在你选择了一个最适合你的业务需求的地点后，现在是时候开始谈判你的租赁协议了。

租赁协议主要有两种类型：住宅和商业。重要的是你要明白，住宅租赁受更多的政府法例规管，目的是保护消费者（如租户）。另一方面，商业租赁受非常少的政府法例规管，主要受合同（即租约）管制。政府认为，商业租约涉及的当事人比较精明，因此他们应该有自行决定的自由。

请允许我重申我的观点，由于几乎所有的一切都会受合同规管，所以恰当地规划好你的租赁协议是至关重要的。

首先，你应该限定与租赁有关的任何个人的责任。有时房东会要求租约上有一个担保人。这种情况应尽量避免，因为在大多数情况下，万一违约，你的个人资产有抵押的风险。

其次，仔细考虑一下你的公司计划租赁那个特定场地的期限。房东通常会同意低一点租金如果你的租赁期限长一点的话。但是，举例说，如果你不确定你是否需要一个20年的租约，最好把它锁定在一个5年的期限内加上拥有续约的权利。续约的条款应预先商定并得到同意。

第三，你有权将租约转让给另一方。这就是所谓的“分配权”条款。有这一权利是至关重要的，如果在租赁期限届满前终止租约，该权利可以让你的公司减轻成本。这也是至关重要的，如果你将来想在目前的租用场地出售你的业务的话。我见过许多商业交易失败，就是因为房东没有法律义务同意租赁转让。

最后，请记住没有标准的解决方案。每一个企业都是不同的，这就需要一个租客和房东双方都会同意的灵活的方案。
在商业租赁协议上，还有一些其他关键问题是在这篇文章的范围以外的。请记住，得到专业人士的帮助和建议，可以帮助您解决这个复杂的事务。

作者 :郝大为，企业家，律师，和一家法律公司的所有者和负责人，专为企业和技术公司提供解决方案。郝大为毕业于渥太华大学法学专业(J.D.)并获得美国加州伯克利法学院（ Berkeley School of Law）法学硕士(L.L.M.)及法律和技术专业证书。他于2009年开始了他的第一家公司，自此涉足商业公司业务。该公司是一家在多伦多提供全方位服务的法律公司，电话：416-619-0077 地址：5799 Yonge St.201室。更多信息请查询www.davidhao.com。