2015年第二季度 北部房地产市场播报
2015-07-16 13:04:02
来源:星星生活

轰轰烈烈的二季度,不仅天朝股市疯狂,多伦多的房地产市场也可谓风生水起。去年想买房没买等着今年下手的朋友,是有多么痛的领悟!加拿大经济近期呈现负增长,市面又在疯传降息,下周不降,年内一定再降一次。话说猪不壮政府看不上,地产作为唯一的香馍馍政府怎能不扶持,期待大幅调整的朋友恐怕又要失望了。下面我们就一起来回顾下北部房地产市场第二季度售租情况吧。

首先,北部二季度最热门的当属AURORA BAYVIEW NORTHEAST小区及周边开发新盘。6月开的几个新盘AURORA TRAILS、AURORA GLEN基本都是提前几天大批人马去排队,开发商的售价更应景的每分钟往上调几万,还是遭受一抢而空。该区二手房市场随即水涨船高,在过去的3个月,共有68笔二手房交易,较一季度增加近一倍,其中13套为镇屋,成交均价为$55.2万元,较上季度上涨6.17%,半年累计涨幅12.7%;半独立屋和link共成交 10套,成交均价为$64.3万元,较上季度上涨6.6%。另外45笔独立屋交易,其中最高成交价为$120万元,最低$62.88万元(该套被April的客户购得,该房实际价格应该在70万上下),独立屋成交均价为$88.2万元,比2014年年末上涨20.8%。

截止发稿,AURORA BAYVIEW NORTHEAST 共有11间二手房在市场上,其中镇屋4套,叫价从$49.9-78.8万元;LINK 屋1套,叫价$78.9万元;独立屋6套,最低叫价$89.9万元,而最高叫价为$146.8万元。目前抢offer风潮暂时告一段落,挂牌价基本恢复市场价格,有中意的房子此时倒是可以不用抢offer还点价下手试试。

北面Newmarket的Stonehaven小区,房价没有Aurora涨幅大,确是淘宝的好机会。二季度整个Stonehaven成交86套,其中Leslie以西Stonehaven老区61套,Leslie以东 新区COPPER HILLS紫金山庄25套。新区紫金山庄中有4间半独立屋,成交均价在60.5万元;23套独立屋,成交价在75-98万之间。老区Stonehaven小区成交59套,镇屋2套均价在38万;半独立14套,均价在50万;其余独立屋43套,成交价在66-142万之间。四月阳光帮客户拿下其中3套最超值的,其一:4年新60*170 Ravine lot,$3300sf三车库,97.7万成交;其二:60*130 lot,w/o Ravine Lot, 3800sf, $100万成交;其三:73*139 lot,40万专业设计团队全新高档装修,W/O 完美地库,近4500sf,$139.9万成交。

截止发稿, Stonehaven小区市场挂牌31套,一套半独立叫价43.9万,其余30套独立屋叫价从68.99万到268万元不等。

在出租市场上,北部镇屋平均租金为$1700元;半独立的平均租金为$1870元;独立屋,平均租金为$2300元上下,可满足各个阶层需要。

目前现有挂牌房源中不乏有珍珠闪现,四月阳光已经帮各位淘净沙层,有意向在该小区置业的朋友就赶紧和April联系吧。

作者:四月阳光 April Sun
电话:647-522-8822
电邮:APRILSUNMARKETING@GMAIL.COM
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