万锦市房产估值4年涨45% 市民苦不堪言
2016-06-23 17:42:10
来源:星星生活

(星星生活丁其报道)安省城市资产评估公司(Municipal Property Assessment Corporation,简称MPAC)四年一度的物业估值单已陆陆续续发出。上周,大多伦多地区华人聚居的万锦市居民收到政府2016年的物业税单(property tax,俗称地税)以及MPAC对其未来4年房屋的估价单。万锦市房屋过去4年(2013年-2016年)的物业估值涨幅高达45%,而未来四年的估值继续会上涨多45%。

万锦地税4年涨45%

根据城市资产评估公司(MPAC)的数字,万锦市上次2012年物业评估完成后,市内所有屋形(包括独立屋、半独立屋以及公寓)的估值在过去4年间平均增加45%。

平均而言,独立屋的政府估价增幅已经超过47%。公寓单位亦有16%的增幅。

2012年的评估是用来计算2013年年至2016年的地税。

万锦市并且向所有住户发出一份未来四年的评估,这将被用于计算2017年和2020年之间的物业税。

根据万锦政府的估价数据,2016年所有屋形的平均估值为57万6910加元,2017年则会攀升至64万2683,2018年70万8455,2019年77万4228,到2020年,万锦市的平均估值将会到84万2020元。换言之,万锦未来4年物业税涨幅亦高达45%。

万锦市2017年独立屋的估值平均将上涨11.8%,公寓平均增长4%。

加拿大地税的计算方法

加拿大每个市有独立的物业税率,居民每年缴交的地税等于政府的估值乘以物业税率。所以政府对物业的预测估值对将来要缴纳的地税起至关重要的作用。城市的估价通常比市价低很多,以抵消物业税的影响。

另外,每个城市的物业税率也不尽相同,例如,万锦市居民2016年的物业税率为0.782769%,其中大约一半(50.74%)的物业税上交给约克区政府,大约四分之一(25.25%)归万锦市政府,剩下拨归教育。

约克区的列治文山的物业税率为0.830899%,奥罗拉(Aurora)为0.946098%,新市(New Market)0.992400%。

而多伦多市的物业税率则低很多,只有0.7056037%,其中72%归多伦多市政府,教育占27.6%,士嘉堡地铁延伸线2.5%。

大多伦多物业税率以东部杜林区比较高,匹克灵(Pickering)2016年的物业税率为1.266145%;西部的密西沙加的物业税率0.874348%。

万锦市长:不要惊慌

万锦市长薛家平(Frank Scarpitti )说到:“房地产非常火爆,我们不必等待这个(评估)就已经知道,这一向是个有趣的话题,向公众解释则更加有趣了。”

市长薛家平表示,他经常听到有市民说,万锦市政府喜欢估值上涨,但他接着说道,物业估价上涨,这并不意味着城市收入上升。

MPAC解释,其中,如果房屋价值高于全市平均增长幅度,更会看到房产税上涨。反之,如果低于全市平均水平,则下降。

例如,如果万锦市第3选区(Ward 3)一间房屋的价值增长了12.9%,居民可以期望看到他们的税单会增长1.1%。

万锦副市长兼区议员Jack Heath说道:“增加可能是$20,但不可能是天价,像$2,000,等到2017年的税单出来,大家就清楚了。”

万锦市民苦不堪言

星星生活采访了住在万锦市肯尼迪路和Carlton路附近的李先生,李先生表示,他们一家2011年从士嘉堡搬到万锦市,几年间地税升幅惊人。上星期收到最近的地税单,2016年的政府估价是62.2万,到2020年估价超过98.2万,涨幅接近58%,远高于平均数45%。

万锦2016年的物业税率0.782769%,如果按照这个估价,到2020年,就算物业税率不涨,李先生也将要缴纳7700多加元地税。

另外一名网友也发来刚收到的估价单,根据这份MPAC估价单,该物业2016年估价72.4万,到2020年上涨到107.9万,四年上涨幅度49%,轻微高出平均水平。

对估值不满可上诉

如果居民对估值不满,可在120天内提出上诉。城市资产评估公司MPAC在其官网解释详细的具体申诉的流程。

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