进入2016年二季度以来，从多伦多地产局的统计数据显示，大多区房地产市场持续火爆，房屋成交价格继续上涨。笔者在此期间帮助一些投资者完成了潜力社区中低价位房产的投资，在此，愿与广大房产投资人士分享一些信息与经验。

根据多伦多地产局的统计数据，今年4月份安省房产增幅最大的是位于多伦多西边的汉密尔顿市(Hamilton)，而与之相邻的奥克维尔市(Oakville)房产市场也异常火热。新上市的Listing通常仅仅4-5天就被统一收Offer高出叫价抢购，没有规定收offer 的房子更是一天售罄。该城市房产之所以大受欢迎，一方面与安省房地产大市行情有关，更主要的原因来源于Oakville市得天独厚的地理位置，优越的自然及人文环境，以及城市所蕴含的极大地发展潜力。优秀的教育资源、丰富的就业环境、优美的自然景观、极具潜力的房地产市场也是吸引了越来越多的华人家庭来此安家投资的主要原因。

众所周知，万锦市(Markham)和列支文山市（Richmond Hill）在近十年来一直深受华人家庭追捧，随着房价飙升的越来越大，很多置业者和把目光投向了奥克维尔这处宜居城市。

首先来看看奥克维尔的地理位置及交通条件。从Oakville驱车到多伦多市中心大约30多公里，半个小时的车程，与从北部的Markham(万锦)和Richmond Hill(列治文山)市到市中心的距离相仿。并且Oakville还有两个Go Train车站，约半个小时即可到达市中心的中央车站。从Oakville开车到Pearson国际机场也只需20到30分钟。在Oakville居住的居民不少就在多伦多市中心上班，并且其临近的有众多大公司所驻扎的Mississauga（密西沙加）市、Burlington和Hamilton 等城市都拥有大量的工作机会。

再来看看奥克维尔的城市发展。Oakville 的中心小镇起源于1857年，加之南面紧邻安大略湖，不但风光旖旎，也传承了浓厚的人文气息。每年传统活动精彩纷呈。经过百多年的逐渐发展，现在形成的社区各项配套设施都很成熟完备，居民在此安居乐业！ 所以，不但临湖的Eastlake社区成为远近闻名的豪宅区（Eastlake社区2015年一季度房产平均成交价约$184.4万），沿湖向西的Bronte East社区（2015年一季度房产平均成交价约$114.9万）和Bronte West社区（2015年一季度房产平均成交价约$81.2万）更是成为了房产翻建的热点社区，个性化翻建豪宅比比皆是，这也标志着该区域有极强的房产价格上升趋势。
因此，在此区域内一些占地宽敞的独立屋是很好的房产投资产品，不但具备很强的翻建价值，亦方便购买后出租，以租金养房，赚取未来房产增值利润。目前市场上每周都有七八套六十余万至八十余万此类房产成交，不失为很好的房产投资机会！

图1为“老毕组合”80余万为客人购买的占地宽敞，装修讲究的独立屋。

最后来说说奥克维尔吸引大批华人家庭定居的另一重要因素—-优秀的教育资源！Oakville的公立高中在全安省排名中普遍靠前。现有公立高中6所，公立八年级及以下的小学27所，其中英法双语学校4所，3所天主教会高中和10多所私立学校。6所公立高中，过去5年的平均成绩都属于一类学校，在全安省680余所学校排名中全部跻身前100，其中有4所公立高中过去5年平均成绩排进全安省前50名。另外一间私校Appleby College更是全加拿大最好的私立学校之一。此外，有“动漫届的哈佛”之称的Shetidan Colleage，其周边房产的买卖和租赁市场也很活跃，不失为房产投资的另一个选择。该社区2016年一季度房屋成交均价为$74.3万，包括有五十多万的无管理费镇屋，六七十万占地宽敞维护良好的平房或复式结构房屋，以及八十多万标准的二层独立屋。拥有这些优秀学校资源的较新的社区如Glen Abbey、Iroquois Ridge North等社区同类型房产价格较万锦市和列治文山市大约便宜20万左右，是有学龄子女家庭定居的不错选择。

图2为“老毕组合”为客人60余万购买的占地宽度超过100ft的独立屋。

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
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