加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）宣布对房贷规定作出重大修改，从9月28日起，加拿大国民购置的第二套间（Secondary Suites）的合法出租收入，可当作贷款人的个人收入部分，最高可达100%。

第二套间是有独立厨房和卫生间的住所，如地下室套间、后巷屋等等，符合政府消防条例。

而目前的规定下，买家首付入股少于房价的20%时，其房屋贷款需经CMHC批准，并需购买贷款保险。

从今年秋季开始，CMHC计划改变针对对的这些规则，当买家申请贷款时，允许他们将第二间套房出租的预期租金当作收入，提升贷款者的还款能力。

根据CMHC的报告，2015年9月28日生效的新规则有两项：

1、若是一套有2个单位（2 units）的自住房，在申请贷款保险时，最高可将其房屋房租收入的100%计算为贷款者的还款能力.
2、对于一套有3-4个单位的自住房，以及一套有1-4个单位的非业主自用物业，其净租金收入（租金总额扣除营运开支）可以形成借款人的年收入总值的一部分。

新规则的附加条件包括以下3点：

1、收入必须至少已经持续了两年。
2、收入的金额不得超过过去两年的平均水平，以解决收入波动，平滑周期性趋势以及如职位空缺等突发事件。
3、信用评分要在680分以上的房贷申请人，才能将其租金的100%当其收入。

CMHC表示，推出贷款新规定的目的是为了改善购房者的可负担性。尽管一些专家认为，新规定实质是对多伦多和温哥华的房地产市场进一步升温。

卑诗大学（UBC）尚德商学院教授大卫杜夫（Tom Davidoff）表示，CMHC房贷规则的变化将对年轻的家庭有利，使他们现在能够购买更大的2个单元套房，目前暂时可以用作出租。当有了小孩，家庭变大后，可以变为自己使用，而不需为小孩而小屋搬大屋。

同样来自UBC尚德商学院的萨默维尔（Tsur Sommerville）对新规则大为赞扬，认为此举比央行减息更优惠。萨默维尔举例说道，购房者如果购买带有地下室套间的房子时候，可以产生了1200加元的租金，因为新规则的变化，他们可以额外贷多7万2000加元。

大多区住宅市场带旺商业房地产

根据RealNet于28日发布一篇大多伦多地区商业及土地投资于第二季度的报告，报告认为，大多伦多地区未来民用住宅楼盘的急剧上升，带动了GTA商业房地产市场。

虽然大多伦多商业房地产市场2015年头3个月表现呆滞，但第二季度表现强劲，大多区超过100万加元的商业地产及土地投资的交易共有595宗，交易金额高达36亿加元。如果以成交金额来比较，是有史以来第5佳的季度，比去年第二季度暴涨38%，与10年均值相比也上涨28%，成绩颇为喜人。

在各种资产类别之中，出租公寓（Apartment）成交最好，出租公寓于第二季度成交的金额比去年同期相比上升了57%，最大的一宗出租公寓交易是Minto转让High Park Village的3幢公寓大厦的60%权益给加拿大退休金计划投资局（CPPIB），转让价高达1.05亿加元。

第二好的是零售物业（Retail），零售物业于第二季度成交的金额比去年同期相比上升了44%。零售物业最大的交易是房地产信托投资基金Calloway REIT收购SmartCentres位于大多伦多地区一批购物商场，价值合共2.16亿加元。

住宅土地交易方面，大多伦多地区第二个季度共有143宗住宅土地交易，成交金额合共达到9.76亿加元，是最多的部分，占27%。