（星星生活丁其报道）卑诗省8月份实施“排外税”后，有传闻称很多温哥华买家转战多伦多楼市，令到两个城市8月份的地产报告相当令人关注。9月2日，大温哥华地区地产局公布8月份地产销售数据显示，整个大温地区8月份所有屋型成交量为2489宗交易，年比下跌26%，但楼价却依然稳健，年比暴涨31.4%。而多伦多地产局于9月7日公布的8月份楼市报告显示，多伦多楼市则异常火爆，价量齐升，其中成交量同比暴涨23.5%，平均房价年涨17.7%，双双呈现井喷式行情。

多伦多井喷上涨

报告显示，整个大多伦多地区8月份共成交9,813间房屋，比去年8月的7,943宗交易相比，增加近2000宗，暴涨23.5%。而前一个月，即7月份的成交量的年增长几乎为零，到8月份却突然暴涨超过两成，可见，卑诗省8月2日实施的对外国买家征收15%物业转让税政策对多伦多楼市有很大影响。

楼价方面，整个大多伦多GTA地区的所有屋型（包括独立屋，半独立屋，镇屋以及公寓）的平均楼价是71万0410加元，而去年8月的平均楼价只有60万3534加元，换言之，过去12个月平均楼价涨了11万加元，涨幅17.7%。

在成交量以及楼价井喷式暴涨的同时，大多伦多地区新增房源却有减少迹象，8月份只有12,409间新挂牌上市的房屋，比去年8月的12,564间新增房源略有减少，显示大多伦多地区屋主的惜售心态。

至于独立屋楼价方面，多伦多416地区平均楼价120万2753加元，905地区则首度突破90万大关，至90万5610加元。

在独立屋升幅方面，约克区升幅最大，根据MLS HPI价格指数显示，包括万锦和列治文山在内的约克区独立屋的涨幅高达24.31%，雄冠整个大多伦多地区。而多伦多市416区独立屋价格指数年涨只有17.29%

温哥华销量插水下跌，价格则保持稳定

根据温哥华地产局公布的数据，整个大温地区8月份所有屋型（包括独立屋、连体屋已经高层公寓）成交量为2489宗交易，年比下跌26%，MLS HPI的平均房价为93万3100加元，比2015年8月份暴涨31.4%，与过去3个月的平均值相比也上升4.9%。

独立屋方面，大温地区8月份成交715套独立屋，比去年同期（1290）暴跌44.6%，所有屋型中跌幅最大。8月份独立屋的平均楼价是157万7300加元，比2015年8月份暴涨35.8%，与过去3个月的平均值相比也上升4.2%，与7月份的平均房价（157万8300加元）相比则基本持平。

大温哥华各区的独立屋的平均价格，最贵是温西，8月份平均价格为361万7400加元，西温则以335万9400加元紧随其后，华人区列治文市的平均价格为170万，年涨43.6%，是整个卑诗省过去一年涨幅最大的地区。

虽然温哥华的成交量在“排外税”出台后暴跌26%，但地产局总裁丹·莫里森认为只是回到正常水平，并非灾难式崩盘。莫里森说道：“今年上半年破纪录的销售数据，7月份和8月份市场恢复正常的销售水平。大温哥华地区过去几个月的销售呈现下降趋势，新的外国买家税的令销售下降趋势加剧，并增加某些地区买卖双方的不确定性。”

根据多伦多及温哥华两个城市8月份的地产报告的比较可以看出，卑诗省新税制的确对外国买家造成压力，令到一部分买家从温哥华转移至多伦多。不过，一些行业观察人士担心，温哥华的新税政策会令海外投资者转移来到多伦多，对多伦多已经灼热的房地产市场会起到火上加油的作用。