地产联合放贷 (Syndicated Mortgage) 在华人社区还是一个相对较新的概念。地产联合放贷是地产开发商充分利用杠杆效应向民间融资解决地产开发软性成本缺口的融资方式（施工成本由银行贷款解决。）以物业为抵押，向放贷人提供固定的年回报，并在2到4年固定周期结束后向借贷人返还本金并发放高额奖金的形式而倍受投资人的青睐。加之有明确的法律文件和有效地政府监督保护投资人的利益，使得地产联合放贷逐渐形成一种新的投资时尚。

本月盛达资本集团向广大投资人推出三个精选的地产放贷项目The JunXtion Condos, OTG Mimico, 和 Danforth Square. 放贷人可使用现金，RRSP， RESP， 或TFSA 帐户放贷，最低金额为$2.5万，不设上限。如果通过RRSP， RESP 或TFSA 转账，需要在开发商规定的Trust Company 开户。现金放贷需要准备Certified Cheque 或Bank Draft. 项目详情如下：

1. The JunXtion Condos： 两年期，年回报8%，按季度派息

本项目位於 6 Lloy Avenue in the Keele & St. Clair Area被称作the Junction Area. 周边衣食住行便捷，临近TTC， GO Train, 预计近年会在公寓附近修建GO Station .项目是326.000平方尺的公寓社區結合90,000平方尺的鎮屋住宅區。還包括大約15.000的商業零售面積。總佔地面積約478，00平方尺的綜合住宅區，提供生活和交通便利。开发商Stanton Renaissance，所开发的社区都是采用先进的GeoExchange Cogeneration 系统中央空调采暖更低耗节能，获得本年度绿色环保开发大奖。

（图1）

2.OTG Mimico: 两年期，年回报8%

On the Go Mimico 项目位于Mimico GO Station 旁边 (Royal York Road & Judson St) 全市唯一的公寓大堂直接连接GO 车站，便捷通勤，只需10分钟可达Union Centre.由于高科技和环保材料应用，比普通公寓节省约30％的水电费和公寓管理费。共有242个单元，面积由537平方呎至2, 700平方呎，成熟社区，临近学校，公园和餐饮购物中心。本项目已开工建设，仅剩$40万融资额，预订从速。

（图2）

3. Danforth Square

Danforth Square项目向投资者提供两种投资形式，分别为地产联合放贷和优先股。
1） 地产联合放贷 (Syndicated Mortgage) ：
融资总额：三百三十万 加元
-年息：10%
-付息: 季度
-年平均总收益 10% + 3%（项目结束后年固定分红 +3% 三年= 9%）
-投资期限：3 年

（图3）

最低投资额：2.5万， 可用现金， RRSP，RESP, TFSA 投放，也可接受海外资金
以投资2.5万为例，项目结束时三年后的收益如下：

2） 优先股：
-六百五十万
-年平均总收益 15%
-投资期限：3 年
-期满本息一次性付清
最低投资额：15万，可用现金

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盛达资本集团简介：在多伦多华社久负盛名的盛达资本集团 (Centum Fundamental Financial Inc.)于2004年由霍文翔先生创立于多伦多，十几年来一直致力于加中两国地产融资、资本管理、房屋物业贷款等项目。作为同行领先企业之一的盛达资本十几年来始终坚持着专业、诚信、高效和客户利益第一的发展理念，亦在业界创下良好口碑。盛达资本集团以独到的眼光率先在华人市场推出了联合地产放贷项目。帮助顾客的资金（包括现金、退休养老基金等）直接进入成熟的加拿大房地产开发市场，获取稳定的汇报。四年来与当地七家开发商合作，共成功完成21个项目上千万的融资，得到了越来越多的投资者和开发商的信赖和支持。