经常有经纪问买家：您是投资还是自住？其实，这是一句不够专业的话。对经纪工作本身而言，买自住房的人紧迫性较大，购买过程可能会快一点。经纪也更喜欢为买自住房的买家服务。但其实在肖郎看来，买房就要用投资的眼光来买。

请大家想想，当你在买房子时，是不是会区分为要“自住”或“投资”？“当然啰，自住跟投资，毕竟不一样！”大部分的人都会这样想。但其实是错误的理念，因为无论你是自住或投资，你要想的事都一样。

房子只可以有一种用途，那就是“投资”。因为，即使是自住者，在买房之后，还是可能因为工作、孩子、生活等种种关系，有卖房的机会。当你没算清楚就买屋，一旦卖房的时候你就会发现房子不好卖或者基本没有钱赚，甚至出现亏损。所以房地产投资，买的时候一定要想到卖！也就是一定要有投资的理念。如果在买房的同时就想到卖房，未来卖房时就更加顺利，避免“买错房懊恼，卖不出去悔恨”的情形。毕竟，当你买房时，都希望买到好房子；当你卖房时，也希望房子能卖到好价钱。不是吗？所以，卖屋只是早晚的问题，无论如何，在买屋时，当然还是要用投资的角度来选屋，才是王道！

计算下来，你会发现，最烂的房子（价钱低，仅剩土地的价钱了）跟最好的房子（全新、较新或完全高品质装修过了）都可以买，中不溜秋的房子投资价值就明显要差一截。最烂的房子价钱低，最好的房子完全不需要再装修和较多的维护费用。

买房的最佳选择是优质社区的低价房，或紧邻优质社区的次级地段。有句话说“七成位置，三成房”。位置的重要性无庸置疑。但加拿大和多伦多是一个橄榄球型社会，房地产市场，一样是一个橄榄球型社会。就是特别富有和和特别贫穷的人群相对较少，大部分人的收入和需求相差不多，形成了一个橄榄球的大肚子。跑马道、森林山这些豪宅的市场，不是一般市井小民买得起的，所以不在这里讨论，事实上这些社区的房价也并不是涨幅居前的，而且地税、土地转让税、保养成本、买卖经纪费用都很贵，就算有一些涨幅也被这些费用吃掉了一大半，这里告诉大家的都是“豪宅以外的买／卖屋秘诀”。除去豪宅个超贵地区外，简单地说那些均价在300万以上的社区不在今天讨论范围内。

当然，在一个优质社区，可能也没那么多烂房子给你来选择。所以，紧邻优质社区的次级地段也会变成了一个好的选项。比如大家都知道LESLIE以西，BAYVIEW以东从南到北都比较贵，人称“贵价区”。这个时候，在LESLIE以东靠近LESLIE的地区买一个合适的房子也是一个好的选项。再比如，VICTORIA PARK以西是NORTH YORK，通常房价比世嘉堡高出不少，在紧邻VICTORIA PARK以东买房则相对成本低一些，但升值潜力或许更大。

买房同样的价钱下，尽量选择占地大的房子。很多人认为地大地小没有关系。其实这是错的。肖郎告诉你，同样的价钱，尽量选地大一些的。因为再新的房子总是会变旧的，房子变旧了以后就会不值钱，那么值钱的是什么呢？就是房子所在的那一块地！

没钱怎么办？租房还是买房？长租不如买，没钱选便宜的能负担得起的房子买。说到房地产，最常听到的就是“没钱不行”、“有钱人才做的事”。真相，并不是如此。肖郎建议，资金少，就买便宜的物业。但并不建议去买最便宜的社区。首付款少，可以考虑向中小银行贷款，或者买贷款保险。但为防止风险，应该尽量买交易活跃的社区。

讲一个案例给大家分享：几年前我接到一个客户的委托，他在超市里是负责卖鱼的年轻伙计，收入不高，只有3万元首付款。肖郎比较了各种物业和他的负担能力，最终在FINCH和WARDEN帮他买了一个有400多管理费但带有走出式地库的镇屋，成交价26万多，当时是首付两成（其中一成还是找人借的），小银行高利息4%贷款，短短几年，那里的类似镇屋已经涨到了38万左右，这个买家也转了一个银行，重新评估再贷款变成了利息2%多点的正常贷款。而他的老乡和同事还与人合租在一个狭小的房子里。

说到这里，或许会有人问，投资赚钱和居住品质哪一个更重要。这个问题，真的是因人而已。肖郎个人认为，居住品质，绝对比不上买卖获利重要，因为买卖获利赚到钱，才可以享受到更好的居住品质，这是前后顺序的问题。

如果你有足够多的钱，完全不需要考虑赚钱的事情，当然要重品质。如果你的钱不足，或者你认为你赚的钱还不够多，那么，可以稍微牺牲一下品质，请重获利。

作者：肖郎 HOMELIFE LANDMARK 地产经纪
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