加拿大帝国商业银行（CIBC）发表的全球市场报告指出，加拿大从海外吸纳的移民是支撑加国房屋市场的基石，特别是年龄介于25岁至44岁之间的新移民。与此同时，包括留学生和临时劳工等在内的非永久居民，在为房屋市场的冷却提供额外的缓冲方面扮演了重要的角色。

新移民在加拿大的人口增长中所占的比例高达70%，多达半数的新移民的年龄介于25岁至44岁之间，他们代表了加拿大的经济引擎，他们的就业比例最高，也最有可能组建家庭。

包括留学生、临时劳工、人道难民等在内、目前居住在加拿大的非永久居民，他们在为房屋市场的冷却提供额外的缓冲方面扮演了重要的角色。此外，这一非永久居民的群体更倾向于租住房屋。加拿大的非永久居民的实际人数被低估，现已接近10万人。

加拿大全国10月份平均房价涨7.1%

根据加拿大房地产协会CREA周一公布全国10份房产市场报告，10月份全国平均房价房价是41万9699万加元，比去年同期涨7.1%，于9月份的环比则涨0.7%。 CREA说， 今年10月是自2009年10月以来最繁忙的一个月。

CREA还表示，多伦多和温哥华的火热市场提升了全国水平。两层的独立屋依然是最受欢迎的房型，年同比上涨6.94%，其次是镇屋，上涨5.83%， 独立平房涨4.75%，公寓的价格增幅为3.51%。

大多区11月上旬楼市依然火热 房价升7.6%

回到大多伦多地区，多伦多房产局（TREB）于18日发布大多伦多地区9月上旬二手楼市场销售报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，大多伦多 地区11月份头14天共成交3350间房屋，比去年同期（共3093宗交易）增加8.3%。

大多伦多地区于11月上旬共有5034间新挂牌房源，虽然比去年同期的4926间略有少少增加，但比10月上旬的6085间新挂牌量大幅萎缩21%。11月份上旬房屋销售量与新挂牌量的比例高达66.5%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场。很明显，大多伦多地区目前还处于卖方市场。

大多伦多地区11月上旬的成交平均价格为57万9834元，比去年同期（53万8755 ）上涨了7.6%。

11月上旬，大多伦多地区各种类型的房屋价格都有不同程度的年增幅，其中以独立屋表现最为强劲，尤其是905地区的独立屋，录得双位数升幅。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为92万2524元，年同比上涨8.4%。905地区独立屋均价为66万4340元，年同比上涨11.8%，而整个大多区独立屋房价则是74万4327元，年增幅10.7%。

416区的半独立屋均价为67万3666元，年升幅高达1.6%，905地区的半独立屋的均价为44万3008元，年同比上升3.1%，而整个大多区半独立屋均价为53万3747元，年增幅2.0%。

镇屋方面，416地区均价近51万1735元，年涨幅6.8%；905地区均价是41万2258元，年涨幅8.9%；整个大多区的均价则为43万8733元，年增幅8.4%。

公寓方面，416地区均价为40万7178元，年涨幅2.9%，905地区均价是30万3665元，年涨幅10.5%，整个GTA的均价为37万9861元，年同比增幅4.9%。