什么是学区房？众所周知，加拿大的教育制度讲究人人平等，特别是对于基础教育而言。公立学校严格按照“就近入学”的原则进行名额分配。学区房，顾名思义都是分布在名校周边的房产。肖郎认为因为学校Fraser Institute排名靠前或者因为教育资源较好较多而使该学区内的房屋受欢迎或溢价的都统称为学区房。 简单逻辑推理如下：买了学区房，孩子可以上更好的学校；买了学区房，房子会方便出租且租高；买了学区房，升值潜力更大且更易售出。很多家长不想让孩子输在起跑线上，购买学区房成为教育投资的第一步。多年下来，学区房的价钱一高再高，但还是抵不住前仆后继的新移民，尤其是华人买家的追捧，2015年1-4月，由于低汇率低利率以及10年旅游签证对于中国市场的开放，越来越多的中国身份的买家来大多伦多地区买学区房进行投资或为孩子提前购买房产，其中一些学区房的低层房屋涨幅惊人，甚至在2015年的前4个月有了超过10%的两位数字的涨幅。

（接上期）对望子成龙的中国人来说，EARL HAIG和MCKEE学区，还有新晋小学全省排名第一的HOLLYWOOD小学都是他们的热爱，造成这里的房子供不应求，房价飙升。Mckee小学由于申请人数太多，学校和校舍已经满负荷，多伦多教育局已经重新划分了学区，受影响的街道包括：Bishop Ave、Byng Ave、Church Ave、Dudley Ave、Finch Ave、Holmes Ave、Kenneth Ave、Olive Ave、Pemberton Ave、Waring Crt、Willowdale Ave、Yonge St。需要特别留意和关注。

Earl Haig高中东边界已经到了Bayview和Leslie 之间的Go Train 铁路线，南边界基本到了401高速公路。北边界在Finch以及Finch北侧的供电走廊附近，西边界就是贯通大多伦多地区南北的“龙脉”——Yonge街。但人们一般眼中所指的Earl Haig高中学区都是指离学校比较近的WILLOWDALE社区，东起bayview西至Yonge，南到Sheppard北至finch。

学区+地铁+翻建概念把Earl Haig高中的学区房打造的特别受新移民的欢迎，2012年以前Earl Haig学区的房子一直是领跑多伦多的独立屋市场，在2012年底由于其愈演愈烈的抢offer大战被多家主流媒体点名评论过后市场热度减退，2013年和2014年上半年涨幅变小，但2014年下半年开始，在低利率和低汇率的影响下，大量非居民和新移民涌入来买这个社区的房子，造成房价又飙升，重回领跑市场行列。目前，45尺的旧平房已经卖到了150多万，50尺的新房最高价已经到300万！未来进一步看好，市场上存货不多。

说完Earl Haig高中，我们来说说Unionville高中：

Unionville High School位于Markham市政府办公大楼及剧院旁边，学区包括404以东，407andHWY7以北和16th ST 以南的地区, 东部边界延伸到Kennedy。全约克郡的艺术类专业放在该校,学区内的初中小学都不错。William Bercy 小学排名安省第一，学校周围的几条街，靠近图书馆，树林，以及Too Good Pond, 环境非常优美，这一地段的改建房已经售到2百万以上。当然，相比较Earl Haig高中，Unionville高中学区房的价钱要亲民的多了。目前大部分独立屋房价在110-160万之间。高中www.enhome.com

Unionville High School(高中)设有专门为音乐、美术、戏剧及舞蹈教学的教室。这所学校擅长英语，科学，数学方面的教学，在科学技术教育方面处于领先地位。学校现有在册学生2000多名，每个班平均是28个人，学校的90%以上的毕业生升入了高校,接受进一步的教育。Unionvill High School一项值得关注的课程是Arts Unionville (原名Arts York)。这个课程为艺术天分高的学生而设，有四大艺术项目: 舞蹈、戏剧、音乐、及视觉艺术(Dance, Drama, Music and Visual Arts) 。申请该项目的学生要经过面试和评审，才会被录取。面试或评审会在年终最后一个星期内举行。进入该项目之后，学生要在四年高中课程的艺术课程中，共修八个专门科目，即每年修读两科。学生除通过这些学科，进一步钻研及学习外，每年还会有机会和艺术界成功人士或专业导师，一起合作，参加社区表演，或者到国外其它地方交流。

社区内的公立小学有（William Berczy P.S.），（Parkview P.S. ）和（Unionville P.S.），这些学校可以从学前班直读到八年级，其中（William Berczy P.S.）设有天才班（Gifted Class）。Unionville这所过去五年全省排名第五的老牌顶尖高中。渔人村中学不光教学质量好，而且硬件设施也非常完备。其中有视觉艺术室，通讯，新媒体实验室，设计和技术实验室，舞蹈室，音乐室，戏剧室，家庭研究实验室，摄影暗室，科学实验室，资源中心等。拥有两个体育馆，室外田径运动场，举重房。 学校电脑设备齐全，现代，充分满足了学生的需求。学校课程设置也很丰富多样，高中课程包括：英语，法语，数学，化学，物理，加拿大历史，加拿大地理，艺术（戏曲 ，音乐，视觉艺术），理工，健康，体育，道德教育，事业教育，商业等。

论起渔人村（Unionville）社区的优势，那就不得不提所属学区内的双顶尖学校，渔人村社区内的学校可以说是个个顶尖优秀。首先是享誉安省，排名第一的William Berczy 小学。这所小学长年稳居安省第一。William Berczy小学还开设从四至八年级的天才班课程（Gifted Program）。位于William Berzy PS学区内的街道不但可以享受学区的方便，环境亦然优美，临近Toogood Pond湖。例如，渔人村William Berzy PS学区内的潘闹克街(Pennock Crescent)，Mckay Cres街,Rae Cres等街道上的房子，不但距离William Berzy小学仅咫尺之遥，步行可达，很多房子后院就是Toogood湿地公园，步行小路散步就进入公园。而且可以实现原生态湿地公园成为您家的后花园！

小学中学双顶尖+Toogood湿地公园+Main St欧洲老街构成了Unionville高中学区房独一无二的卖点，再加上适中的价位，未来潜力无限。

肖郎在Earl Haig高中和Unionville高中学区均各有3处独立屋要推出市场，是目前在这两个高中学区待售独立屋最多的华人经纪，有需要查询可以联系。

作者：肖郎 HOMELIFE LANDMARK 地产经纪
电话：647-515-1111
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