我在大连的一个表哥是大学教授，表嫂是市医院的主任医师，家境宽裕，他们的独生女儿书读得很不错，如果她毕业后留在大连发展，应该会很有基础很顺利，生活也会很轻松。可是没想到我这表侄女竟然跑到北京去了，并且留在了北京，还花了四百多万人民币买了房子，连大连的男朋友也在想办法调到北京去，够折腾的了。我听了一开始挺吃惊，后来想想，北京毕竟是中国的首都，国际大都市，而大连发展得再快也只是一个二级城市，北京的机会当然多多了，人往高处走，表侄女这么年轻，有本事选择去北京发展是正确的。

“人往高处走”这一人的本性，其实对房地产市场的影响很大。去年以来，中国政府重锤出击调控房价，迄今为止仅仅只是抑制了大部分二三四级城市的房价，北京、上海的房价不降反升，说明两地的刚性需求太旺盛了。北京作为世界上经济最发达的城市之一，作为世界第二大经济体的政治和文化交流中心，全国各地有能耐的人都想往北京挤，越来越多的老外也跟着凑热闹，北京的房价跟本地人的工资脱钩，而同中国的富人甚至海外投资者的购买力挂钩，这才符合客观规律。

北京稍好一点的地方的房价都已经超过五万元一平米了，可是即使这样的房价也没有挡住外来人口，诚然有些人确实在北京混不下去了，不得不到其他地方发展，但又有更多的人要往里进。房价高、物价高其实不是问题，只要有好的工作机会，有更大的赚钱机会，再高的房价、物价都有人负担得起，越有能耐的人越往房价昂贵的地方去，纽约、伦敦、东京、香港的房价在世界上都是数一数二，但并没有把外面的人吓住，反而城市人满为患越来越严重。甘于到小地方、成本低的地方定居生活，往往是没什么本事、没有斗志、没有能力的人的不得已的选择。

这让我想起二十年前，我大学毕业从外地返回大连后，把户口迁回大连办手续时碰到的一位大叔。因为户口是跟着人走的，我到外地上大学，上学的时候就得把户口迁到学校去，毕业以后分配回大连，户口再就跟着迁回大连。在大连迁户口要跑好几个地方盖印，我还记得那次在一个地方盖完印以后，需要到另外一个地方再去盖印，可是那个地方我不认识，帮我办手续的阿姨指着旁边一位大叔，跟我说:正好他也去那个地方，你就跟他一块去吧。

于是我就跟那位大叔一起坐上公交车去下一个盖印的地方，顺便聊了起来。这位大叔很土气的模样，年纪应该五十左右了，我很好奇他是以什么途径调进大连的，一问才知道，原来人家不是把户口调进来，而是调出去，他居然是要从大连迁到辽宁一个很落后的小城市，那个地方到现在也还是一个比较落后的四级城市，这让我更好奇了，大连呆得好好的，他怎么想起往这么一个破地方去？结果人家大叔说了，那地方好啊，物价可比大连便宜多了。

话说得是没错，二十年前大连的物价水平的确在全国名列前茅。那位大叔也许基于自身的经济条件，更愿意到生活成本低的小地方去，也不愿意留在物价昂贵的大城市。我和那位大叔办完手续以后就各走各的了，人家后来的事情我也无从知晓，只是大叔的那句话却让我记忆尤深，二十年后的今天我仍然在想：他有后悔过吗？或者他的家人子女有质疑过他的选择吗？

我近年回大连探亲，发现大连越来越人满为患，外来人口比本地人多，物价还是非常高，房价更高。可是这并没有挡住外地人到大连来寻找机会的步伐，东北内蒙几千万人口，很多有点能耐或者有点钱的都想到大连来发展哪怕是居住，而像我表侄女这样有本事的大连本地人，则又跑到北京去了，说明人往高处走，就是人的本性，不思进取的人的比例实际非常低。

在多伦多经常能听到和网上看到抱怨多伦多房价过高，不少人发牢骚说要搬到小地方去，其实也只是说说而已，真行动起来，或许只有退休养老的人才会付诸行动。大家扪心自问，有几个人愿意呆在乡村小镇很闷地过一辈子？即使自己愿意，孩子们愿意吗？他们要上好的学校、接受好的教育、寻找更好的机会，他们愿意数十年如一日的干同一份工作、住同一个房子、上同一个酒吧、逛同一条街道吗？果真如此，那大家何必跑到加拿大来呢，呆在自己原来那个地方得了，折腾什么？

真到了小地方，首先工作不好找。成天钓鱼，无所事事，对于年轻力壮或者年中力壮想干出点成绩的人来说，怎么可能会接受这种生活？大城市毕竟机会多的多，人总有梦想，希望能在自己有限的生命中达到某种追求，实现某种理想，才算不枉此生。哪怕大城市的房子再贵，可是只要有希望，就值得奋斗下去，平平淡淡的生活，总不如有盼头的生活来得有意思，即使负担很大。

人往高处走的本性决定了世界大都市的房价只会越来越贵。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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