根据加拿大国家银行月13日发布的4月份全国综合房屋价格指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，全加拿大4月份的平均房价比去年增长4.43%，创下历史新高。加拿大全国各地大部分房地产市场的房价于4月份普遍录得上扬，但涨幅已有所放缓，有点高处不胜寒的感觉。

除渥太华 10个楼市房价年环比上扬

全国综合房屋价格指数是采样加拿大11个主要房地产市场，其中包括安省的多伦多、渥太华和哈密尔顿，卑诗省的温哥华和维多利亚，魁省的蒙特利尔和魁北克城，草原省份的卡尔加里、埃德蒙顿及温尼伯，加东的哈利法克斯。根据这11个房地产市场的单个用户住宅重复销售的价格变动情况制定出价格指数走势图，但该指数没有提供具体价格。

根据公布的4月份的房屋价格指数，全国11个房地产市场有10个城市的房价比去年同期录得上涨的升幅，安省的哈密尔顿地区年升幅最大，房价比去年4月上涨了7.59%，其次是大多伦多地区，年升幅有7.28%。

4月份表现最差的是渥太华地区，渥太华地区4月份的房价比去年录得2.29%的跌幅，是11个房地产市场中唯一一个下跌的市场，与3月份相比跌0.66%，今年以来，渥太华的楼价总共已跌了4.13%。渥太华地区的楼价最高峰是去年8月份，目前比高峰期的价格已跌6.1%。

月环比基本持平

报告指出，全国楼价与3月份相比的月环比增长0.24%，已是连续4个月录得月环比增长。但涨幅有所放缓，特别是两个最热门的的住房市场-大多伦多地区和大温哥华地区的楼价月环比基本持平。

Teranet报告说，虽然全国房价创下新高，但如果排除经济衰退的2009年，今年4月份的月环比升幅（只有0.24%）其实是近17年来最小的，与2013年4月份的增幅相同。

根据报告，11个城市中，只有维多利亚、渥太华和哈密尔顿3个城市的月环比录得下跌，其他录得房价月上涨的8个城市中，月环比升幅超过1个百分点的仅有两个城市，分别是温尼伯的1.9%以及魁北克城的1.72%，剩余6个城市4月份的房价比3月份上涨不足1%。

其中最大的两个房地产市场-多伦多和温哥华房价基本与上月持平。其中大多伦多地区的年增幅虽然有7.28%，但与3月份比则只是轻微上升0.01%，今年1-4月份的涨幅只是0.75%。大温哥华地区的年增幅是4.81%，但与3月份比则只是轻微上升0.03%，今年1-4月份的涨幅有2.99%。

可见，自2009年以来，大多伦多地区和大温哥华地区的房地产市场不可思议的疯狂，房价以难以理解的速度增长。随着加拿大各地房价的走软，这两个最热门的的住房市场均呈现放缓的迹象。

另外，石油重镇卡尔加里的楼房价格年同比升3.04%，月环比则轻微上涨0.22%，尽管今年以来房价已跌0.61％。

除多伦多和温哥华 其他城市的房价已过峰值

仔细分析11个主要城市的房价发现，全国除了温哥华和多伦多地区的房价还没有达到顶峰外，其他9个市场的房价已从峰值回落。

其中回落时间最长的是埃德蒙顿，该地区房价最高是在2007年9月份创下，距今已有91个月了，虽然离峰值时间长，但楼价已逐渐回升了，目前埃德蒙顿的房价峰值只差2.6%。

楼价比峰值跌幅最大的是渥太华地区，与去年8月份峰值相比已跌6.1%。其次是卑诗省的维多利亚，与5年前的价格相比亦跌5.1%。