四月阳光投资篇——趁火山还未喷发前
2015-03-17 16:42:39
来源:星星生活

抢offer大战硝烟四起,不断刷新的历史最高成交价足以让人眩目!就在3月初的几个交易日里,Richmond Hill 的Langstaff小区快20年房龄的半独立屋已经卖到近90万,Markham的Royal Orchard小区50年房龄的单车库独立屋卖到116万!而同类型的、房况更好的房子在Aurora或者Newmarket只需要50-60余万,这让专注于北部市场的四月阳光也不断感叹是否要对北部这个价格洼谷的房价进行重新评估。

有人会说不同的地段, 价格自然不同,那么我们来比较一下这两个小区和北面小区的各项指标,让我们再次关注四月阳光给大家介绍过的选择优质房源的几大要素。

一、交通与社区

Richmond Hill的Langstaff小区和Markham的Royal Orchard小区均在404高速以西,Bayview和Yonge之间,两小区分别在Hwy7的南北两侧,随着Hwy7的繁荣和不断开发的土地,Richmond Hill和 Markham成为多数购房及投资者的首选。但随着人口的急剧膨胀,两市交通已经拥堵不堪,平常上班开车花的时间比坐地铁或者Go Train到downtown的时间还长,而Hwy7开通的Viva公车专用通道以及Yonge街同样即将动工的通道,使得其沿线的condo数量大增,势必会加剧当地的人口密集度,而附近社区层次将更经济化。

同样在404沿线北部以西的Aurora和Newmarket,当地政府的规划宗旨是走中高档路线,所以在这两个市几乎看不到condo,取而代之的是大面积不可开发的自然保护带、高尔夫球场等自然资源,人均占地面积大,社区层次高。而新开盘的几个物业项目又将当地剩余小面积可开发的土地用尽,也就是说当地已经没有可供大面积开发的住宅用地,那么新增人口是可以预见且基本饱和的,所以Aurora和Newmarket交通状况也会比南面要通畅许多。

二、配套设施

首先看南北两地华人最关注学校资源。卖到87.2万半独立的物业属于Richmond Hill的Langstaff小区,归属小学Red Maple Public School,2014年费莎最新排名276位;中学Langstaff Secondary School,费莎排名62位。卖到116万单车库独立屋所属Markham的Royal Orchard小区Baythorn Public School小学,2014年费莎最新排名276位,与Red Maple Public School平齐;中学Thornhill Secondary School,费莎排名39位。
北面Aurora的Bayview Northeast小区中Rick Hansen Public School小学,2014年费莎最新排名100位,好于上述两区小学;高中Dr. G. W. Williams Secondary School 排名145位,Aurora High School排名80位;Newmarket High School排名48位;均不逊色于南面的高中。而且北部移民种族均衡,欧洲的移民,四分之一华人和其他族裔为主要居住人口,学校根本看不到90%以上都是中国孩子的情况,这是未来孩子融入加拿大这个多元文化环境的很重要的一个条件。

生活资源方面,Aurora从404高速沿Wellington一路下来有Walmart、Best Buy等大型Smart Center,功能完善的社区中心,另外沿着Bayview以西遍布各大银行、餐饮、商店、健身房和电影院,华人超市已开始入驻Aurora;Newmarket本身是约克区很多政府部门总部的所在地,这里集中了如约克区行政中心,警察总局,法院等。在Newmarket市中心Yonge街两侧,大型的商场林立,有Costco,Loblows, Superstore、Best Buy、Walmart、Canadian Tire、Fresh Co、Winners等等,你查询各个零售商的网站,都可以在Newmarket找到分部,方便程度绝不会亚于南面的任何城市。

三、价格

说一千道一万,价格优势才是硬道理!综观上述交通、社区、配套设施等条件,南北两地可以说是不分伯仲,甚至北面还更胜一筹。那么我们来看房价,同样4房3卫,2000尺左右,完成地库、精装修的半独立,Langstaff小区20年房龄的卖到近90万,而aurora的的Bayview Northeast小区10年房龄的半独立只需61万,最抢手的双车库半独立也就卖到66万,价差20多万!也就是Langstaff小区贷款买一套,Aurora可以买两套!或者换个角度,我们看看Aurora 的Bayview Northeast小区中90万可以买到什么样的房子,全新Lot45*110,3100尺4套房独立屋或者同样45Lot、3200尺、10万升级装修7年新的二手独立屋!

再看这个116万Markham的Royal Orchard小区50年房龄的单车库独立屋,买家看中的可能是它Lot58*116feet的地,可以翻建。那么我们来找找Newmarket的Stonehaven小区同样Lot大小的旧屋:Lot85*135feet双车库独立屋仅86万,价差30万!这个lot都可以翻建个三车库有余,何况stonehaven小区里均20年左右房龄,还可以坐等房子、土地一起升值。

上述这些都是15年3月的最新成交数据,作为长期关注北部房地产市场的地产专家,四月阳光建议您更多关注这些价格低洼地带,20-30万的价差不论从投资还是自住的角度都是一笔不小的成本,何况都是条件很好的社区,未来增值的潜力巨大,投资收益性价比更高!如果您也想了解北部地产信息,或者对北部地产投资有疑问,欢迎来电咨询。

作者:嘉德置业北部区域(分行)经理 AprilSun四月阳光
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