CMHC警告:多伦多楼市属于高风险
2015-08-13 14:14:53
来源:星星生活

(星星生活记者丁其编译报导)加拿大按揭及住房公司(CMHC)于8月13日发布一份季度报告,对加拿大15个房地产市场房价分析与评估(House Price Analysis and Assessment,简称HPAA)。报告认为多伦多由于楼价高速增长及高估等综合原因,将大多伦多地区的楼市定为高风险。

CMHC每个季度都会根据最新的房产数据,更新加拿大住宅价格分析和评估(HPAA)的框架分析报告,其目的是检测加拿大住房市场问题情况所在。

周四公布的该份框架报告,分析全国15个大都会区(CMA,人口10万以上)的房地产市场,包括多伦多, 温哥华,维多利亚,卡尔加里,埃德蒙顿,里贾纳,萨斯卡通,温尼伯,汉密尔顿,渥太华,蒙特利尔,魁北克,蒙克顿,圣约翰和哈利法克斯,其中哈利法克斯、维多利亚,汉密尔顿和蒙克顿这四个大都会区是上一份四月份发布报告中新增的城市。

多伦多楼市属高风险

周四公布的该份框架分析报道检测到,加拿大风险总体评价很高的房地产市场有三个:多伦多,温尼伯和里贾纳。

多伦多楼市整体被评为高风险,是楼价高速增长以及楼价高估两个方面的综合放映。将温尼伯定为风险较高水平,反映其房价高估和过度建设的风险,而在里贾纳,其风险高反映楼房价格的加速增长,楼价高估和过度建设等现象,特别的共管公寓。

CMHC首席经济师鲍勃·杜根(Bob Dugan)说道:“在全国范围内,加拿大楼价高估这方面的整体风险属于中等水平。至于楼价评估的整体风险,由于全国各个大都会区住房市场的地区性差异,我们整体评估则有所变化。随着房价增速进一步放缓或经济环境改善,本地住房市场的失衡可能得到解决。”

杜根在谈及多伦多的问题时表示:“例如多伦多,今年楼房价格强势的加速增长,反映出豪宅市场所占的销售份额在增多。大多伦多地区房价上涨幅度并没有与个人可支配收入相匹配,从而产生令楼价高估的风险增加,风险被评估为中等。”

CMHC分析的15个大都会地区中,除了:多伦多,温尼伯和里贾纳被定位为高风险地区外,风险被评估为中等的大都会区有两个:蒙特利尔和魁北克城。其他10个地区则是低风险地区。

在多伦多,渥太华和蒙特利尔,CMHC表示还监测过度建设的风险,在建公寓单位已接近历史峰值。因此,库存管理有必要确保这些在建公寓单位在没有完工前不要处于“没卖”的状态。

温哥华楼市属低风险

加拿大西岸的温哥华情况则比较好,于多伦多则相反,整体房屋市场是低风险,没有检测任何因素有风险。

而最近刚刚加入分析的维多利亚,汉密尔顿和蒙克顿的整体风险被评定为较低。维多利亚被检测到无危险因素,而汉密尔顿检测到楼市过热,蒙克顿则有过度建设的风险。

新屋动工量三个月以来首次下滑

CMHC于8月11日公布加拿大7月份的新屋动工量数据,全国于7月份有19万3032个新单位动工,比6月份的20万2338个单位下跌4.8%,是近3个月录得下滑。

市区更加是下跌5.9%至17万6998个单位,其中多单位结构的新屋(指公寓、镇屋及半独立屋)动工量下滑比较厉害,比例高达8.2%,至11万9,478个单位;而独立屋的新屋动工量只是轻微下滑0.8%,7月份全国有5万7520独立屋动工。

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