加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）24日发表一篇加国楼价分析报告，总体而言，加拿大的住房市场与本国人口结构和经济因素保持一致，尚未有过热状态。然而，加拿大有些地区的房价还是存在轻微（ modest）高估，这意味着，有些地区，包括多伦多，蒙特利尔在内的房价比应有的价格水平略高。

加国楼市尚未过热

这是CMHC第一次向公众公开对加拿大房价的分析与评估。该楼价分析与评估考虑到住房市场的经济，金融和人口结构的全面框架。并对全国8个大城市：温哥华，卡尔加里，埃德蒙顿，多伦多，渥太华，蒙特利尔，魁北克城和哈利法斯进行分析。

在楼市总体分析方面，CHMC划分了三个风险水平：低风险，中等及高风险，CMHC认为全国范围总体楼市处于低风险，被列为低风险的城市还有温哥华，卡尔加里，埃德蒙顿，渥太华，和哈利法斯，而多伦多，蒙特利尔和魁北克城则被列为中等。没有城市划入高风险行列。

CHMC还细分4个方面去分析加国及8个大城市的楼市风险，分别是过热度（Overheating）、楼价上升幅度（Acceleration in house prices）、楼价高估值（Overvaluation）以及过度建设（Overbuilding）。

过热度方面除了蒙特利尔和哈利法斯轻微降温外，其他基本不变，进一步说明加拿大楼市不存在过热现象。

楼价上升幅度方面，CHMC认为无论是全国范围还是8大城市的楼价都处于稳步上涨的合理幅度，不存在步幅过大的现象。

但在楼价高估幅度方面，无论全国范围还是多伦多和哈利法斯的高估幅度有所放缓，多伦多楼价被认为高估的原因是楼价增长幅度超过个人可支配收入增长的幅度。而蒙特利尔和魁北克城的房价被列入了“高风险”区域。

在过度建设方面， 多伦多、蒙特利尔、魁北克城及哈利法斯都比较严重，正在兴建中的公寓单元数目相对人口来说过高。

引人注意的是，对于温哥华，这个房地产火热的城市，CMHC并没有点名批评，而是认为温哥华的情况属于“稳定”和“不变”， 没有什么大问题，并说当地个人可支配收入的增长和人口的长期增长，支持了温哥华房价的上升。

加国楼价今年升5.2％ 明年和后年升2％

路透访问23位分析员，多数认为加国楼价已被高估，分析员预测加国楼价今年升幅的中位数是5.2％，2015及2016年各升2％。

根据Teranet及国家银行联合编制的楼价指数，加国楼价在过去5年共升了27.2％。

调查又发现，分析员预测加国新屋动工量将会由今年末季的19万间，减至1年后的18.1万间。

65%公寓是单身女人购入

随着加拿大的老年人的越来越富有，以及年轻人推迟结婚年龄，小型公寓由单身人士购买的数量也在不断增加。在独居的公寓单位业主中，单身女性所占的比例，已远远超过了单身男性。

据CMHC掌握的最新统计数据显示，在2011年，在独居的公寓单位业主中，女性所占的比例高达65%。而在年龄达到55岁或以上、独居的共管柏文单位业主中，女性所占的比例更攀升至76%。