经过漫长的冬季和暂短的春季，多伦多的夏天终于盼到，阳光灿烂的日子，就是对房子进行维修保养的好时候。定期保养的房子，不但提升生活质量，而且保值甚至升值，同时避免日后可能发生的大笔维修费用，先从房屋内部说起。

一．阁楼（attic）

一般人很少会去阁楼，但是其实阁楼是需要定期检查的。阁楼的入口一般在主人房的衣橱，天花板上开了一个方形口。进入阁楼前，最好做足安全措施，因为不知道里面有没有小动物，而且可能有很多微小的尘埃，甚至保温棉纤维飘散在空气中，吸入人体会影响健康，所以要带上口罩和防护眼镜。

首先检查保湿材料（insulation）。保湿材料能减少室内暖气流失并且阻挡太阳热力进入室内，所以一定要足够并且分布平均。很多时候，如果有工人曾经在阁楼工作过，例如安装空调、防盗系统，保湿棉可能被弄乱，这里多了，那里少了。夏天的时候，最好检查一下，重新整理。如果保湿棉厚度在一尺以下，最好补足。另外，阁楼里还会有暖气送风管道和水汽排放管道，这些管道需要包裹保温棉，防止表面出现冷凝水，造成木板发霉。

除了保湿材料，再检查一下所有和屋顶连接的地方，例如各种管道和屋顶通风口，趁夏天天气好，看有没有漏水的痕迹，密封性是否良好，管道架设是否牢固。如果有不明来历的动物粪便，最好请专门的除虫公司帮忙。如果有废弃的电线或者电线连接没有用接线盒，要小心处理，或者找合格的电工帮忙。

最后要检查通风的性能。如果阳光的热量积聚在阁楼和室内，会加速保温棉的老化，所以要加强通风，保持阁楼温度较低。一般在屋顶都有通气口、两侧有排气口，要定期清理。如果排气口不足够，可以趁夏天自己动手或找人帮忙多开几个排气口。

二．热水炉

热水炉（water heater）或者热水锅炉（boiler）需要定期保养，一般有专门的公司提供保养服务，每年维护一次。对于煤气热水炉，留意有没有煤气泄漏，炉顶的排烟罩是否正常，能够阻止燃烧的废气进入室内，排烟管道是否密封性良好。观察一下煤气燃烧室的火焰，如果有黄色，表示燃烧不充分，需要找技师维修。如果热水的温度和设定的温度差别明显，说明调节器失效，需要找技师维修。

另外，电线和排烟管道需要保持一定的距离（6英寸以上），太近会有安全隐患。检查热水炉底部地面，看有没有水渍，如果有漏水，需要找技师维修。热水炉都有排水管和接水盘，溢出的水排放到接水盘，再进入下水道。如果没有接水盘，要保证排水管没有直接排水到地面。另外，不少房屋的热水炉并没有加装地震保护装置，趁夏天来临检查一下，没有的最后就加装。热水炉寿命在10年左右，超过15年，里面的构件和工作效率都下降不少，可以考虑更换了。

三．暖气炉

和热水炉一样，暖气炉（furnace）也需要定期检查。拆下面板可以看到各种调节开关和燃烧室。夏天使用暖气的情况不多，正好进行维修保养。暖气炉室、热交换室、鼓风机、送风管道等几部分。观察一下煤气燃烧室的火焰，如果有黄色，表示燃烧不充分。如果飘忽不定，说明热交换部件有问题，需要找技师维修。如果燃烧室外壳有烧焦痕迹，说明供气不足，需要检查空气滤网和送气管道。空气过滤网可以自己检查和更换，以保证提供足够空气帮助燃烧。

送气管道通常直接连接外墙，与室外连通，如果进气口堵塞，也会造成供气不足。有些暖气炉并没有安装供气管道，直接从室内吸取空气，往往都会供气不足。鼓风机用于把加热了的空气送进送风管道，传送到屋内各个房间。如果马达噪音很大，或者皮带松弛、开裂，就需要及时维修，并添加润滑剂。检查暖气炉的排烟管是否密封性良好。如果阻塞，废气会倒流，甚至被鼓风机吹入送风管道，也会进入室内，影响人体健康。跟热水炉一样，电线和排烟管道需要保持一定的距离（6英寸以上），太近会有安全隐患。暖气炉的寿命在20年左右，超过25年，可以考虑更换了。

另外，屋内的温度调节开关（thermostat）,如果是电池供电的，每两年或者三年，需要更换电池

四．卫生间和浴室

天气较冷的时候，卫生间和浴室通风差，积聚的湿气较多，到了夏天，可能会出现浴缸黑边或者霉点。这个时候，除了更换封胶（caulking）还需要保持通风，开窗和定时开启抽气扇，降低湿度，相对湿度在60以下，就能抑制霉菌生长。瓷砖之间的灰泥如果出现霉点，可以用刷沾漂白粉进行清洗。保持通风和干爽是关键。马桶如果松动，必须尽快修补和加固，否则会影响下水管道，造成松动或者漏水。电源插座应该带有漏电保护开关（GFCI），如果没有，最好更换。定期测试保护开关，以确保工作正常。

五．壁炉

夏天一般都不需要用到壁炉，清理干净后，拉上排烟罩，防止异物从烟囱进入室内。

六．室内通风

经历了漫长的冬季，大多数房屋积聚的湿气较多，所以到了夏季的时候，必须加强通风，降低室内的湿度。铝合金窗框，可能已经出现霉点，可以用湿布蘸漂白水清洁，湿纸巾也能有效清除。清洁后开窗通风半小时。地下室，通风性本来就差，最好加装湿度调节器，控制湿度在50左右。