如何在多伦多市中心给子女租房
2016-06-08 16:11:11
来源:星星生活


(图为多伦多市中心热点楼盘,完善的配套设施,明亮的落地大窗创造出完美视觉体验)

随着学期末的临近,很多即将升入大学的学生都接收到了大学的offer,于是家长们纷纷开始帮助子女安排住宿事宜。也有不少学生准备从学校的宿舍里搬出来,在外面租房住。“老毕组合”今天在这里就来和家长及学生们谈谈如何在多伦多市中心租房。

多伦多市中心聚集了多伦多大学(University of Toronto)、瑞尔森大学(Ryerson University)、安大略艺术设计学院(OCAD University)等众多著名学府,每年六至八月份在市中心大学区的租赁市场就格外活跃。很多学生选择在这个区域租住。

一、租房方式。多伦多大体的租赁形式有两种:委托地产经纪交易或是自己直接与房东交易。

房屋信息来源渠道主要包括:地产经纪专用网站MLS上的租房信息;互联网上业主直接发布的租房信息,例如“加国无忧租房中心”www.51.ca/house;出租房屋管理公司网站上的信息,如www.wjproperties.ca/、www.rentcanada.com/等;以及报纸、杂志上的房屋出租广告。

委托专业地产经纪,他会根据您的具体需求和经济预算,在目标搜索区域内,为您寻找合适的房源,带您看房。当您选定要租住的房屋后,地产经纪会按照地产局的要求为您准备文件、与对方地产经纪沟通、协调至交房全过程的相关事宜。整个租赁过程,依照合法程序办理,所有签订的文件,受到法律保护。地产经纪为租户提供服务的佣金由出租方支付。这种方式通常租约最短为一年。

另一种方式,自己通过各种渠道获得租房信息,直接与房东进行交易。与房屋管理公司交易时,对方同样会要求租户提供信用及财政等方面资料,并在管理公司自己拟定的租约上签字,租约条款及租金一般没有商谈的余地。租约同样至少为一年,并缴付两个月租金作为订金。与私人房东进行交易,租约可以短于一年,由双方协商决定,通常没有统一正式的租约。退租时,租户要提前一个月通知房东。入住时同样预付两个月租金作为订金。这种租赁形式,双方很多事项上为口头协议,不具有法律约束力,难免有不愉快发生。

如果家长对地理位置及租房各方面事项不甚了解,不能提供信用记录和雇主信,建议最好选择专业经纪的帮助,既减少操劳,又可以尽快解决子女租房问题,使整个租房过程顺利自如。

二、租房过程。当委托地产经纪帮您租房时,地产经纪会为您准备住房租约(Agreement to Lease),同时让您配合填写租赁申请(Rental Application)。住房租约内容包括租赁双方商定的租金、交房日期以及屋主与租客在各种情景下双方的权利、义务与责任。租赁申请则要求您提供个人基本信息,并授权屋主查阅您的信用记录。通常房东会要求租户提供雇主证明,并有权对租户进行信用调查和财政状况的了解。租客通常要购买租客保险。

住房租约签订后,租户要立即缴付两个月的租金作为订金,订金即第一个月和最后一个月的租金。房屋交接时,地产经纪会陪同租户进行验房和钥匙交接工作。业主通常会收取两三百元左右的钥匙押金,待租约结束,租户退还钥匙时,押金如数退还。

三、市中心租房热点公寓。

1、Bay街沿线的公寓。Bay街沿线生活方便,超市、银行、餐厅、打印社等样样兼具,步行到多大各个院系也都十分方便。Bay街沿线的Condo南北从633号楼到1211号楼在租赁市场上一直都成为学生们的首选。St. Joseph St、Grenville St、Wellesley St、Grosvenor St等都是热点街道。一些老楼管理费全含,面积还很宽敞,并且大部分带停车位,十分实用。而那些新楼,则以现代理念的设计、明亮的落地大窗、以及较高档次的装修及配套受到学生的青睐。
2、Bloor街附近的公寓。这是多伦多的名品街,靠近Bloor街的公寓在销售市场上就比较贵,但是距离多大商学院的学生上课地点较近。
3、Yonge街沿线公寓。因为商业繁华,有地铁站等因素,也很受欢迎。

多伦多市中心公寓林立,不同区域不同概念;不同楼盘,不同特点。对这里不熟悉的家长们应根据自己需求和条件做出明智选择。如果您对上述话题或房产感兴趣,欢迎联系“老毕组合”(多伦多嘉德置业分行经理及学区房专家毕云来和Wendy 文清 647-338-5258 / 47-921-7890),或者邮件至[email protected]进一步讨论。更多文章欢迎浏览www.wendyzeng.com。

收藏

评论已关闭