥华地区房产市场回春

本周三，大温哥华地产协会（REBGV）公布3月份房地产销售报告，大温哥华地区在3月份通过多重放盘系统（MLS）上总共成交了2641间，与去年3月同比相比上涨12.5%，与今年2月环比增幅为4.4%，整个大温哥华区的平均价格为61万5200元，较去年同比增长3.7%。独立屋平均价格94万5400元，增长4.2%。