土地是不可再生的资源，尤其是在大多伦多地区，寸土寸金。许多人都知道投资土地能赚钱，甚至赚大钱，但实际上许多华人买家进行土地投资，基本赚不到什么钱，甚至最后却不得不承受亏损，割肉离场的比比皆是。为什么会这样，进行土地投资又有哪些注意事项呢？

笔者在最近数年来，为一些华人客户在大多地区成功买卖土地超过数十宗。什么样的买家适合买地？什么样的土地值得投资？什么样的土地会存在不确定的风险？真的是大有学问在。下面为大家一一道来：

A、什么样的买家适合买地？

很多人会觉得这个话题会很奇怪，买家不只要有钱就能买地了。听起来没错，但其实不然。因为土地投资是资源投资，投资周期长回报也大。希望赚快钱，或者是短期高成本融资得来的钱就肯定不适合做土地投资。做土地投资需要买家本身具有较强的经济实力，一般来讲金额较大，周期长，见效慢。再就是首付款比例高，贷款难度大，甚至有些土地基本上得不到贷款。所以土地投资适合那些有钱又不铺张，钱多了放在银行又没多少利息，对基金股票投入不大的投资者。他们投资土地，只要选对项目正确操作，会获得惊人的回报。

简单地说，资金越多就有可能能买到越好的地块，笔者认为在大多地区做土地投资的自由资金的最低门槛是50万加币（除了自己买一块地翻建独立屋以外），越多越好。土地投资周期长，收益大但见效慢，很多投资者忍耐不住漫长的等待，往往在‘黎明前的黑暗’中斩仓出货，功败垂成。有的投资者属于自满型，他们要求不高也并不缺钱，见到蝇头小利后即出手套现，往往浪费了宝贵的投资机会。总之，土地投资的钱一出去，就要有5到10年的心理准备。

B、什么样的土地值得投资？

投资者对地产市场的看法不一，无论看涨还是看跌，土地投资都蕴含着巨大商机，只要城市在发展、在扩张、人口在膨胀，土地投资就有前途。多伦多市区内部官方规划的修正和调整，土地用途的REZONING,都蕴含极大的商业机会；一个能翻建的地块和一个不能翻建的地块，一个能分隔的地块和一个不能分隔的地块，一个能建低密度房屋的地块和一个能建中密度房屋的地块，一个能建高密度房屋的地块和其他地块，其价格都是天壤之别的。

YORK郡许多地区以前是10-20年一个Block的发展速度，而现在是5-8年一个Block的速度在扩张，有些热点地区3-5年一个Block的速度在扩张。在这些地区大的财团都提前10年20年或更长的时间圈地，而且他们无论对卖家还是对政府部分都讨价还价的能力都更强。对中小投资者而言，至少也要看到5-8年发展前景才能去投资，否则都已经完全开发了，你拿地的价钱不会便宜，而且很可能有钱也买不到，因为没有人会愿意卖出。

在成熟市区如何发现投资机会？在市区内购买大面积的土地几乎是不可能的，因为现有空地基本上在很多年前已经被投资者和开发商占有，随着周边物业升值，土地价格也随之高涨，尤其在寸土寸金的地块，不是一般个人所能撼动，对中小投资者而言，在市区内只能买个Lot或者变相地买个地块投资。

一般来说，在市区内进行土地投资，可以考虑以下情形：

1、在豪宅区或高收入地区，找低价破房子推倒重建。
2、大马路交叉路口的独立屋。大马路交叉口一般会可以建Condo或办公楼等的商业用地，只要出来可以先买了再说，因为你买了以后周围物业就会比较难卖，你愿意买的话可以慢慢都买下来。你不买的话，也会有其他大买家来找你谈买你的地。
3、热点地区大路旁连续的破旧平房。如果有一定实力，可以连续买多间，最好买一个Block，最少也要买到4-5间以上才行，改变土地使用用途，建连体别墅或半独立屋，甚至期待建多层建筑。
4、买不好的区，那些濒临倒闭的Plaza。
5、废弃的加油站地皮、正在使用的临时停车场、含有绿化带的地块。

在YORK郡或市郊投资土地则更有讲究，肖郎认为土地投资的地点不能离开城市发展的辐射能力太远，否则，可能要等一辈子还等不到。可以研究并有可能值得投资的土地包括：

1、高速公路附近的工商用地。
2、加油站同侧或隔壁用地。
3、大开发商圈地的旁边或附近农场。
4、未来规划区大路交叉口的用地。

当然，很多时候这样的地块并不会在市场上公开发售，需要有经验的经纪帮买家去寻找和说服卖家拿出来卖。所以，找对经纪人对于买地而言无疑是非常重要的。

C、什么样的土地会存在不确定的风险？

有些地块看起来非常不错，但极有可能是不能开发的。从外型上看，地块内有太多的树木，或地形有太大的坡度或沟壑、山谷，或有溪流湖泊、沼泽地，或地势过于低洼，都很可能是不能被开发的，最好去市政府咨询，得到肯定的回复后方才可以进行下一步的购买行为。否则，很可能买一块一点用都没有的废地放在手里，最后被迫亏损出局。

有一些近农场的土地可能会有农药污染，银行贷不了款；废旧加油站会有漏油，废旧化工产会有化学品污染，也贷款不了，并需要进行土地修复。地下河附近无法开发等。土地的资源是有限的，而每年都会有来自世界各地的大量新移民不断的移居到大多伦多，从长远来看, 投资土地回报会超过投资住宅。 但土地投资也有许多限制和陷阱，一定要小心和留意。

买地寻求专业人士的帮助是必不可少的，一个好经纪能帮您分析策划，选择合适的地理位置，调查社区环境，分析投资发展趋势，掌握投资热点，帮您获得最大的回报。

作者：肖郎 HOMELIFE LANDMARK 地产经纪
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