多伦多市中心（Downtown Toronto）不仅是加拿大的金融中心、商业中心，而且汇集了多伦多大学（University of Toronto）、瑞尔森大学(Ryerson University)、安大略艺术设计学院(OCAD University)等众多著名学府，在此就学的学生们大部分都会面临解决住宿的问题，租住或者购买学校附近的公寓成为很多家长为子女考虑的一件重大事项。

2016刚一开年，学生家长们就已经纷纷行动起来，忙着为子女挑选住房了。小薇目前在多大上一年级，第一年家长帮她申请的是学校的宿舍，目的是让她有更多机会接触新同学，新环境，顺利融入大学的学习环境之中。但是，从二年级开始，大部分同学就在学校周边的公寓租房或买房住了。小薇的家长也希望在孩子冬季学期结束之前，也就是5月中旬之前让孩子顺利搬入新居。这就意味着购房任务迫在眉睫。身在中国的小薇父母借着中国春节的长假飞至多伦多，希望尽快完成这一心愿。

面对热闹繁华的多伦多市中心，公寓楼林立，老楼新楼交相辉映，户型各异，价格多样，楼内配套设施更是多种多样真是令人眼花缭乱。如何迅速定位，集中选择呢？“老毕组合”（多伦多专业地产经纪647-338-5258）向小薇父母做了市中心公寓的全面介绍，根据他们的要求制定了计划安排。

首先在时间方面，多大附近的公寓汇集了现房、今年内即将交付使用的新房以及未来一两年将要交用的楼花。由于小薇5月底之前就要从学校宿舍楼搬出来，他们决定只考虑现房。另外，1+1户型或者二房户型也是他们对房型的要求，目的就是招租到一个室友，可以从经济方面得到费用的补偿。位置向来是购买房地产最重要的考虑因素，这里也不例外，要选取学生们可以步行所至并且很受欢迎的那些街道。在将上述种种考虑因素进行过滤之后，上百的市中心公寓房源就筛分出若干重点楼盘了，再根据这些楼盘的主要特点予以考量，思路一下子变得清晰起来。“老毕组合”在这里列举一些典型楼盘，以供参考。

1、Bay街上的公寓。Bay街沿线的Condo非常受学生们的欢迎，从633号楼到1211号楼都是学生租房买房的选择范围。十年以上的公寓，楼龄虽然长些，但是房间相对宽敞、实用，而且1+1的户型也多带停车位。那些五年内新的楼盘，则以现代化的设计理念和建筑材料，低管理费等优势被青年人喜爱。Bay街沿线生活方便，超市、银行、餐厅、打印社等样样兼具，步行到多大各个院系也都十分方便。在租赁和买卖市场上一直都成为学生们的首选。2015年1+1户型带车位的公寓平均成交价约$50万。而这种户型在市场上的平均租金为$2050/月。

2、热点街道上的老楼。一些老楼由于位置优越，户型及大楼配套管理等方面维护得很好，以及较低价位同样受到市场青睐。例如44 St. Joseph St、25 Grenville St、24 Wellesley St等。同样以1+1卧房带停车位的户型为例，这类公寓在2015年的平均售价大约为$42万元。在市场上的平均租金为$1850/月。

3、热点街道上较新楼盘。那些位于热点街道上刚刚交用和5年以内新的楼盘，拥有9尺到10尺的天花，落地大窗，开放式空间布局，豪华设计，高档建材及家电，现代理念的配套和建筑风格，占据着市场上的领军地位。深受欢迎的公寓包括有37 Grosvenor St，21/38 Grenville St，770 Bay St，65 St Mary St。这些楼盘1+1带车位的户型2015年在市场上的成交价约$52.8万。物业管理费每月大约$300多至$400多。同类户型在市场上的平均租金为$2000/月。

就在小薇父母买到女儿中意的公寓时，另一个学生的妈妈给“老毕组合”发来短信，感谢去年我们帮她为女儿买到了称心公寓，现在她来看望女儿，就住在这间公寓里，舒适而温馨。另外的小房间女儿在多大校园网站上找了一个室友，每月收取租金$900，水电、网费均摊。女儿住得称心，学习生活顺利。

图为多伦多市中心大学区内热点楼盘770 Bay St和37 Grosvenor St外景。

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
Email：[email protected]
网址：www.wendyzeng.com