油价大跌，令加拿大全国大部分的房地产市场有减缓的迹象，特别是两大石油省份，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省。但大多伦多地区的房地产市场似乎并不受外部气候的影响，多伦多房产局刚公布的2月上旬的房地产报告显示，大多区楼市相当火爆，416地区的独立屋成交的平均房价已超过百万大关，一副有钱就是任性的狂升走势。

多伦多独立屋均价破百万

2月18日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区2月上旬二手楼市场销售报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，大多伦多 地区2月份头14天共成交3120间房屋，比去年同期（共2715宗交易）暴增14.9%。

大多伦多地区于2月上旬共有5313间新挂牌房源，虽然比去年同期的5131间增加3.5%。2月份上旬房屋销售量与新挂牌量的比例高达58.7%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场。按此理论，大多伦多地区目前处于平衡状态。

大多伦多地区2月上旬的成交平均价格为60万2110元，比去年同期（54万5995元）暴涨10.3%。

不但平均楼价首破60万，多伦多（指416地区）的独立屋的平均楼价亦成功击破百万大关，站在105万6238元的高位上，年同比暴涨10.9%。905地区独立屋均价为69万7417元，年同比暴涨9.9%，离70万仅一步之遥，而整个大多区独立屋房价则是78万9815元，年增幅10.9%。

416区的半独立屋均价为71万7556元，年升幅为3.4%，905地区的半独立屋的均价为47万5894元，年同比上升13.2%，而整个大多区半独立屋均价为55万3194元，年增幅10.5%。

镇屋方面，416地区表现令人失望，均价51万0839元，与全年比大幅跌9.9%；而905地区均价是43万8968元，年涨幅14.1%；整个大多区的均价则为45万5777元，年增幅6.4%。

公寓方面，416地区均价为37万3934元，年微跌0.1%，905地区均价是30万9930元，年涨幅7.8%，整个GTA的均价为35万6448元，年同比增幅2.3%。

买房抢offer已成常态

从去年开始，大多伦多地区的春季楼市就有提前的征兆，今年好像来得还更早一些。据房地产经纪透露，大多伦多地区，特别是华裔聚居的社区，由于房源少，买房竞价现象非常普遍。

例如在16街和肯尼迪路东北角的Berzy区，该区基本是华人的天下，有清华园（清一色华人）之称，属于特鲁多中学校区。上星期在Berzy区的一条小街的成交了两间单车房的独立屋，一间1800尺，卖出85万，比叫买价高出15万，超过20个百分点，另一间独立屋2800尺（如图），也是单车房，叫价89万，最后成交101万，单车房卖出100万在该区尚属首次。

万锦另一个属於人村中学校区的buttonville社区最近的成交亦颇为火爆，有套独立屋叫买108万，最终成交价接近140万，高出30多万。

另一著名校区-湾景中学附近的房子也当仁不让，深得华人喜爱的富豪山庄（16街和bayview的东北角）近日有两套叫价165万的豪宅挂牌，一间抢高18万，另一间抢高20万。

买家纷纷惊叹，在华人社区里，叫买价已没什么意义，抢房叫高20%-30%比比皆是，有钱就是任性。