今个星期，加拿大房地产协会（CREA）与多伦多房产局（TREB）分布公布全国房地产市场5月报表及大多伦多地区的6月半月报表，整个加拿大楼市进一步得到加强，根据公布的数据，多伦多及温哥华这两个地区对整个加国楼市起着支撑性作用。

加拿大5月份全国楼价超45万

6月15日，加拿大房地产协会公布5月份全国房地产报告，CREA认为，加国楼市在五月份的销售进一步得到加强，5月份的销量比4月份上涨3.1%，扣除季节性调整的实际销量也有2.7%的月环比增长。

全国楼价方面，全国在2015年5月的MLS®HPI的指标价格为49万3100元，扣除季节性调整，全国5月份成交楼房的平均价格是45万0886加元，首度超过45万，与去年同期相比，同比增长8.1％。

大温哥华和大多伦多平均房价涨幅最大，也是加拿大最活跃的房地产市场，其中大温哥华地区5月份楼价的涨幅的9.41％，大多伦多地区的涨幅为8.9%。如果不计算大温地区及大多地区，加拿大的平均楼价只是34万4988加元，与去年同期的增幅降低到2.4％。

大蒙特利尔地区的涨幅只有0.89%，渥太华地区基本没升跌。

楼价的涨幅因屋形而略有不同，两层独立屋涨幅最大，价格比去年同期上升7.18％，一层平房的涨幅为4.11％，，联排镇屋的涨幅为4.09 ％，公寓单位涨幅为2.91％。

五月份MLS®HPI的指标价格则比去年同期上涨5.17％，略高于四月的4.97％。Crea认为，MLS®价格指数（MLS®HPI）提供的平均价格会更加准确反映加拿大的房地产市场，因为它不会受到销售组合的变化而影响。

5月份新挂牌上市的房屋数量与4月份相比变化不大，轻微录得-0.2%的跌幅，加拿大房地产协会认为加拿大的房地产市场整体上仍然是平衡的。

全国房地产市场销售量与新挂牌量的比例是57.6%，但根据楼盘理论，销售量与新挂牌房源的比例在40％和60％之间属于平衡的房产市场，比例高于60%表示卖方市场，比例低于这个范围则表示买方市场，很明显，加国房地产市场处于很好的平衡状态。

库存月数（months of inventory）是房产市场供求关系的令一个重要指标。库存月数的定义是以目前的销售速度，卖完当前库存房屋需要的多少个月。加国楼市于5月份的库存月数为5.6个月，为近3年最低的读数。

大多地区6月上旬房价暴涨12%

6月16日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区6月上旬二手楼市场销售报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，大多伦多地区6月份头14天共成交5,661间房屋，比去年同期（共4,893宗交易）上涨15.7%。

大多伦多地区6月上旬的成交的平均价格为65万0732元，比去年同期（58万0894元）暴涨12%。

多伦多地区（指416地区）于6月上旬成交了716间独立屋，成交的平均房价为107万0472加元，虽然比去年同期上升13%，但与4月上旬的平均房价（114万962元）相比则略有回落；905地区独立屋成交的均价为74万5288元，不但年同比暴涨15.1%，而且与4月上旬的房价（73万4380万）相比的环比亦略有上扬；而整个大多区独立屋房价则是82万6273元，年增幅13.4%。

416区的半独立屋均价为74万4569元，年升幅为5.8%，905地区的半独立屋的均价为48万7285元，年同比上升7.9%，而整个大多区半独立屋均价为58万8001元，年增幅7.3%。

镇屋方面，416地区均价近53万5312元，年涨幅10%；905地区均价是46万0785元，年涨幅16.7%；整个大多区的均价则为48万1922元，年增幅14.5%。

公寓方面，416地区均价为43万3968元，比去年同期微升8.9%，905地区均价是31万7756元，年涨幅5.5%，整个GTA的均价为40万0509元，年涨幅8.3%。

大多伦多地区于6月上旬共有8900间新挂牌房源，比去年同期的8753的新增房源轻微增加。6月份上旬房屋销售量（5611间）与新挂牌 量（8900间）的比例为63%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，高于60%说明大多伦多地区的房价 处于卖方市场，亦从这个侧面印证目前疯狂抢offer的火爆市场。