加拿大房地产协会（CREA）9月15日发布加拿大全国房地产市场的8月份报告，CREA在报告中表示，8月份加国房地产市场的销售变化不大。在温哥华及多伦多两大都会区房价的暴涨引领下，全国楼价于8月份年增长8.7%。

全国平均楼价43万

根据最新统计数据，全国房地产市场在8月份的销售量比去年同期上涨4.0%，与7月份相比则轻微上扬0.3%。

全国平均楼价方面，加国8月份的平均楼价为43万3367元，与去年同期相比成长8.7%，主要原因是大温哥华地区与大多伦多地区房价不断飙升，如果排除这两个大都会区，加拿大其余地区的平均楼价只有33万8755元，年增长率也只有4.2%。

大温及大多区领涨

以地区来划分，大温哥华地区8月份楼价的年增幅高达11.8%，大多伦多地区的增幅亦有9.99%。这两个地区8月份的楼价增幅是迄今为止最大的年增幅。

相比之下，菲沙河谷楼价的增速约为7%，而维多利亚和温哥华岛在八月份的价格记录与去年同期相比涨幅约5％。卡尔加里八月份的楼房价格与去年同期相比持平，自2011年9月以来第一个月录得没有年增幅。萨斯卡通（Saskatoon）的价格也与去年同期水平持平。

在其他地方，大蒙特利尔地区的房价年同比上涨1.5%，新不伦瑞克省的大蒙克顿地区（Moncton）则上涨1%，首都渥太华涨大约半个百分点。

8月份楼房价格年同比录得下跌的地区只有里贾纳，里贾纳的楼价下降约3.5％，该地区从2013年开始楼价就一直走下坡路。

以屋形来划分，年涨幅最大的房屋类型依然是两层独立屋，全加拿大2层独立屋的平均价格比去年上涨8.85％，其次是一层平房的单户住宅，其年涨幅为6.09％，镇屋的涨幅为4.29％，公寓单位的年涨幅为3.08％。

加拿大在八月新上市房屋数量较7月份小幅上涨了0.5％，涨幅主要是在埃德蒙顿和多伦多这两个大都会区。

加国房地产市场保持平衡

CREA在报告中认为加拿大的楼市仍然保持平衡，因为8月份全国销售量与新上市房源的比例是56.7%。该比例虽然比7月份的56.9%有轻微下降，但根据房屋销售理论，该值处于40％060％之间代表住房市场情况基本稳定平衡。

房产市场供求关系的令一个重要指标是库存月数（months of inventory），库存月数的定义是以目前的销售速度，彻底清理当前库存房屋需要多少个月。加国楼市于8月份的库存月数为5.6个月，自今年5月份以来就一直保持5.6个月的库存月数，是近3年最低的读数。

所以，根据上述两个指标，加拿大楼市在全国整体范围内仍然保持平衡。

加国豪宅市场火热 国内买家是主力

苏富比国际地产的秋季预测报告称，中国经济的缓慢增长，全球股市剧烈波动，都有可能促使更多外国买家涌入加拿大房地产市场，尤其是来自中国内地的买主。

今年上半年与去年同期相比，房价超过400万加元的房产销售量，在温哥华激增71%，在大多伦多地区激增72%。

苏富比的报告还预测，在多伦多和温哥华，100万加元以上房产的销售将继续上升，蒙特利尔的高端市场将持平，由于原油价格下跌的影响，卡尔加里的高端房产市场将放缓。