时值七月末，很多家庭趁孩子暑假之际安排了年度休假，陪家人出行旅游或者回国探亲。这一时段也是每年大多伦多地区房地产市场的第二个淡季。上半年的买家和卖家基本上都在忙着交房，火爆的房地产市场在此时似乎在稍事休息，准备下半年的第二个高峰期。

对于卖家来说，此时当然不是卖房的最佳时段。而对于买家而言，此时可是出手的好机会！

让我们来看看通过多伦多地产局的MLS系统成交的统计数据。

图为2013年至2016年上半年各个月份房产成交均价比较图。统计图表显示，以平均计算数据来看，全年房产成交最低房价出现在每年的1-2月和7-8月，显示出了每年房产市场上的两个淡季。

对于买家来说，在这个时期买房，不仅可以有机会避免抢房大战，并且有机会和卖家讨价还价，拿到一个比较理想的价格。而一旦进入9-10月，则又进入到每年房价的第二个高峰期了。

7-8月夏季，正是植被繁茂之时，相比1-2月大雪覆盖的冬季，买家更可以看到房屋庭院的状况，是否专业园艺打造。而且这个时期雨水较多，也正好可以观察房屋是否有漏水状况发生。可以安心地请验房师查验房屋状况，避免抢offer时迫不得已放弃验房条款却又顾虑重重的烦恼。

当然，7-8月既然是房产淡季，放盘量也会有所减少。有计划购房的家庭就要瞪大眼睛，关注市场，遇到合适的房源果断出手，抓住机会！

下面，“老毕组合”向大家介绍一下今年华人热捧的Oakville(奥科威尔)学区七月份以来的房产行情，并向大家推荐一栋置业佳选的靓房。

Glen Abbey社区位于 Oakville的中部地区，以成绩优异的公立高中Abbey Park High School收到华人家庭的喜爱，该高中在全安省676所高中排名第10。社区成熟，东西两侧都有高尔夫球场，环境优美。区内以独立房为主，面积2000余尺至3500尺不等。房龄30年左右。八十年代末期的房子真材实料，被称为多伦多房产建筑的黄金期。该社区四卧房双车库独立屋，今年七月份的平均价格约$130万。

该学区内，由笔者代理的一栋外形抢眼，内部舒适，装修讲究的3000余尺独立屋刚刚上市。特别推荐给大家，是安家置业的良机。

这套独立屋占地约56×122尺，位于安静街道。外立面石材饰面，外形抢眼。蝴蝶形楼梯，彰显出房子内部的大器。建筑面积将近3200平尺。起居厅和家庭厅双厅设计，双壁炉。橡木地板。天花石膏线。独立餐厅。厨房升级装修，2014年新换高档不锈钢全套电器。阳光早餐区，三个天窗设计，全屋加利福尼亚百叶窗。宽大主卧，五件套升级装修卫生间，男女主人步入式衣帽间。另外三间卧房宽敞整齐。地下室完成装修。专业园艺，前后院都铺设喷灌系统。后院2013年新做Spa Hot Tub。

这套优秀学区内的精美靓房，目前市场叫价约$130万，同样品质房屋比万锦市和列治文山市至少便宜$20万。业主因迁往其他省份，诚意出售。

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
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