踏入2015年，国际油价继续暴跌，加拿大作为产油国，经济与国际原油价息息相关，加元汇率走势与国际油价几乎同步，今周加币兑美元最低跌至83.22美分，是近5年新低。相比半年前（2013年7月）的94分足足贬值11%。而根据Teranet-国家银行综合房价指数本周三的报告，加拿大全国楼市2014年涨幅只有4.9%，远远低于货币的贬值。

2014年加拿大房产市场是近7年最好

根据加拿大房地产协会（CREA）15日公布的数据显示，2014年加拿大全国透过多重放盘系统（MLS）共成交48万1162间房屋，比2013年上涨5.1%，是近7年来的最高水平，比10年的平均值高出2.6%。

房地产协会同时亦发布去年12月份的全国销售报告，12份全加拿大房屋销售成交量比11月下降5.8%。但如果与2013年12月份比较，则上升7.9%。

全国12月的成交房屋的平均价格为40万5233加元，比2013年12月同比增长3.8％，是2013年5月以来最小的年同比增幅。

去年12月全国新上市房屋数量比去年11月上升1.1％，全国房屋销售量与新上市房屋的比例为51.8％，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%属于买卖平衡的市场，所以目前加拿大的房地产市场仍然出于平衡状态。

根据多重放盘系统（MLS）的数据显示，12份全加拿大房屋销售成交量比11月下降5.8%，全加拿几乎三分之二的房地产市场去年12月的销售比11月录得下降，由于国际原油市场的前景不明朗，加拿大石油城市卡尔加里和埃德蒙顿的月跌幅更高达25％，大多伦多地区则下滑约5％。

多伦多等4市楼价12月淡季继续上扬

本周三，Teranet-国家银行综合房价指数显示，加拿大住房价格在12月的月环比（与11月比较）再次录得下跌，已经是连续第二个月下降，11月与12月一向是加拿大房地产市场的淡季，按月环比录得下跌时相当正常的。

Teranet指数是根据单户住宅二手市场成交的价格变动作依据来分析，结果显示，12月全国房价比11月下降0.2个百分点。

报告还显示，加拿大全国楼价指数2014年全年比2013年增长4.9％，而2013年全国楼价升幅是3.8％，2012年则只有3.1％，近几年楼价涨幅呈现不断上涨趋势，报告认为是由于去年为刺激需求，各大银行将房屋贷款利率设为历史低位的缘故。

加拿大躲过了向美国2008-2009年的金融危机导致房地产崩溃，在过去五年中，尽管联邦政府收紧房屋按揭贷款规则，但并不能阻止加拿大房价大幅上升。

经济学家普遍预计，2015年随着利率上升，加国房地产市场会略有放缓，虽然成交量可能会下滑，但房屋价格会继续以较慢的速度上扬。

在Teranet数据显示，价格在12月统计的11个城市当中，有4个城市的房地产市场的价格价格呈现上涨，多伦多0.3％，埃德蒙顿0.2％，而汉密尔顿和渥太华0.1个百分点的月涨幅，在12月份淡季也能录得月升幅实属不易。而有5个城市录得月环比下跌，其中哈利法克斯跌1.9％，卡尔加里跌1.1％，魁北克市跌幅是1.9％，蒙特利尔房屋价格下跌0.9％，温哥华也下跌0.4％。维多利亚和温尼伯这两个城市的房屋价格则录得持平。

油价影响加国楼市

皇家地产（Royal LePage）周三发表报告，预测加拿大楼市2015年会温和上升2.9%，将由2014年的40万7500加元上升至41万9318加元。报告直指，国际原油价格的下跌，会令2015年加国楼价增幅放缓，在加西地区的市场尤其明显。

而多伦多的楼价则会有4.5%的涨幅，虽然比2014年的涨幅低，但已高于加拿大其他主要城市。大多伦多地区平均楼价将由2014年的56万6500加元上升至59万2000加元。

温哥华今年的涨幅则预测为2.8％，是加拿大第2大涨幅高的房地产市场，温哥华的平均楼价将升至83万5000元，令温哥华当之无愧继续成为加国最贵的房地产市场。

亚省的埃德蒙顿楼价2015年预测有2.5％升幅，卡尔加里则有2.4%的涨幅，渥太华预计有1.8%涨幅，而哈利法克斯，蒙特利尔和温尼伯估计今年的房价没升跌，里贾纳可能会下跌1.3%。