多伦多的房产行情一片火热，Condo市场也不例外，新年伊始，已经有不少新楼盘发售，例如“老毕组合”推荐并代理的位于北约克Fairview mall的“Soul Condos”，多伦多市中心多大隔壁的“Design Haus”以及位于中城高尚社区的“Citylights on Broadway”等等，也由此引发种种议论、传言、担忧—-多伦多的Condo是不是太多了？多伦多的Condo还能买吗？

这里，“老毕组合”（多伦多地产经纪毕云来647-921-7890和曾文清wendy647-338-5258）用几组数据和图表来跟您分析一下，多伦多的Condo市场究竟是怎样一种状况。真实的数字或许能帮助您洞见多伦多真实的Condo市场。

2014年公寓交房量达到有史以来最高数量，比2013年高出约20,000单位。人们更加关心的是这些新投放到市场上的公寓流向何方？是以投资为目的的购房人在交房时转让获利了？购房人直接搬进去自用了？被一些投资人士购买用于出租了？这个答案可以告诉我们Condo市场是否仍然表现良好，前景乐观，还是从中让我们窥见令人不安的迹象。做出Condo市场将要崩盘预测的主要理由就是，市场已经无法吸收越来越多的新Condo投放到二手房市场中来。那么我们就来看看2012年至2014年新建成公寓数量和二手公寓数量对比数据。

首先，新建成公寓的数量从2012年的10,575，增加到2013年的16,668直至2014年的19,722。2014年的数量几乎比2012年翻了一倍。然而在二手房公寓市场上，listing出来的数量仅仅平均增加了2%，由此可见，新Condo 所增加的数量并没有大量进入到二手公寓市场上销售。

再来看看公寓出租市场的增加。统计数据显示GTA地区二手公寓销售供给数量，2014年比2013年增长4%，而二手公寓出租的供给数量2014年较2013年增加了17%。出租市场供给量的明显增加显示了有相当一部分购买新Condo的人士在房屋交用后，持有物业用于出租。CHMC估测大约50%的公寓在交用后被用于出租。

地产局MLS系统中C1区（即Yonge街以西，Bloor以南，Dufferin以东）是Condo非常集中的区域，下图就是C1区2004年至2014年十年间，每年二手公寓售出和租出的数量对比图。

从2004年至2007年，每年公寓销售成交数量大于租赁成交的数量，而到了2008年，二手Condo 租赁成交数量开始大于销售成交数量，此后，租赁成交数量与销售成交数量之间的差距逐年递增。从2004年到2014年，二手公寓销售数量共增加了76%，而这十年间，Condo租赁成交数量共增加了420%。当然，我们要注意，某个公寓可能每5年才会在市场上用于销售，而出租的公寓每年或者每两年就会重新投放到市场中来。这个图表是告诉我们在过去十年间，公寓的出租和销售市场的变化趋势。

从投资者的强劲需求和租赁市场的高成交量方面，还没有完全体现Condo市场的全部。仍有担忧表示，随着Condo市场投放量的增加，需求将会枯竭。那么，从2012年7月至2014年11月不同类型房屋（独立屋，半独立屋，公寓）成交数量对比数据，我们可以得到什么结论呢。

您会看到，二手公寓的销售表现非常出色，也表明Condo需求不但没有枯竭反而有很大增加。为什么会产生这种现象？我们从购买一个House 和Condo 的平均成本价差方面就可以得到答案。House价格每年平均涨幅为5%-8%，而Condo仅为2%-3%。这种升值率的差异，造成Condo与House平均价格差异不断扩大。

下面的图表则显示了一个公寓和半独立屋平均价格的差异，而这两种房型都是首次购房人士典型的考虑对象。

2011年7月一个半独立屋和公寓的平均价格差为$88,260，而到了2014年11月，这个价格差几乎翻了一倍，达到了$166,223。随着House与Condo价格差距的明显增加，许多首次购房者把目光投向了公寓，否则他们不得不选择其他更便宜的社区。这也是好区域内Condo市场仍然拥有发展空间的因素之一。

作者：曾文清 & 毕云来，多伦多地产界的“老毕组合”。
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