（星星生活丁其综合报道）卑诗省向海外买家征收15%地产转让税新政已经于8月2日生效实施，在最后期限两天，共有1万5000名买家赶在大限前过户，2天的交易量是平时每个月的3-4倍。但据估计，还有高达4000宗外国人买家的交易没有过户，这4000名买家要么按新税制额外缴纳15%的税，要么损失定金，取消交易，但金额都是不菲的数字。有些交易属于condo楼花，所以根本没法在期限前交楼，这些买家只有苦笑了。

虽然新政是8月2日实施，但8月1日是卑诗日公众假期，所以，新政7月25日一公布，买家们纷纷赶回加拿大，争取在最后期限前提交过户申请，根据卑诗省土地业权转让局（B.C. Land Title and Survey Authority）的数据，上周四和周五两天就已经提交了创纪录的15000宗财产转移申请。单单上周五，就超过9200笔交易，打破了2007年-2008年8400多宗交易的单日记录，另外，上周四也有5800宗交易。

根据大温哥华地区的房地产6月份房产报表，6月份全月的交易数只有4400宗，换言之，期限前两天的交易量是平时每月的3-4倍。难怪卑诗地产局表示，由于交易量太大，令到这两天的土地所有权办公室的电子报税服务瘫痪。

根据加拿大卑诗省政府7月初的一份报告显示，显示6月份的3个星期，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5.1%，海外买家几乎全是中国人。

4000中国买家或因取消合同损失定金

据CBC报道，房地产经纪人估计，大约有3000-4000宗涉及海外买家的交易没能在转让税收生效期前过户。目前尚不清楚有多少交易已经取消，但菲沙河谷的房地产经纪人说，由于新的转让税政策，外国投资者的确在打退堂鼓。

有一名中国买家早前以300万元购入房屋，交接日是8月中旬。由于新政于2日生效，这位中国买家于是向屋主提出多付8万而提前交吉，屋主当时亦口头同意。但到签约时反口，临时提价2万，要中国买家付10万元，该名中国买家毅然取消交易。

一名叫凯伦克尔（ Karen Kerr）的房产经纪说到，她的一名客户出售其白石镇的房子，在市场上挂牌三个星期后，退休夫妇屋主终于与一名国外买家在7月24日达成协议，可惜第二天，省长简蕙芝宣布新税政策，令到这笔交易需要额外缴交18万的新税。买家再也买不起了，不得不放弃定金，取消交易。

但如果涉及多方利益，买家愿意放弃定金也会非常麻烦。因为，交易取消后订金不会全给屋主，买卖双方经纪还有佣金问题，所以一旦取消交易，订金会由地区的地产局暂时保管，若买卖双方有异议，可以诉讼至法院，最后由法官决定如何分配，如果定金不多，屋主有可能连一分钱都拿不到，屋主因而可能会向买家追索损失。

另外，这类诉讼排期至少要1年半至两年，如果买家是中国人，居于海外，审讯的安排和过程将会更加复杂，所以，涉及取消交易问题多多。

新政破坏房地产市场

阿什（Ash）和库珀（Cooper）两个经纪，敦促政府对已经签署的协议网开一面，不需征收新税。

阿什说道，最起码政府应该对现有交易免受新规则的约束。在政治上，政府必须做一些事情去稳定楼市，卑诗省明年将会省选，自由党政府不做点东西将会非常困难的，如果为了希望获得连任，这就有点问题了。

库珀说到，新税政策，并不是稳定房地产市场，而是在伤害这个市场。“当政府以这种方式干预市场，并且这条规定是有历史追溯……几乎可以肯定是为房地产市场注入不稳定的元素。”

中国买家转战多伦多市场

由于卑诗省推出针对海外买家的新税，包括已经签订合约也不会获得豁免，有来自中国的买家已经从温哥华飞到多伦多约经纪看房了。

卑诗省房产新税短期内或会利好多伦多的楼市，但是，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）日前表示，他将密切关注卑省向外国买家征收房地产转让税这项政策的成效，并借鉴经验来缓解多伦多房市。

大多伦多地区的密西沙加市房地产协会主席西赫（Sha Singh）坦言，密西沙加房价飙升，同海外买家的进入甚为有关，特别是中国人和埃及人。西赫建议密市当局，可以效仿卑诗省的方法，对海外买家征收15%的物业转让税，从而保护本地买家的利益。