未来5年列治文山最具增长潜质的两个社区
2015-08-18 18:43:19
来源:星星生活

RICHMOND HILL是一个不大的城市,东西宽约7公里,南北长约14公里。但由于大多市的中轴线—-YONGE街纵贯城市的南北,加上BAYVIEW、LESLIE与BATHURST等几条大动脉相伴左右,使得这个小小的城市在大多市的布局中占尽地利,抢得发展先机,得以成为人们安居乐业的好地方。

RICHMOND HILL有许多优秀的社区,一些社区我们能娓娓道来,如:BAYVIEW HILL、LANGSTAFF、ROUGH WOODS等,但今天我要介绍两个华人不大熟悉的社区—-MILL POND社区和HARDING 社区。

MILL POND社区南北夹于MAJOR MACKENZIE与ELGIN MILLS,东西夹于YONGE与BATURHST之间,面积约4平方公里。社区的历史可追溯到19世纪30年代,至今约有180年的历史。这在加拿大自然算得上历史文化遗产了。1835年,一个名叫JOHN LANGSTAFF的人带着他的家人来到了MILL POND一带定居,在DON RIVER的支流上挖了一个POND,筑了一个大坝,用水作动力修建了一个锯木厂。MILL POND这个名字也由此而来。从那以后,星换斗移,JOHN与他的伙计们在此地辛勤劳作,繁衍生息,逐渐形成了小有规模的MILL POND社区。

我们今天看到的社区的房子大多是在二十世纪八十年代由多伦多本地的一个开发商建造的。建筑屋大体采用了乔治时代的设计风格和艺术手法。正因如此,该区已成为RICHMOND HILL的一个历史文化古建筑保护区。房子面积大部分在3000-4000平尺,占地都在60X120尺左右,有的甚至更大。社区东面的YONGE街有RICHMOND HILL老DOWN TOWN之称。这里有最古老的教堂,各种风格的商店和酒吧,两边的街景颇有几分多伦多湖边的味道。YORK RIGION中心医院,图书馆,带波浪游泳池的社区中心,都在社区南面的MAJOR MACKENZIE路上。社区内的ALEXANDER MACKENZIE中学虽不是华人喜欢的学校,但其实该校还是蛮有特色的而且排名也不差。是YORK REGION有名的艺术类中学。

如今的POND不再用来为锯木提供动力,而是成为了当地居民和野生动物休养生息、和谐共处的美好家园。 POND中央修起了喷泉,四周有林荫小道和孩子们的活动广场。公园里还建有一个眺望台.由于社区的原始生态保存完好,MILL POND一直以来都是很多野生动物的栖息之地,天鹅、野鸭、海狸随处可见。每年的7、8月,夏日炎炎,夜幕降临的时候,每个周四的晚,人们来到湖边欣赏各种风格的夏天音乐会成了社区的一个传统。公园里也时常举办各种花卉和艺术展览。冬天来了,人们可在冰封的湖面上溜冰,参与每年一度的冬季嘉年华。

日月轮回,年复一年,古老的社区注入了很多现代元素,但在变迁中不变的是社区内历史的痕迹和每一个居民象JOHN LANDSTAFF一样关爱自然的情怀。

MILL POND 社区西人比例相当高,超过60%是白人,华人比例还不算太高,20%左右吧。但近几年来,越来越多的翻建新房出现,证明有越来越多的新移民和富有阶层正在买进,肖郎认为MILL POND社区可能是RICHMOND HILL 未来5年最有增值潜力的社区之一了。

Harding社区和一样只有一般社区的一半大小, 铁路在中间穿行,刚好将社区分为两个自然的区域, 学区也自然不同。西部央街沿线照例有很多商铺, 按着商铺,有两幢Condo 的Building; Harding路的北面则是60年代平房区, 东侧是80年代建的2层房区, 有4卧双车库,有3卧单车库, 由于靠着央街,出租率较高, 居住密度也就高, 不过房价较低, 社区有一个Harding公园,Paliser以南则是60年代的平房区, 有车库、没车库都有,地盘一般50尺以上, 高中是名校Bayvie SS,举步即到; 东临富豪山庄, 街角又是大Plaza区,购物很方便。

肖郎从2011年开始每年都推荐CROSBY社区,因为CROSBY社区和富豪山庄还有ROUGE WOODS相比堪称价值洼地,CROSBY社区的房价已经从当初的40来万涨到了今年的90多万!而HARDING 社区除小学排名稍差一点外,其他特点几乎和CROSBY社区一样。但HARDING 社区的均价目前比CROSBY社区要低10-15%,同样的房子,CROSBY社区会比HARDING社区贵10万左右。未来必有补涨机会!再加上目前Observatory社区正在如火如荼建新房子,据说最低叫价都会超过180万!相比于Observatory社区发展商提供的40尺左右的占地,显然自己在HARDING社区买一块大占地的平房等待翻建肯定更具性价比。

作者:肖郎 HOMELIFE LANDMARK 地产经纪
电话:647-515-1111
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